El modelo de cambio de derechos de propiedad de China

Ante la promulgación de la Ley de Propiedad, a través del análisis de las normas sobre cambios de derechos de propiedad en nuestro sistema de derecho civil, es fácil comprobar que nuestro país adopta un modelo legislativo equivalente al eclecticismo. El artículo 72 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula: "Cuando un bien se adquiere conforme a un contrato u otro medio legal, la propiedad del bien se transfiere desde el momento en que se entrega, salvo disposición legal en contrario". o en otra forma pactada por las partes.” El artículo 41 de la “Ley de Garantías” sobre El régimen hipotecario sobre bienes inmuebles y cuasi inmuebles es el siguiente: “Si una parte hipoteca su inmueble de conformidad con el artículo 42 de esta Ley, deberá inscribir la hipoteca, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de la inscripción.” Artículo 43 sobre la hipoteca sobre bienes muebles: “Las partes Si se utiliza como hipoteca otro bien, el inmueble hipotecado puede inscribirse voluntariamente, y el contrato de hipoteca. surtirá efectos a partir de la fecha de la firma. Si la parte no registra la cosa hipotecada, no podrá luchar contra el tercero." Este modelo legislativo en nuestro país, por un lado, considera que la expresión de la intención del derecho del acreedor es expresión de la intención de cambio del derecho de propiedad, y no reconoce el comportamiento de los derechos de propiedad; Al mismo tiempo, también cree que la intención del cambio de los derechos de propiedad por sí sola no puede producir el efecto del cambio de los derechos de propiedad, y también debe pasar por el proceso de cambio de los derechos de propiedad, es decir, la publicidad. , puede producir el efecto de cambiar los derechos de propiedad. Lo que hay que señalar en particular es que cuando se trata de hipotecas muebles, el derecho civil de mi país adopta la doctrina registral contradictoria.

En términos generales, las reglas de cambio adoptadas por las normas existentes del derecho civil de mi país en materia de cambio de derechos de propiedad son desde una perspectiva práctica, pero carecen de lógica teórica e institucional.

El "Proyecto de Ley de Derechos Reales" actualmente en discusión en nuestro país estipula que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales deben registrarse sin inscripción, no surtiendo efecto sobre derechos reales; salvo que la ley disponga lo contrario. Al mismo tiempo, se estipula que un contrato relativo al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble celebrado entre las partes tendrá, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario en el contrato, surtirá efectos desde el momento en que se se establece el contrato; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. El artículo 27 estipula que la transferencia de propiedad de bienes muebles y la constitución de prenda de bienes muebles, etc., se harán efectivas a partir de la entrega, salvo disposición legal en contrario. El artículo 28 estipula que el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad como barcos, aeronaves y vehículos de motor no se opondrán a terceros de buena fe sin registro, etc.

El modelo legislativo adoptado en el proyecto de ley de propiedad generalmente hereda el modelo legislativo original del derecho civil de mi país y adopta un enfoque ecléctico. La publicidad de los bienes inmuebles es el registro y la publicidad de los bienes muebles es la entrega. Después de la publicidad, los derechos de propiedad son Sólo entonces puede ocurrir el efecto del cambio. Dado que el valor de los cuasi inmuebles varía, ya sea que el método de publicidad sea el registro o la entrega, no puede cumplir plenamente con los requisitos de circulación social y económica para transacciones seguras y rápidas. Por lo tanto, para los cambios en los derechos de propiedad de los cuasi inmuebles, la Propiedad. Ley El proyecto establece la entrega como requisito para las modificaciones de derechos de propiedad y la inscripción como requisito frente a terceros de buena fe.

