¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa nueva?

Se deben pagar los siguientes impuestos y tarifas al comprar una casa nueva:

1. Impuesto sobre la escritura: para casas comunes de 90 metros cuadrados o menos, y la casa. es la única residencia de la familia, la hipoteca se reducirá en 1. El impuesto sobre la escrituración se aplica a una tasa del 1,5% para casas ordinarias entre 90 y 144 metros cuadrados, y del 3% para casas no residenciales. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una factura formal de compra. El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario (propietario de la propiedad) en función de una determinada proporción del precio de producción según el contrato firmado por las partes cuando cambian los derechos de propiedad de los bienes inmuebles (terreno, casa).

2. Impuesto de timbre: el 0,05% del precio total de la vivienda se paga directamente en el momento de la firma del contrato, normalmente junto con el pago inicial, para que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y los certificados inmobiliarios de forma unificada. manera. El impuesto de timbre es un impuesto que grava el acto de firmar libros y recibir certificados con validez legal en actividades económicas e intercambios económicos.

3. Tarifas hipotecarias del banco: si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar al firmar el contrato son las tarifas de la hipoteca bancaria. Los cargos por préstamos comerciales varían ligeramente de un banco a otro. banco.

4. Fondo para reparaciones mayores: 2%-3% del precio de compra es un fondo para reparar instalaciones y equipos públicos (que involucran partes de la casa, como paredes exteriores, techos, alcantarillas y tuberías de agua). ).

5. Tarifa de gestión de la propiedad: se calcula a partir de la fecha de recepción de la vivienda, y desde la fecha de aceptación de la misma por parte del comprador de la vivienda. Si el desarrollador emite un aviso de ocupación y el comprador de la vivienda no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad puede calcularse a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación.

6. Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/juego. La tarifa de registro de propiedad es el costo de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

7. Tarifa de transacción: X3 área de construcción residencial yuanes/_; área de construcción no residencial: X11 yuanes/_.

Base legal:

Artículo 2 de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" será pagado por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Preguntas derivadas:

¿Cuándo es el pago inicial para comprar una casa?

El depósito se suele pagar al firmar el contrato o después de firmar el contrato. El pago de la hipoteca significa completar la información del préstamo y enviarla al banco para su aprobación después de firmar el contrato de compra de la vivienda. Generalmente, un préstamo bancario demora entre 1 y 2 meses y luego los pagos mensuales comienzan a partir del mes posterior a la emisión del préstamo.

El pago inicial es el pago inicial mínimo nacional a la hora de comprar una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el resto se puede pedir prestado al banco. A partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.