¿Qué debo consultar al comprar una casa?
A la hora de comprar una casa nueva, normalmente el promotor ya ha fijado el precio, a menos que tengas habilidades sobrehumanas, será difícil negociar el precio.
A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, se debe prestar atención a los siguientes aspectos:
A. El desarrollador tiene un certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación, permisos de construcción, etc.
B. Utilice el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y complételo cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto.
c.Prestar atención a si los derechos y obligaciones en los términos del contrato son iguales y brindar opiniones si las condiciones no son iguales.
d. Distinguir entre el área medida tentativamente y el área medida real de la casa. Si hay una diferencia entre el área medida tentativamente y el área medida real, las opiniones deben presentarse y escribirse en las cláusulas pertinentes o cláusulas adicionales del contrato formal.
E. Si la forma de pago en la compraventa de viviendas está normalizada, y si en el contrato se estipula el importe, el plazo, la forma de pago y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
f. Compruebe si la fecha de entrega está confirmada, estipule claramente la fecha de entrega como "un día determinado de un mes determinado de un año determinado" e indique las responsabilidades que asumirán los desarrolladores y las empresas si no pueden entregarlas. sobre la casa a tiempo.
G. Para evitar que las empresas promotoras revendan casas no vendidas, acuda a la autoridad de vivienda local para obtener confirmación antes de firmar un contrato.
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? ¿Qué preguntas debo hacer? Al comprar una casa nueva, depende de si el proyecto cuenta con los cinco certificados. Sólo las propiedades con cinco certificados completos pueden registrarse en línea y cumplir con las condiciones básicas para solicitar un certificado de bienes raíces.
A la hora de comprar una casa nueva, normalmente el promotor ya ha fijado el precio, a menos que tengas habilidades sobrehumanas, será difícil negociar el precio.
A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, se debe prestar atención a los siguientes aspectos:
A. El desarrollador tiene un certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación, permisos de construcción, etc.
B. Utilice el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y complételo cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto.
c.Prestar atención a si los derechos y obligaciones en los términos del contrato son iguales y brindar opiniones si las condiciones no son iguales.
d. Distinguir entre el área medida tentativamente y el área medida real de la casa. Si hay una diferencia entre el área medida tentativamente y el área medida real, las opiniones deben plantearse y escribirse en las cláusulas pertinentes o cláusulas adicionales del contrato formal.
E. Si la forma de pago en la compraventa de viviendas está normalizada, y si en el contrato se estipula el importe, el plazo, la forma de pago y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
f. Compruebe si la fecha de entrega está confirmada, estipule claramente la fecha de entrega como "un día determinado de un mes determinado de un año determinado" e indique las responsabilidades que asumirán los desarrolladores y las empresas si no pueden entregarlas. sobre la casa a tiempo.
G. Para evitar que las empresas promotoras revendan casas no vendidas, confirme con la autoridad de vivienda local antes de firmar un contrato.
Pregunta 3: ¿Qué debo preguntar al mirar propiedades inmobiliarias y cómo consultar al comprar una casa? Tipo de casa, precio, instalaciones de apoyo, espacio compartido, propiedad, problemas de préstamo, fecha de entrega, tipo de habitación, tipo de propiedad, naturaleza del terreno, situación de decoración, pregunte directamente al vendedor. Si hay una mudanza previa, pregúntele si existe. es más real, y lo que el vendedor diría mejor es bueno.
Pregunta 4: ¿Qué tarifas debo pagar para comprar una casa? Paso uno: haga un pago inicial.
Paso 2: El prestatario debe solicitar un préstamo para la compra de una vivienda y pagar las tarifas correspondientes.
Al gestionar los trámites de préstamos hipotecarios, los bancos deben pagar los gastos de tasación, los gastos de registro de la hipoteca, los gastos notariales y las primas de seguros. Los gastos específicos de los trámites hipotecarios los determina el banco prestamista. Tasa de tasación de referencia: 0,2 del valor de la propiedad 2. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes por copia. 3. Prima de seguro: monto del préstamo × tasa de seguro × plazo del préstamo. 4. Honorarios de notario: 1,5‰×importe del préstamo. Lo anterior es sólo para su referencia. Las tarifas de cada banco pueden ser diferentes, por lo que es necesario consultar con el banco que gestiona el préstamo hipotecario.
Paso 3: Debes pagar la tarifa al realizar el check-in.
1. Tarifa inicial de instalación de gas natural
2. La tarifa del medidor de tarjeta IC es de 300 yuanes y la alarma inteligente es de 268 yuanes.
Según la situación actual del proyecto, actualmente no existe un estándar unificado.
3. Si tienes televisión por cable, deberás pagar una tarifa de visualización.
4. La tarifa de instalación inicial de la calefacción doméstica se divide en tres partes: tarifa de construcción de la fuente de calor, tarifa de construcción de la red de tuberías externa y tarifa de instalación de la instalación interior.
5. La tasa de registro de propiedad es el costo de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Depósito de decoración: el propósito de cobrar el depósito de decoración es evitar que otras empresas de decoración y propietarios de autodecoraciones dañen las instalaciones públicas durante el proceso de decoración.
7. Tasa de retirada de residuos de decoración.
8. Pago anticipado de las tasas de propiedad: Las tasas de propiedad son tarifas que los compradores de vivienda deben pagar a la empresa de propiedad comunitaria antes de mudarse a una nueva casa. Se pueden pagar por adelantado hasta por tres meses.
9. Honorarios de decoración y gestión de ascensores.
10. Tarifas requeridas para solicitar un certificado de bienes raíces: las tarifas de registro y los impuestos sobre escrituras de bienes raíces han aumentado en algunos lugares después de la nueva política.
Pregunta 5: ¿Qué cuestiones deben consultar o prestar atención los novatos al comprar una casa? 1. Determinar el objetivo de comprar una casa
El requisito previo para comprar una casa es un consumo racional y planificado. Decida sobre su propia propiedad en función de sus ingresos, gastos y otras circunstancias reales. De hecho, es suficiente para satisfacer las necesidades básicas de vivienda y reducir cargas adicionales.
En segundo lugar, obtenga más información sobre cómo comprar una casa.
Debido a que la vivienda implica una enorme cantidad de dinero, es necesario saber más sobre los conceptos básicos de bienes raíces antes de comprar una casa.
En tercer lugar, analice el alcance de la compra de una casa
Elija una propiedad que se adapte a sus necesidades, con un área pequeña y un pequeño pago inicial. Si es posible, puedes comprar una pequeña casa de segunda mano en el centro de la ciudad o un pequeño apartamento recién inaugurado. Las ventajas de los apartamentos pequeños de segunda mano son el transporte conveniente, las instalaciones de apoyo maduras y los precios relativamente favorables. Por otro lado, debido a que los jóvenes tienen una movilidad laboral bastante alta, es más conveniente considerar un lugar con transporte adecuado; Las ventajas de los apartamentos pequeños recién inaugurados son una distribución más razonable, un mayor confort de vida y una rentabilidad futura de la inversión relativamente mayor.
Pregunta 6: ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? ¿Qué preguntas se deben hacer? Hola, te sugiero que consultes con una agencia inmobiliaria habitual y te recomiendo que vayas a Elite Real Estate. Los profesionales le darán respuestas profesionales. Si está satisfecho, acéptelos. ¡Gracias a todos!
Pregunta 7: ¿Qué cuestiones básicas necesitas saber a la hora de comprar una casa? Primero, debe ver los cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno para la construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso del terreno de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "cinco certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.
Durante la inspección in situ, debe prestar atención a los siguientes asuntos:
1. Intente comprar una casa en la primera fase de desarrollo. En general, precio económico y buena calidad.
2. A la hora de comprar una casa, tenga cuidado de no comprar una que dé a la calle. El ruido es demasiado. Incluso una carretera pequeña tiene el potencial de convertirse en un mercado húmedo.
3. No compres el segundo piso. Generalmente, una alcantarilla de cocina está en el segundo piso y la otra en el primer piso. Es muy probable que este segundo piso esté bloqueado. Si está bloqueado, será miserable.
4. No compres un ático. El techo es propenso a sufrir filtraciones de agua. Aunque se puede reparar, requiere mucho tiempo y mano de obra, y es probable que el tiempo de reparación se extienda indefinidamente.
No compres un sótano con alcantarillado de cocina, de lo contrario se derrumbará tarde o temprano.
6. La ventana de la pantalla debe estar incorporada, de lo contrario estará bien si cae al suelo, pero será difícil si cae sobre alguien.
7. El exterior de la ventana debe estar inclinado hacia afuera; de lo contrario, el sellador de la ventana se dañará después del envejecimiento.
8. Lo mejor es utilizar una ventana corredera con el centro cerrado y buen rendimiento de sellado.
9. La cocina debe tener desagüe en el piso, de modo que si la tubería de agua revienta y aún hay una fuga, la vivienda no se convierta en el Océano Pacífico.
10. ¡La impermeabilización del baño es muy importante! ! ! Al entregar la casa, asegúrese de alentar al inquilino de arriba a que haga con usted una prueba de cierre de agua de 48 horas para determinar su rendimiento a prueba de agua; de lo contrario, las consecuencias de la fuga de agua serán muy dolorosas.
11. No creas a esas vendedoras que te hablan de puertas y ventanas importadas. Cuanto más suceda esto, más difícil será comprar accesorios para puertas y ventanas, y será imposible para el propietario conseguirlos más adelante.
12. Pruebe el aislamiento acústico antes de comprar, de lo contrario será muy doloroso.
13. La puerta de entrada a casa es una puerta de seguridad con mirillas, y la puerta sin mirillas es una puerta cortafuegos. Si hay fuego, el ojo del gato explotará, pero si hay extraños, el ojo del gato puede ver. Vea lo que necesita.
14. Intentar suprimir las tuberías de agua y calefacción de casa, especialmente las de calefacción. Los radiadores individuales afectarán directamente la temperatura ambiente. Si están instalados al revés, es extremadamente difícil cambiarlos. Si está completamente instalado al revés podrás cambiarlo por fuera, pero si lo instalas mal se caerá al suelo.
15. Presta atención al número de plazas de aparcamiento de la comunidad. Probablemente no comprarías un coche en un futuro próximo sin un reloj.
16. Presta atención a la ubicación de la casa que compras, y ten cuidado si el espacio debajo de ti se convierte en un estacionamiento.
17. Si tu casa tiene un intercomunicador, no compres un piso. El sonido de una puerta cerrándose puede volverte loco y el sonido de una sirena es alarmante.
18. Para el sistema de intercomunicación en casa, debe preguntar claramente sobre su rendimiento y uso, y probarlo cuidadosamente, de lo contrario, el rendimiento superior anunciado puede ser sólo propaganda.
19. No toque los azulejos del piso del baño al decorar y no realice la impermeabilización usted mismo; a menos que tenga dinero y no tenga dónde gastarlo, debe saber que los desarrolladores no están dispuestos a garantizar la impermeabilización. porque les preocupa no poder encontrar la razón.
Pregunta 8: Cuando vas al centro de ventas a comprar una casa, debes preguntar sobre el precio y el descuento para conocer más al respecto para que puedas entender la situación general, luego mira el precio. casa, busca una habitación con buena orientación y luego haz la mudanza. Antes de comenzar, pídale al vendedor que anote todas las tarifas que deben pagarse y que las firme. Si alguien quiere darte dinero primero, también debe darte una factura y una copia de tu DNI para demostrar que ha recibido tu dinero, y definitivamente hará algo por ti. Se pueden negociar muchos trámites y la casa también tiene algo de descuento. Espero que tengas una casa que te guste.
Pregunta 9: ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa? Los impuestos y tasas en los que incurre el comprador al adquirir una casa: impuesto de escrituración 1 para la primera casa (1,5 para una casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados), 3 para la segunda casa.
Tarifa de gestión de transacciones 3 yuanes/metro cuadrado
Tarifa de registro de transacciones 50 yuanes
Impuestos a cargo del vendedor: 5,5% del impuesto comercial (exento después de cinco años, superficie inferior a 144 metros cuadrados).
Impuesto sobre la renta personal: 1 (exento por cinco años y única propiedad en el área urbana)
Tasa de gestión de transacción 3 yuanes/metro cuadrado
La totalidad La transacción es así: ① Después de firmar el contrato, transfiera la propiedad en el momento acordado.
(2) El día de la transferencia, presente los documentos por la mañana (envíe los datos de la transacción a la Autoridad de Vivienda).
(3) Después de la presentación, la Autoridad de Vivienda verificará la información, lo que tardará aproximadamente tres horas en completarse. (Esto suele ser alrededor de la 1 pm) Se pueden pagar impuestos.
(4) Cuando pague impuestos, se le entregará una factura de impuestos. Hay dos copias y debe devolverlas a la Oficina de Tasación de la Autoridad de Vivienda.
⑤Él le dirá cuántos días tardará en obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria (normalmente 7 días, junto con los días festivos).
⑥Luego espera el certificado.
Es recomendable que busques un agente que te ayude, pero recuerda: debes pagar el impuesto personalmente, para que el agente pueda aprovechar la diferencia.
Pregunta 10: ¿Cuáles son las preguntas necesarias hacer antes de comprar una casa? En primer lugar, ¿estás comprando una casa nueva o una casa de segunda mano? Tú mismo no lo has dejado claro
Preguntas esenciales para casas nuevas: ¿La casa tiene permiso de preventa? ¿El contrato de compraventa del inmueble debe firmarse inmediatamente? ¿La propiedad de la casa y el terreno es una propiedad comercial, industrial o residencial? ¿Son las facturas de agua y electricidad en 1970 la proporción estándar de superficie residencial? ¿Cuántas personas hay en la casa? ¿Cuántas habitaciones de esta casa dan al sol? ¿Los estándares de entrega son toscos o simples? ¿A cuánto asciende la tarifa de propiedad? ¿La tarifa del establecimiento incluye la tarifa del ascensor? ¿El transporte circundante pertenece a distritos escolares, hospitales y supermercados?
Preguntas esenciales para casas de segunda mano: ¿Qué antigüedad tiene el edificio? ¿Existen tasas de propiedad por vivienda en una zona escolar? ¿Cuánto cuesta una casa en cinco años? ¿Existen impuestos e impuestos sobre las ventas? ¿Hay sótanos o garajes de almacenamiento alrededor del distrito escolar? ¿Tiene un certificado de propiedad? ¿Existe un derecho de propiedad de 70 años? ¿Las facturas de servicios públicos se escapan del techo estándar de la ingeniería civil?