¿Qué debo hacer si el límite del préstamo para comprar una casa no es suficiente?
El límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente.
Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos, lo que los convierte en la primera opción para muchos compradores de vivienda. Pero en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, si se quiere comprar una casa de tamaño similar, costará varios millones y el monto del fondo de previsión está lejos de ser suficiente. ¿Qué deberías hacer?
1. Solicitar un préstamo de cartera.
Consejo: Tomemos a Pekín como ejemplo. Para comprar una casa por valor de 2 millones, el importe máximo de fondo de previsión que se puede aplicar es de 6.543.802. Excluyendo el pago inicial de 600.000, la diferencia fue de 200.000. Estos 200.000 se pueden solicitar para un préstamo combinado del banco. Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados. Los préstamos combinados involucran a múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, y el ciclo de aprobación es de más de tres meses. Por lo tanto, los compradores que estén ansiosos por pagar el precio deberían considerar esto.
2. Solicite un préstamo comercial y utilice el saldo de su fondo de previsión para liquidar su hipoteca.
Recordatorio: dado que el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, ¿por qué no renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar un préstamo comercial directamente? En el caso de préstamos comerciales, el préstamo suele estar disponible para el prestatario aproximadamente 2 semanas después de presentar la solicitud de préstamo. Siempre que cumpla con las condiciones pertinentes del banco, generalmente podrá obtener un préstamo por el monto esperado. Y después de solicitar con éxito un préstamo comercial, puede solicitar retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual, pero en este caso, el interés será mayor que el de un simple préstamo del fondo de previsión. Si el plazo del préstamo es más largo, la presión financiera sobre el comprador de la vivienda será mayor, lo cual debe tenerse en cuenta.
Debido a factores como los informes crediticios, el monto del préstamo se ha reducido.
Recordatorio: puede consultar con otros bancos. Es posible obtener el monto esperado si presenta la solicitud en un banco con políticas hipotecarias flexibles. Si compra una casa nueva, puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con la propiedad y obtener tasas de interés preferenciales.
Los ingresos no cumplen con los requisitos bancarios
Recordatorio: puede considerar solicitar un préstamo de retransmisión. Si los ingresos de Wang Yue son bajos, pero su padre no se ha jubilado y sus ingresos son altos, Xiao Wang Can solicita un préstamo hipotecario como su padre. El banco calculará el pago mensual basándose en los ingresos combinados del padre y el hijo, aumentando así el límite del préstamo. La siguiente es la relación entre el ingreso mensual y el pago mensual.
Ingreso mensual de Xiao Wang Ingreso mensual del padre> = monto de pago mensual
Recordatorio: en este caso, puede solicitar un préstamo al consumo para pagar el precio de la vivienda, que es adecuado principalmente para pequeñas empresas de préstamos. Los bancos generales, especialmente los bancos de propiedad estatal, supervisan estrictamente el flujo de fondos de préstamos al consumo, lo que dificulta el pago de los precios de la vivienda mediante préstamos al consumo. Las condiciones de solicitud de préstamos de las pequeñas empresas de préstamos son relativamente flexibles y el proceso de aprobación está simplificado, lo que facilita "pedir prestados" préstamos de consumo para pagar las viviendas.
He probado todos los canales de préstamo, pero todavía no son suficientes.
Si el monto aprobado de la hipoteca no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia.