¿Por qué seguimos perdiendo dinero después de demoler la casa?

Cumplir con las leyes y reglamentos en materia de expropiación y demolición de viviendas en terrenos estatales y compensaciones por expropiación y demolición de viviendas en terrenos colectivos. Para proporcionar una compensación razonable a quienes han perdido sus casas, satisfacer sus necesidades de vivienda después de perderlas y proteger sus vidas.

1. La ley aplicable a la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal es la Orden del Consejo de Estado nº 590 "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". El objeto de la indemnización es compensar a los propietarios de las viviendas. El estándar de compensación se basa en el precio del mercado local de bienes inmuebles similares, incluido el valor del terreno, el valor de reemplazo de la casa, los accesorios, la decoración, los honorarios de mudanza, los honorarios de transición, etc. La compensación no está directamente relacionada con el número de registros de hogares o la población.

2. La ley aplicable para la expropiación y demolición de viviendas en terrenos colectivos es la Ley de Ordenación del Territorio y las medidas de compensación por expropiación y demolición de terrenos formuladas por los gobiernos locales de conformidad con esta ley. Los objetos de compensación son miembros de organizaciones económicas colectivas de aldea involucradas en la expropiación de viviendas, y la compensación está relacionada con el número de registros de hogares y la población. Durante el proceso de compensación, debido a que el terreno para la casa es de propiedad colectiva, no habrá compensación de terreno para individuos. Sin embargo, se le puede asignar terreno para reconstruir su casa según el número de personas y si tiene un hogar separado. , y se estipula que cada hogar sólo podrá disfrutar de una vivienda. Las casas construidas sobre el terreno se evalúan a precios de reposición, y las anexiones del terreno, las decoraciones y las renovaciones también se evalúan a efectos de compensación. Si se trata de una planificación unificada de un municipio o ciudad, los miembros de la economía colectiva de la aldea con residencia permanente registrada también disfrutarán de viviendas de reasentamiento. El colectivo del pueblo dispondrá el área correspondiente según la población de cada hogar. Al reubicar una casa nueva, el precio de la casa nueva se debe liquidar con la compensación por la casa demolida y se debe encontrar la diferencia de precio. Algunas economías colectivas de aldeas con mejores condiciones pueden subsidiar a los aldeanos con acumulación colectiva durante la adquisición y demolición de tierras, e implementar dividendos especiales para que los aldeanos no paguen o paguen menos.

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de tierras de propiedad estatal

Artículo 18 El gobierno popular local a nivel de condado o superior que haga una La decisión sobre la expropiación de viviendas se ajustará a este reglamento. El reglamento prevé indemnizaciones a las personas expropiadas.

Artículo 19 El método de compensación puede ser compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Si se expropia una casa debido a la renovación de una casa antigua en ruinas y se realiza una construcción residencial, la persona expropiada tiene derecho a regresar.

Salvo lo dispuesto en el artículo 29 de este Reglamento, la persona expropiada podrá elegir el método de compensación.