Consideraciones sobre las reglas para los cambios en los derechos de propiedad y la protección de terceros de buena fe en el marco teórico y práctico actual de nuestro país

No importa qué modelo legislativo se adopte para los cambios En los derechos de propiedad, su efecto más importante es mantener la seguridad y la velocidad de las transacciones de mercado. Para mantener la seguridad y la velocidad de las transacciones, la clave es proteger los intereses de terceros de buena fe durante las transacciones teniendo en cuenta la equidad de las transacciones. entre ambas partes. El "confrontamiento público" al estilo francés se centra en transacciones rápidas, pero a costa de transacciones inseguras. Para garantizar la seguridad de las transacciones, Francia utiliza el sistema de adquisición de buena fe tanto para bienes muebles como para inmuebles. Sin embargo, en el actual sistema jurídico civil de economía de mercado de mi país, es obvio que el sistema de adquisición de buena fe no puede aplicarse tanto a transacciones de bienes muebles como de bienes inmuebles. La legislación "formalista" al estilo alemán separa el comportamiento de los derechos de propiedad del comportamiento de los derechos de los acreedores. Una vez que se establece el comportamiento de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad se transfieren. La naturaleza sin causa de los derechos de propiedad significa que cuando la causa de la acción es defectuosa, como cuando el contrato de derechos del acreedor es revocado o inválido, el estado de propiedad de los derechos de propiedad permanece sin cambios, y el vendedor sólo puede ejercer su derecho de reclamación contra el comprador basado en el enriquecimiento injusto. Sin embargo, la naturaleza sin causa de los derechos de propiedad puede proteger los intereses del tercero y cumplir con los requisitos para transacciones rápidas. Cuando el tercero realiza una transacción con el comprador, solo requiere que los derechos de propiedad del comprador cumplan con los requisitos legales. divulgación Preocuparse por si los derechos de propiedad son defectuosos.

Nuestro país adopta un modelo ecléctico. La corriente principal de la teoría del derecho de propiedad de nuestro país no está de acuerdo con la naturaleza sin causa de los derechos de propiedad. Cuando un contrato de derechos de acreedor es revocado o invalidado debido a defectos, el vendedor puede solicitar la devolución de la propiedad. reclamar De esta manera Es más propicio para proteger los intereses de compradores y vendedores. Se puede decir que este modelo ecléctico reconoce la objetividad de las leyes de derechos de propiedad hasta cierto punto. Sin embargo, para evitar daños sin causa a los intereses del vendedor, la teoría del derecho de propiedad de mi país niega la falta de causa de las leyes de derechos de propiedad. Creo que este modelo legislativo en nuestro país favorece la protección de los intereses del tercero en la transacción y, en cierta medida, los intereses de ambas partes en la transacción. Sin embargo, debería mejorarse teóricamente y debería mejorarse la lógica. construido formalmente.

En primer lugar, se debe reconocer la objetividad del comportamiento de los derechos de propiedad, para que la legislación de nuestro país sobre los cambios en los derechos de propiedad pueda encontrar una base teórica. Sin embargo, reconocer el comportamiento de los derechos de propiedad no significa que debamos admitirlo. El comportamiento de derechos de propiedad no tiene causa. Si el comportamiento de los derechos de propiedad tiene una causa o no debería ser sólo una opción legislativa, y debería determinarse en la práctica y si el sistema puede lograr la velocidad, seguridad y equidad de las transacciones en la economía de mercado.

En segundo lugar, la teoría del cambio de los derechos de propiedad de mi país estipula el principio de divulgación pública y confianza. Sin embargo, no podemos confiar únicamente en este principio para lograr transacciones rápidas y seguras, sino que debemos complementarlo y mejorarlo hasta cierto punto. . El principio de publicidad estipula que los cambios en los derechos de propiedad deben manifestarse de una manera determinada que pueda controlarse desde el exterior. El principio de confianza pública significa que después de que se publicita el cambio de derechos de propiedad, si las partes confían en esta publicidad y realizan ciertas acciones, incluso si el estado de los derechos de propiedad mostrado en el registro o la entrega no es consistente con el estado de los derechos de propiedad real, No afectará el cambio de derechos de propiedad. Los principios correspondientes también están estipulados en el proyecto de Ley de Propiedad. Los bienes inmuebles deben registrarse y los bienes muebles deben entregarse como medios de divulgación pública. Se puede decir que la publicidad brinda protección a terceros fuera de la transacción, mientras no haya publicidad, no habrá cambios en los derechos de propiedad. La determinación de la naturaleza y la propiedad de los derechos a través de la publicidad puede resolver y mantener las disputas hasta cierto punto. seguridad de las transacciones. La credibilidad de la publicidad es para proteger al tercero. Incluso si el verdadero titular del derecho puede citar pruebas concluyentes para demostrar que los defectos en la publicidad existen, y él no es culpable de los defectos en la publicidad, todavía no lo será. tener un impacto en la credibilidad de la publicidad. Las personas de terceros aún pueden obtener protección basándose en la presunción de exactitud de la publicidad y su ignorancia de los defectos de la publicidad. Finalmente, aunque tanto los bienes inmuebles como los muebles pertenecen a la categoría de bienes, su naturaleza es muy diferente. En el marco legislativo existente en nuestro país, los métodos de publicidad de los bienes inmuebles y muebles también son diferentes en efectividad, por lo que creo que los bienes inmuebles y los bienes muebles. se deben distinguir los bienes muebles y se deben determinar las reglas para los cambios en los derechos de propiedad para lograr el propósito de promover las transacciones y garantizar la seguridad de las transacciones.

