Cosas a tener en cuenta al comprar una casa y elegir una casa Consejos para comprar una casa y elegir una casa
1. Determina tu presupuesto de compra de vivienda.
2. Encuentra una casa que se ajuste a tu capacidad financiera en función de tu presupuesto.
3. Entre las viviendas identificadas inicialmente, finalizar la casa a adquirir. Por favor considere lo siguiente:
Considere primero la ubicación. (Si es una vivienda independiente, la consideración principal es la conveniencia del trabajo y la vida, y el potencial de apreciación futura de la casa; si es una inversión, la consideración principal son los factores de apreciación)
En segundo lugar, Considere el tipo de apartamento, la propiedad, las instalaciones circundantes y la rentabilidad de la casa. (Incluso si está ocupada por el propietario, también se debe considerar el factor potencial de apreciación).
Considere nuevamente la fortaleza del vendedor.
4. Al firmar un contrato de compra de una casa, los siguientes problemas se pasan por alto fácilmente, pero una vez que surgen los problemas, te arrepentirás.
(1) Si la casa comprada tiene ambos certificados (y el certificado de terreno y el certificado de bienes raíces están completos. El certificado de terreno debe ser un terreno de propiedad estatal. Nunca compre una casa en un terreno colectivo a menos que sea un casa asequible), el desarrollador Si hay cinco certificados (certificado de terreno, licencia de planificación territorial, licencia de planificación de construcción, licencia de construcción, licencia de venta).
(2) Preste atención a la naturaleza de la casa que está comprando (ya sea una casa residencial o comercial, si es una casa comercial, las facturas futuras de agua y electricidad se cobrarán a precios industriales)
(3) Antes de pagar el depósito, debes preguntar claramente si puedes solicitar un préstamo bancario, porque una vez que pagues el depósito y firmes el contrato, si no puedes obtener un préstamo bancario, no podrás podrá liquidar la casa y el promotor no aceptará realizar el pago. Perdió el depósito.
Observe la rentabilidad de la casa
Existen tres métodos para fijar el precio de las casas: fijación de precios orientada a los costos, fijación de precios orientada a la demanda y fijación de precios orientada a la competencia. Cuando los factores externos son relativamente estables, el propio desempeño del sector inmobiliario tiene un impacto más directo y decisivo en los precios inmobiliarios.
Los indicadores que mejor reflejan el desempeño de una inmobiliaria son la calidad, la ubicación, las instalaciones de apoyo, el entorno del departamento y la administración de la propiedad.
Elija una empresa intermediaria de marca para garantizar la calidad. Los consumidores deben prestar atención a que, además de la calidad de los edificios que a menudo mencionamos, también deben considerar plenamente los antecedentes y la fortaleza de la agencia intermediaria, es decir, la cuestión de la marca. Elegir un agente conocido y poderoso hará que sea más fácil garantizar la calidad del mantenimiento y el servicio después de la mudanza.
Existe un concepto de gran superficie. La llamada gran superficie depende de tres aspectos: el gran transporte, la gran administración de la ciudad y la gran planificación medioambiental. En la actualidad, muchas personas todavía se basan en conceptos tradicionales a la hora de comprar una casa, centrándose en la madurez del área que tienen frente a ellos, ignorando el desarrollo a largo plazo de la ubicación. Al elegir una zona residencial, no sólo debo considerar mi base económica, mis perspectivas de futuro y mis hábitos de vida, sino también prestar atención al estilo de vida y la planificación de toda la ciudad.
Las instalaciones incluyen comunicaciones, televisión, seguridad, protección contra incendios, equipos de construcción, gestión de aparcamientos, etc. Algunas comunidades también están equipadas con equipos de purificación de agua y utilizan tuberías especiales para llevar agua potable a los hogares. Actualmente, los sistemas de recepción de televisión por satélite y los sistemas de videoportero se han vuelto más populares en muchos proyectos.
El diseño del apartamento es flexible y avanzado. Un buen diseño de casa no sólo debe satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas, sino también la ubicación geográfica del área y los antecedentes culturales, los hábitos de vida, el nivel de desarrollo económico y otras necesidades de las personas. También debe reflejar comodidad, racionalidad, privacidad, funcionalidad. Económico y estético; también debemos ser flexibles y progresistas. Algunos desarrolladores ahora permiten a los compradores hacer bricolaje según sus propias necesidades, lo que no solo tiene en cuenta la flexibilidad del tipo de casa, sino que también garantiza que este tipo de casa no quedará "obsoleto" cuando los miembros de la familia cambien.
Entorno comunitario, bajo coste, fuerte visibilidad y alta valoración. Puede ir acompañado de sol, espacios verdes y oxígeno fresco, lo que se ha convertido en el ideal de muchos consumidores. Entre los muchos puntos de venta de bienes raíces, la calidad del entorno de vida ha atraído cada vez más la atención de los compradores de viviendas. La construcción del paisaje ambiental en áreas residenciales debe unificar el entorno paisajístico con el contexto arquitectónico y coincidir con el entorno comunitario.
Los anteriores son consejos para elegir una casa al comprar una casa, que definitivamente lo ayudarán a elegir la casa adecuada.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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