Reglamento de Gestión del Grupo Propietario
1. Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán establecer un grupo bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o de la oficina del subdistrito. o el gobierno popular del municipio donde está situada la propiedad. La asamblea de propietarios elige el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o el número de propietarios es pequeño, y con el consentimiento de todos los propietarios, los propietarios desempeñarán las funciones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios.
2. La reunión de la junta de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, deben existir propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio; la mitad del número total de propietarios en el área de administración de la propiedad;
3. Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, el propietario infringido. puede solicitar al Tribunal Popular que lo revoque;
4. La decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios viola la ley, los reglamentos, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde esté ubicada la propiedad ordenará que corrija o revoque su decisión dentro de un plazo y notificará a todos los propietarios.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 20 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios cooperarán con los órganos de seguridad pública y los comités de vecinos para Asegurar la adecuada gestión de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad. Mantener el orden social y otros trabajos relacionados.
En el área de administración de propiedades, la conferencia de propietarios y el comité de propietarios deben cooperar activamente con los comités de residentes pertinentes para desempeñar sus responsabilidades de gestión autónoma de acuerdo con la ley, apoyar a los comités de residentes en la realización de realizar su trabajo y aceptar su orientación y supervisión.
Se debe informar a los comités de residentes pertinentes de las decisiones tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios del complejo residencial, y se deben escuchar atentamente las sugerencias del comité de residentes. Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.