Imprescindible al comprar una casa: Se deben evitar riesgos para evitar ahorrar dinero y dificultar la compra de una casa "sin preocupaciones".
Mira casas y elige casas
-Cuatro consejos para detectar casas falsas en Internet
A la hora de buscar casas online, el precio de una casa es mucho más bajo que el precio promedio en la misma área; los listados falsos en la plataforma de visualización no tienen compromiso de compensación; las imágenes no coinciden con la información del listado no refleja información clave como impuestos y tarifas; Puede que sea un listado falso.
——No se puede comprar una casa sin los cinco certificados.
Los compradores deben tener cuidado con la publicidad engañosa de los desarrolladores. Los desarrolladores suelen ofrecer "áreas regaladas" para atraer a los compradores de viviendas, pero el regalo real puede ser un área pública, y los compradores pueden enfrentar disputas legales si la ocupan exclusivamente.
Permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de alineación de proyectos de construcción, permiso de construcción de edificios, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y permiso de preventa/venta de viviendas comerciales. Estos cinco certificados sirven para demostrar la identidad de la casa y. el promotor inmobiliario Certificado legal y válido de calificación legal para la venta. Los desarrolladores deben tener los cinco certificados para garantizar que los compradores de viviendas puedan obtener un certificado de bienes raíces después de comprar una casa.
——Mira la mesa de arena y conoce estos métodos.
La mesa de arena en la oficina de ventas debe centrarse en observar detalles como el espacio entre edificios, la ubicación de los edificios, la orientación y la planificación comunitaria. La orientación depende de la brújula sobre la mesa de arena, no del sentimiento. Para la iluminación, puede utilizar un puntero láser para iluminar el modelo del edificio para simular la luz solar y determinar las condiciones de iluminación.
Además, el personal de ventas debe preguntar claramente sobre la brecha entre los edificios en la mesa de arena y la brecha real; la ubicación de las instalaciones públicas, como las estaciones de distribución de energía y los tanques sépticos, y si existen; Edificios altos en el espacio abierto alrededor de la comunidad que afectan la ventilación y la iluminación.
——Presta atención a estas circunstancias externas.
A la hora de comprar una casa, no sólo se debe prestar atención al estado de la casa en sí, sino también al entorno externo de la casa, como la contaminación acústica, la contaminación lumínica, las fugas de agua, etc. .
La contramedida es elegir un día soleado para ver si hay vidrios que reflejen la luz del sol; después de una fuerte lluvia, ir a la comunidad a revisar la impermeabilización de la casa; quedarse en la comunidad por una noche para sentir; si hay algún ruido que le afecte.
La imagen proviene del libro de bienestar público "Conocimientos sobre la compra de una casa que no se pueden ignorar"
Firma de la reserva
- La diferencia entre depósito y depósito de seguridad es más de una palabra.
El depósito tiene efectos jurídicos, pero el depósito no tiene efectos jurídicos. Cuando la parte que cobra el depósito incumple, el depósito puede devolverse en dos cuotas y el depósito solo puede devolverse al monto original. Por lo tanto, al comprar una casa nueva y firmar la carta de suscripción, debe prestar atención a si la carta de suscripción es un depósito o un depósito. En las transacciones de viviendas de segunda mano, el depósito suele presentarse en forma de "garantía".
Una vez entregado el depósito, ninguna de las partes ha cometido un incumplimiento de contrato y es difícil llegar a un acuerdo sobre los términos del contrato de preventa (venta) o el acuerdo complementario correspondiente. Si ambas partes no llegan a un acuerdo y no incumplen el contrato, el vendedor transferirá el depósito al contrato. El importe total será devuelto al comprador sin compensación.
-¿A qué términos debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?
La estandarización del contrato es muy importante y afecta a los derechos e intereses de ambas partes. Una vez que haya un problema con el contrato, será difícil proteger sus derechos. Por tanto, a la hora de firmar un contrato, debemos prestar atención a las siguientes cláusulas:
El tiempo para que tanto el comprador como el vendedor completen los distintos trámites acordados en el contrato de compraventa debe ser coherente con el estado de la hipoteca; de la casa realmente seleccionada, el estado de la hipoteca y el acreedor hipotecario deben ser claros, el acreedor hipotecario no puede ser el propio vendedor, seleccione claramente "pago de la hipoteca" o "pago único", verifique claramente la institución crediticia y complete la solución si es insuficiente; el monto del préstamo y el monto de aprobación del préstamo deben estipular claramente el tiempo de entrega de la casa; si el registro del hogar no se ha mudado, el tiempo para salir del registro del hogar debe acordarse claramente.
-Compre una persona más* * *Algunas casas deben ser propiedad del propietario* **Algunas personas están de acuerdo.
Al comprar una casa de segunda mano propiedad de más de una persona, todos los * * * propietarios deben estar presentes. Aquellos que no pueden estar presentes deben nombrar un agente y proporcionar un poder notarial. Un contrato celebrado sin el consentimiento de todos * * * propietarios puede ser nulo.
Cuando el vendedor se casa, tanto el marido como la mujer deben estar presentes. Si su cónyuge no puede estar presente, el cónyuge que no es propietario de * * * deberá presentar el "Certificado de Consentimiento del Cónyuge para la Venta" firmado por él/ella, si su cónyuge es propietario de * * *, deberá presentarlo; tener el certificado de consentimiento del cónyuge para la venta y un poder.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de marzo de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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