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Introducción a proyectos específicos de Shanghai Xinjun Investment Co., Ltd.

Hengtai International Commercial Plaza

Este proyecto está ubicado en la ciudad de Kunshan, provincia de Jiangsu, con un área total de construcción de 65.438+100.000 metros cuadrados. Es un conocido complejo comercial integral regional que integra restauración, entretenimiento, ocio, hoteles y compras. Está invertido y desarrollado por Jiangsu Hengtai Group, una reconocida empresa de desarrollo inmobiliario nacional. Shanghai Xinjun Investment Co., Ltd. se hizo cargo de todo el proceso y rápidamente se hizo popular en un corto período de tiempo. Firmó con éxito una alianza hotelera internacional: el Vienna International Hotel, que la industria espera con impaciencia.

Plaza comercial estilo Xinjun

El proyecto está ubicado en el bullicioso círculo de radiación de Pudong Disneyland y está dividido en dos edificios, A y B. El proyecto tiene un agradable perímetro de construcción aerodinámico. Con una altura de piso de 4,5 metros, el área principal individual es de 15 a 20 metros cuadrados. Después de que Shanghai Xinjun Investment Co., Ltd. se hiciera cargo del proyecto, con una visión única, se inauguró un "mini centro comercial urbano" integral que integra restauración, compras, entretenimiento y ocio. Todas las unidades se agotaron dos días después de su apertura, creando un "milagro" en las ventas de bienes raíces comerciales de Shanghai.

Shen Fu International

Este proyecto está ubicado en el Círculo Económico de Radiación del Gran Hongqiao de Shanghai y está desarrollado por Shanghai Jifushen Real Estate Group. El proyecto fue cuidadosamente diseñado por Zhou Kai, uno de los diez jóvenes diseñadores arquitectónicos más destacados de China. El diseño adopta el estilo moderno Bauhaus, moderno, simple y lleno de tecnología. El concepto de diseño aboga por una nueva cultura empresarial: * * * disfrute, libertad, imagen, flexibilidad, espacios verdes pioneros y nuevo arte arquitectónico. Este proyecto se ha convertido en otra obra maestra exitosa después de que Shanghai Xinjun Investment Co., Ltd. asumiera el control.

Calle comercial Jinqiao Fengqing

El proyecto está ubicado en el nuevo distrito de Pudong, * * * en el tercer piso, y se vende en su totalidad. Después de colocar con éxito el embalaje, Shanghai Xinjun Investment Co., Ltd. convirtió el proyecto en una calle elegante y de moda para cenar, entretenerse y hacer compras, que se convirtió en un éxito instantáneo en un corto período de tiempo. La combinación perfecta de tiendas y viviendas en este proyecto muestra un paisaje urbano hermoso y único y ha obtenido beneficios tanto económicos como sociales.

上篇: ¿Por qué se debería prohibir a los postores competir por debajo del costo? El artículo 33 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" estipula que "el postor no ofertará a un precio inferior al costo", y el artículo 41 estipula que "la oferta del postor ganador deberá cumplir con el carácter sustantivo de los documentos de licitación." De acuerdo con los requisitos, el precio de la oferta después de la evaluación será el más bajo, excepto el precio de la oferta inferior al costo." De lo dispuesto en el artículo 33 se desprende que es ilegal que un postor oferte a un precio inferior al costo, artículo 465438. El artículo 21 de las "Disposiciones provisionales sobre el comité de evaluación de ofertas y los métodos de evaluación de ofertas" Orden No. 12 de los Siete Ministerios y Comisiones estipula que durante el proceso de evaluación de ofertas, el comité de evaluación de ofertas determina que la cotización del postor es significativamente más baja que otras ofertas. o es significativamente inferior al mínimo cuando existe una oferta mínima, de modo que si el precio de la oferta puede ser inferior al costo individual, se requerirá al postor que dé una explicación por escrito y proporcione los materiales de respaldo pertinentes. Si un postor no puede explicar o proporcionar materiales relevantes razonablemente, el comité de evaluación de ofertas determinará que el postor ha presentado una oferta a un precio inferior al costo y la oferta será inválida. En esta cláusula se establece más claramente que si el precio de la oferta es inferior a su costo individual, será tratada como una oferta inválida después de ser determinada por el comité de evaluación de ofertas. 1. Método de juicio actual. De acuerdo con las disposiciones anteriores, se puede observar que durante el proceso de licitación es particularmente importante definir si la cotización del postor es inferior a su costo. Si el comité de evaluación de ofertas determina que el precio es inferior al costo de la empresa, la oferta será descartada. Si se determina que es un precio razonablemente bajo, aumentará la probabilidad de ganar la oferta. El método de valoración actual es: 1.1 El precio base de la oferta menos el beneficio que el licitador pretende permitir que obtenga el postor. 1.2 Al calcular la oferta mínima, sume los costos directos y los costos indirectos para obtener el costo. 2 La inadecuación de los dos métodos de valoración 2.1 La oferta mínima es el precio medio de construcción del proyecto de licitación. El método de formulación de una oferta mínima es una medida que se toma en función del estado de desarrollo y las condiciones nacionales del mercado de la construcción de mi país, y es una encarnación concreta del sistema de licitación con características chinas. 2.2 Los honorarios establecidos en la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" y las "Disposiciones provisionales sobre el comité y métodos de evaluación de ofertas" deben entenderse como honorarios personales del postor, no como costos sociales promedio debidos a los costos técnicos del postor. experiencia, canales de adquisición, gestión de materiales de la aldea. Por otras razones, puede ser inferior al costo social promedio. 2.3 Según la Norma de Construcción (2003) N° 206, los costos de los proyectos de construcción e instalación consisten en costos directos, costos indirectos, ganancias e impuestos. El primer método, después de deducir las ganancias, no es necesariamente el costo del negocio. Se debe proteger y alentar a los postores a ofertar a un precio inferior al costo social promedio, pero no inferior a su costo personal. El segundo método de exención de impuestos se refiere al impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbano y el recargo educativo que deben incluirse en el costo de los proyectos de construcción e instalación de acuerdo con las leyes fiscales nacionales. Deben pagarse y no pueden participar en la competencia. En este caso, el postor puede tomar atajos para ahorrar dinero después de ganar la licitación, lo que no contribuye a garantizar la calidad del proyecto y causa pérdidas irreparables al postor. 下篇: ¿Quiénes son los abogados especializados en casos penales?