Cuidado con las siguientes "trampas" de agentes sin escrúpulos al comprar una casa.
Trampa 1: apropiación indebida del pago por adelantado
Durante el proceso de transacción, el intermediario requerirá que el comprador entregue el pago de la casa al intermediario, y el intermediario luego se lo entregará al vendedor. La eficiencia de cada ciudad es diferente y el pago de la vivienda permanecerá en manos del agente durante unos 7 a 15 días. El intermediario utiliza esto para hacer otras cosas para el flujo de caja. Incluso hay casos en los que el intermediario se fuga directamente con el dinero.
Contramedidas: durante la transacción, además de los honorarios de intermediario acordados, es mejor no permitir que el intermediario "toque dinero" durante la transacción. Las oficinas de administración de vivienda de algunas ciudades tienen regulaciones claras al respecto. Por muy amable que sea el intermediario, no dejes que una gran cantidad de dinero caiga en manos de la empresa intermediaria.
Trampa 2: Comer en secreto la "diferencia de precio"
Inventar excusas para evitar que compradores y vendedores se reúnan, y que las empresas intermediarias "aprovechen la diferencia de precio" se ha convertido en un secreto a voces entre algunas agencias inmobiliarias ilegales.
Contramedidas: para romper el "monopolio" de la empresa intermediaria, asegúrese de reunirse o comunicarse con el propietario original con frecuencia para evitar que la empresa intermediaria haga trampa.
Tercera trampa: el riesgo del "contrato Yin-Yang"
En las transacciones de vivienda de segunda mano, el "contrato negativo" muestra el verdadero precio de la transacción entre el comprador y el vendedor. mientras que el "contrato positivo" se basa en el uso de Las necesidades son diferentes. Una es entregar el contrato de precio de vivienda inflado al banco para solicitar más préstamos hipotecarios; la otra es completar el contrato de precio de vivienda bajo y entregarlo al centro de comercio de bienes raíces para que pueda pagar menos. impuesto.
Contramedidas: Existen muchos riesgos en los "contratos yin y yang". Por ejemplo, cuando el comprador cambia de manos nuevamente, debido a que el precio de compra registrado en el centro de comercio de bienes raíces es menor que el precio real de la transacción, al calcular el impuesto comercial, el monto del valor agregado utilizado como base para el cálculo del impuesto es mucho mayor que la cantidad real de valor agregado, por lo tanto, no se ahorra dinero y se pagará aún más dinero. De hecho, cuando el comprador realmente paga el impuesto sobre la escritura de propiedad, los departamentos pertinentes también deben evaluar el precio de la casa en el área. Durante el impuesto sobre la escritura, el comprador aún tiene que pagar el impuesto de acuerdo con este estándar.
Trampa 4: Cobros arbitrarios sin detalles.
Los precios de algunas empresas de agencias de vivienda de segunda mano son exhaustivos y opacos. El precio todo incluido incluye todos los pagos de la casa, impuestos de escritura y honorarios de agencia que debe asumir el comprador. Sin embargo, la empresa intermediaria no informará claramente al comprador de las tarifas detalladas que debe pagar en la transacción, y también obtendrá beneficios adicionales de ello.
Contramedidas: Al contactar por primera vez con una empresa intermediaria, pregunte claramente sobre varios elementos de cobro. Lo mejor es que la empresa intermediaria haga un listado detallado indicando el importe concreto de cada servicio. En particular, algunos servicios no deberían prestarse sin autorización, y mucho menos aumentar los precios sin autorización. También puede constar en el poder.
Trampa 5: Cláusula Overlord
Cualquier contrato u otro documento legalmente vinculante que no discuta ni minimice las obligaciones de uno y afirme unilateralmente sus derechos puede considerarse como una cláusula Para el señor supremo. Las empresas intermediarias generalmente tienen muestras de contratos estándar, excepto las muestras obligatorias designadas y emitidas por los departamentos gubernamentales, generalmente utilizan muestras de fabricación propia porque los términos incluidos son muy beneficiosos para ellas.
