¿Por qué las empresas inmobiliarias pueden vender plazas de aparcamiento para evitar el impuesto sobre la valorización de la tierra?

Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario convierta parte de los bienes inmuebles desarrollados para fines comerciales, como uso propio o alquiler, y los derechos de propiedad no hayan sido transferidos, no se aplicará el impuesto al valor agregado de la tierra, los ingresos no se incluirán en el liquidación final, y no se deducirán las costas y gastos correspondientes. Esto sugiere que los promotores que posean propiedades durante un largo período de tiempo pueden estar exentos del impuesto sobre la apreciación de la tierra. Este factor puede llevar a que un gran número de promotores vendan sus propiedades como propiedades autosostenibles en el futuro. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden hacer los planes correspondientes basados ​​en sus propias estrategias de desarrollo y condiciones reales para reducir la carga fiscal del impuesto al valor agregado de la tierra o posponer el momento de pago del impuesto al valor agregado de la tierra. Para algunos promotores inmobiliarios que se dedican al desarrollo de propiedades comerciales, deben pasar de las ventas a la autosuficiencia, porque la autosuficiencia no requiere el pago del impuesto al valor agregado de la tierra y la tasa de retorno del alquiler en Shenzhen es relativamente alta.

Si cambia el propósito de sus propios productos inmobiliarios al uso y operación propia, podrá disfrutar de beneficios fiscales sin el impuesto al valor agregado del suelo. Se entiende que algunas empresas pueden planear mantener en sus propias manos las tiendas de algunos proyectos, sin alquilarlas ni venderlas, para no superar el umbral de ventas del 85% y disfrutar de la valorización de las propiedades. Esta idea de planificación debe primero obedecer al plan de negocios y la realidad de la empresa, y pasar de la venta al autouso y la autooperación. Esta situación no es factible en el trabajo real. En segundo lugar, es necesario considerar el retraso en el pago inmediato del impuesto al valor agregado de la tierra, porque para las empresas de desarrollo inmobiliario, el impuesto al valor agregado de la tierra todavía se aplica cuando se transfieren los derechos de propiedad de las propiedades ocupadas por cuenta propia. Es particularmente digno de mención que no sólo se debe considerar el valor temporal de los fondos obtenidos al retrasar el pago inmediato del impuesto al valor agregado de la tierra, sino que también se debe predecir el valor de riesgo de los fondos. Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta el valor de mercado del inmueble en el momento de su retransmisión y los ingresos procedentes de la deducción por vivienda antigua. En cuanto a cómo aprovechar los beneficios fiscales del "Reglamento de Exención Fiscal para Fusiones de Empresas y Transferencias de Bienes Inmuebles", en principio, todavía debería estar sujeto a esta idea de planificación.