¿Tiene el propietario derecho a exigir que se divulguen las cuentas de la propiedad?

Los propietarios tienen derecho a solicitar contabilidad pública del inmueble. Si el contrato firmado entre el comité de propietarios y la sociedad inmobiliaria es un "sistema de contrato", los propietarios no tienen derecho a exigir la divulgación de los detalles de ingresos y gastos de la propiedad; por el contrario, si se trata de un "sistema de incentivos"; la propiedad debe revelar los detalles de ingresos y gastos de la propiedad. El sistema de contrato significa que el propietario paga una tarifa fija por servicios inmobiliarios a la empresa de servicios inmobiliarios, y las ganancias y pérdidas son compartidas o asumidas por la empresa de servicios inmobiliarios. Si se implementa un sistema de contrato, la tarifa del servicio inmobiliario consiste en los costos del servicio inmobiliario, los impuestos fijos y las ganancias de la empresa de servicios inmobiliarios. La esencia de este método de fijación de precios es la fijación de precios de mercado.

Como pagador, el propietario tiene derechos de supervisión financiera, pero la forma de ejercer este derecho es no gestionar las cuentas de la empresa mediante inspecciones privadas por parte de los propietarios. El objetivo de la auditoría es controlar la apertura y transparencia de los gastos financieros de la sociedad gestora, si cumplen con las partidas presupuestarias y si engañan a los propietarios en términos de gastos.

Tanto el supervisor como el supervisado deben llegar a conclusiones autorizadas y legalmente vinculantes sobre los resultados de la inspección. Los propietarios comunes no tienen conocimientos financieros profesionales, e incluso el personal financiero profesional no puede proporcionar certificados de auditoría legal a título personal. Por lo tanto, los propietarios auditan las cuentas a título personal y la sociedad gestora tiene derecho a negarse. De lo contrario, cada propietario puede abusar de su derecho a auditar las cuentas, lo que sólo puede interferir gravemente con el funcionamiento normal de la sociedad gestora.

Si el propietario quiere ejercer este derecho, hay dos formas de elegir: una es confiar de forma privada a una firma de contadores para que realice la inspección; la otra es pedir al comité de propietarios que encomiende la realización de una firma profesional; una inspección. Sólo las firmas de contabilidad profesionales reconocidas por las leyes nacionales pueden proporcionar informes de auditoría efectivos para lograr el propósito de la auditoría, proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes y ayudar verdaderamente a los propietarios a ejercer sus derechos legales.

Base jurídica:

Artículo 6 del "Reglamento de administración de propiedades": Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) De acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios Según el acuerdo, aceptar los servicios prestados por la empresa de servicios inmobiliarios;

(2) Proponer convocar una reunión de la junta de propietarios para hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Proponer la formulación y modificación de sugerencias sobre el estatuto de gestión y reglamento de la asamblea de propietarios;

(4) Participar en las reuniones de la asamblea de propietarios y ejercer el derecho a votar;

(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Supervisar el * * * cargo, * *Tiene derecho a conocer y supervisar el uso de las instalaciones , equipos y sitios relacionados;

(9) Supervisar el manejo y uso de la propiedad * * * ubicaciones y * * * fondos especiales de mantenimiento de instalaciones y equipos;

(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.