Regulaciones sobre cambios en derechos de propiedad inmueble

La aplicación del principio de publicidad y confianza a los bienes inmuebles para determinar la propiedad y cambios de propiedad cumple con los requisitos para cambios rápidos y seguros en derechos de propiedad .

El registro es la anuncio de la titularidad de un inmueble y de sus cambios. El registro de bienes raíces es el hecho de que el obligante solicita al departamento de registro nacional correspondiente el registro de la transferencia, cambio, eliminación y otros asuntos de derechos de propiedad en el libro de registro de acuerdo con los procedimientos legales. Incluye los siguientes elementos: Primero, la autoridad de registro. Es la persona o institución que registra la propiedad y cuestiones conexas del inmueble, en segundo lugar, el objeto registral; Es decir, las cosas como objetos de derechos de propiedad. En tercer lugar, debe constar por escrito. Los métodos verbales generalmente no pueden establecer el registro. Sin embargo, los registros escritos pueden incluir una variedad de formularios, que pueden ser registros generales, formularios de registro formal o el establecimiento de una base de datos informática, etc. El uso del registro de bienes inmuebles como forma de dar publicidad a los derechos de propiedad tiene las siguientes ventajas: en primer lugar, dado que la autoridad de registro es un departamento relevante del estado, se puede garantizar su exactitud formal y no hay riesgo de que se modifique a voluntad. En segundo lugar, este registro puede ser conocido de cierta manera por el mundo exterior. El sistema de registro de bienes raíces, como método de publicidad de los derechos de propiedad inmobiliaria, tiene considerable credibilidad. Un tercero puede obtener la propiedad del inmueble basándose en la publicidad inmobiliaria, lo cual es muy beneficioso para proteger a terceros de buena fe.

Por último, en el registro de derechos de propiedad inmobiliaria, rara vez se producen errores. Incluso si se producen errores, la responsabilidad recae en la autoridad de registro, que es una autoridad pública y puede compensar eficazmente a quienes han perdido intereses. Por supuesto, las ventajas de la publicidad del registro de bienes raíces se basan en las estrictas y rigurosas condiciones del sistema de revisión del registro. Después de establecer un sistema de registro completo, el uso de un sistema de confianza y divulgación pública para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria puede garantizar la velocidad y seguridad de las transacciones.

El proyecto de ley de propiedad de nuestro país también establece disposiciones legales basadas en esta consideración. Este sistema de divulgación pública y confianza de los derechos de propiedad inmuebles es adecuado para las necesidades de desarrollo de la economía de mercado de mi país. Al mismo tiempo, este modelo legislativo reconoce esencialmente la objetividad de los derechos de propiedad. El acto de los derechos del acreedor no puede producir directamente el efecto de cambios en los derechos de propiedad, sino que debe registrarse, y sólo después del registro pueden ocurrir cambios en los derechos de propiedad. Y cuando este tipo de derecho de propiedad se transfiere a un tercero, el tercero no necesita considerar si la transacción anterior fue defectuosa. La teoría dominante del derecho de propiedad en mi país no reconoce la objetividad de las leyes sobre derechos de propiedad, pero en la práctica legislativa se refleja el efecto del reconocimiento.