Precauciones y procedimientos para la compra de una tienda
1. Los fondos de previsión no pueden utilizarse para comprar tiendas.
2. Las tiendas se utilizan para el negocio, por lo que tienen carácter comercial. Las casas de esta naturaleza no pueden solicitar fondos de previsión, sólo las casas residenciales pueden solicitar fondos de previsión. Materiales necesarios para comprar una tienda:
1. Las calificaciones de desarrollo y operación del desarrollador deben ser legales. Es decir, el promotor deberá contar con una “Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial” y un “Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario”, y desarrollarse dentro del ámbito empresarial especificado por sus calificaciones;
2. Los procedimientos deben ser legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener certificados de derechos de uso de la tierra, permisos de planificación territorial de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción de proyectos de construcción;
3. Además de las condiciones anteriores, las ventas de casas existentes deben pasar la aceptación, las carreteras del proyecto, el suministro de agua y drenaje, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la ecologización y otras construcciones de apoyo se han completado o se ha determinado la fecha de finalización. , se ha implementado la demolición y reubicación, se ha implementado la administración de la propiedad, y de acuerdo con Se estipula verificar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario con el departamento de administración inmobiliaria, además de las condiciones anteriores, la casa de subastas también debe; obtener licencia de preventa de vivienda comercial para preventa.
Base legal:
El artículo 7 de las Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente vender viviendas comerciales deberá tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario";
(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;
(3) Mantener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción;
(4) Se ha aprobado la aceptación de finalización;
(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;
(6) El suministro de agua, la infraestructura de apoyo, como el suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones, están listos para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.
Preguntas derivadas:
¿Cuáles son las condiciones para el establecimiento de un contrato?
Ley en la que el contratante tiene dos o más partes. La denominada parte contratante se refiere a la persona que efectivamente celebra el contrato. Pueden ser las futuras partes del contrato o sus agentes. El sujeto contratante es distinto del sujeto contratante. El contratante es la parte de la relación contractual. Son las personas que efectivamente tienen derechos contractuales y asumen obligaciones contractuales.