¿Cuáles son los pasos específicos para comprar una casa nueva, desde verla hasta elegirla?
Primero observe el nivel de calificación y el certificado del desarrollador.
La solidez financiera del desarrollador y su capacidad para desarrollar proyectos están directamente relacionados con el nivel de calificación del desarrollador. Al mismo tiempo, también depende de si los "cinco certificados" y los "dos documentos" del desarrollador están completos. Sólo cuando estén completos podrá comenzar la construcción. Muchos compradores de viviendas simplemente no miran o ignoran esto, sólo para arrepentirse más tarde cuando el desarrollador se escapa.
Los "dos libros" incluyen la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial";
Los "cinco certificados" incluyen el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, terrenos de construcción permiso de planificación y licencia de venta de viviendas comerciales (preventa), licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción (licencia de inicio de proyectos de construcción).
En segundo lugar, ¿están claros los derechos de propiedad?
Algunas casas son especialmente baratas. Cuando se vendió se dijo que era una habitación interna, por lo que era barato. Sin embargo, si pregunta con atención, encontrará que todas son casas con pequeños derechos de propiedad y no cuentan con certificados inmobiliarios. ¿Es seguro comprar una casa como ésta? Sin mencionar el tipo de casa que todavía tiene disputas sobre derechos de propiedad, y es posible que la casa no sea suya al día siguiente de comprarla. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deben codiciar pequeñas ventajas y no deben comprar una casa con derechos de propiedad poco claros.
En tercer lugar, observe la ubicación y el entorno
La ubicación es el factor más importante que afecta los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario. Este también es un factor que mucha gente considera a la hora de elegir una casa. Depende de su situación específica elegir una casa con buen transporte e instalaciones maduras en el centro de la ciudad o una casa en los suburbios con instalaciones circundantes inmaduras y altas ganancias.
En cuarto lugar, observe el diseño de la casa.
El área y la distribución del apartamento afectan en gran medida la comodidad del comprador de la vivienda después de mudarse. Un área adecuada y un diseño de apartamento razonable dejarán una buena experiencia de vida para los compradores de vivienda.
El tamaño del área depende en gran medida del nivel económico actual del comprador de la vivienda, y el tipo de apartamento depende de los miembros actuales o futuros de la familia del comprador de la vivienda. Si un comprador de vivienda compra una casa para invertir, entonces si el diseño del apartamento es novedoso o no también es un factor importante que afecta la toma de decisiones.
En quinto lugar, calcule la calidad a partir del boca a boca.
Casi todas las casas del mercado están sobre plano. Los compradores no pueden ver lo que quieren comprar hasta que firmen un contrato. Pero, ¿cómo podemos sentirnos un poco más a gusto?
De hecho, podemos estimar la calidad observando las comunidades construidas por desarrolladores en el pasado, la reputación del desarrollador entre los antiguos propietarios y la reputación de la industria, y podemos estimar aproximadamente la calidad de las comunidades futuras. Elegir un promotor de gran marca es la clave y no hay que creer únicamente en las palabras unilaterales de los asesores inmobiliarios.
En sexto lugar, fíjate en el hardware de la propia casa.
En un mismo edificio, diferentes pisos tienen diferentes precios; en un mismo edificio, en un mismo piso, diferentes tipos de departamentos tienen diferentes precios, lo que afecta su comodidad de vida. Un mismo edificio, la misma planta, la misma zona, distintas orientaciones, pueden tener distintos precios. El principal factor que influye en el precio aquí es la orientación de la casa.
7. Mire las instalaciones internas de la casa
Además de las rígidas condiciones de la casa en sí que afectarán el precio de la casa, los compradores también deben prestar atención a las Instalaciones internas al entregar la casa, especialmente las casas con decoración dura. Aunque las casas con una decoración dura pueden verse hermosas, no garantizan la calidad, por lo que los compradores deben verificarlas cuidadosamente antes de comprar.
8. Mire la propiedad
Una casa que puede resistir la prueba de las políticas del mercado inmobiliario es una casa verdaderamente buena. Bajo la presión de las políticas, algunas casas pueden experimentar una ligera reducción de precios, mientras que otras casas no se ven afectadas en absoluto por los aumentos de precios. En general es porque la calidad de la casa es buena.
Pero un componente importante de la buena calidad es el buen rendimiento. Si los compradores de viviendas pueden experimentar la sensación de un hotel de cinco estrellas durante unos años, la comunidad está limpia y ordenada y la administración de la propiedad es responsable, realmente agregará color a la vida.
9. Leer el contrato
Si todo en la casa está bien, puedes firmar un contrato con el promotor. La firma de un contrato es la base para proteger sus derechos e intereses.
Muchos propietarios descubren que la construcción de la comunidad no se ha realizado de acuerdo con el contrato cuando entregan la casa y pueden utilizar el contrato para encontrar al promotor que proteja adecuadamente sus derechos. Por lo tanto, esto requiere que al firmar un contrato, el contenido del mismo sea lo más detallado posible, incluyendo cómo dividir las responsabilidades en caso de incumplimiento del contrato en el futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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