Contramedidas: Examine atentamente el texto del contrato y no lo firme apresuradamente, porque en caso de disputa, estos documentos legalmente vinculantes serán muy perjudiciales para el comprador de la vivienda. Si el comprador no está de acuerdo con los términos del contrato, se puede firmar un acuerdo complementario con la empresa intermediaria. Al mismo tiempo, cabe señalar que es posible que los intermediarios no utilicen necesariamente las muestras de contratos especificadas por el gobierno, pero algunas cláusulas que son beneficiosas para los compradores de viviendas no pueden completarse, o se dice deliberadamente que esas cláusulas no son importantes. Sería aún mejor si pudiera traer a un amigo que comprenda la ley y firmar un acuerdo de servicio con la agencia.
Trampa 6: Publicar información falsa
Para aumentar el número de clientes, algunos agentes publican deliberadamente información falsa con condiciones atractivas para atraer compradores, como mentir sobre la edad de la casa y manipular los pisos, garabatear planos de la casa, enviar anuncios falsos en los periódicos, etc. Después de engañar a los compradores de viviendas, inmediatamente firmaron un acuerdo de servicio, pagaron honorarios o comisiones de información y luego pusieron excusas para decir que la casa se había vendido para lograr el propósito de ocupar la comisión.
Contramedidas: Los compradores de viviendas pueden consultar a empresas intermediarias habituales, que conocen el mercado y pueden estimar con precisión el precio de las viviendas; también pueden consultar a personas que tengan experiencia en la compra de viviendas de segunda mano. No sea codicioso por pequeñas ganancias y dé a algunos intermediarios ilegales la oportunidad de aprovecharlas.
Trampa 7: Cobro de efectivo
Para obtener vivienda e ingresos ilegales, algunos intermediarios ilegales utilizan sus ventajas comerciales para diseñar varias trampas.
Entre ellos, la mayoría de los vendedores carecen de experiencia profesional y están ansiosos por retirar sus casas. Atraen a propietarios desprevenidos mediante el "retiro de efectivo" y otras formas, compran a bajo precio, monopolizan la casa en sus propias manos y luego venden a un precio bajo. precio alto para obtener la diferencia de precio.
Contramedidas: Primero, recuerde que la transferencia de propiedad es la clave para vender una casa. No se requiere pago, transacción rápida. Recuerde no ahorrarse problemas, simplemente entregue a la otra parte el certificado de propiedad y luego obtenga el dinero. Es sólo una certificación notarial, no una venta de bienes raíces en el sentido legal; en segundo lugar, el comprador y el vendedor deben reunirse y firmar formalmente un contrato de compraventa de la casa. El tercero es no permitir que intermediarios sin escrúpulos se aprovechen de ti. Los propietarios que desean ahorrar dinero y problemas no deben escuchar la tentación de intermediarios sin escrúpulos y elegir el método de "compra en efectivo" para vender sus casas.
Trampa 8: Transferencia de derechos de propiedad
Los compradores pueden pensar que mientras paguen una mano y obtengan los "bienes", la casa debe ser suya. Antes de la transferencia oficial, los derechos de propiedad todavía pertenecen al vendedor y es posible que algunas casas no se transfieran. Para facilitar la transacción, algunos agentes piden a los compradores que liquiden la casa antes del cierre. Después de que el comprador paga el pago de la casa, los derechos de propiedad no pueden transferirse y el comprador puede quedarse sin dinero ni casa.
Contramedidas: puede acordar por adelantado pagar una pequeña parte de la tarifa al vendedor antes de la transferencia oficial, y el monto restante se pagará a la otra parte después de la transferencia oficial. Si el vendedor no está de acuerdo, puede confiar el pago de la casa al banco y acordar que sólo podrá retirarse con la firma de ambas partes. En resumen, es necesario "desestimar al águila cuando veas al conejo".
(La respuesta anterior se publicó el 13 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas. .)
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