¿Por qué algunas propiedades de reasentamiento no tienen certificados de propiedad inmobiliaria?
Además, las casas más comunes sin certificados de derechos de propiedad en la práctica son casas construidas en fincas rurales, que son lo que a menudo llamamos "pequeñas casas de derechos de propiedad".
El problema con las casas de reasentamiento no es que no tengan certificados de derechos de propiedad, sino que varios lugares tienen plazos de venta limitados para dichas casas. Si la persona reasentada vende la casa dentro de un período de tiempo determinado (actualmente tres años en Shanghai), el contrato de compraventa seguirá siendo válido, pero los trámites de transferencia no podrán procesarse dentro de este período. Una vez transcurrido el período de restricción de ventas, aún podrás realizar los procedimientos de transferencia con normalidad.
Las viviendas de reasentamiento generalmente consisten en la adquisición y demolición de terrenos para reasentar a los ciudadanos locales. En cuanto a por qué todo el mundo piensa que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, creo que probablemente sea lo siguiente.
1. Las casas de reasentamiento generalmente se asignan a hogares demolidos. Muchas personas fueron reubicadas en el mismo lote y es posible que el gobierno y los desarrolladores no hayan tenido tiempo de solicitar certificados de propiedad, por lo que quienes obtuvieron las casas no tenían certificados de propiedad.
2. Sólo después de que el promotor haya solicitado el certificado de derechos de propiedad podrá solicitar el certificado de derechos de propiedad para cada hogar individualmente. El certificado de propiedad es el certificado de propiedad, que es el certificado de propiedad de toda la casa de reasentamiento. Es necesario pagar las tarifas de transferencia de tierras.
3. Por lo general, se necesitan cinco años para obtener un certificado de derechos de propiedad para una casa de reasentamiento, por lo que a todos les parece que no existe un certificado de derechos de propiedad. ¿Por qué cinco años? Creo que esto puede ser una medida restrictiva para los propietarios de viviendas de reasentamiento. Para realizar la función residencial. Prevenir la especulación. 4. Otro punto es la conveniencia de que se le asignen varias o incluso docenas de unidades a un hogar de reasentamiento. Si no tiene prisa por solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, definitivamente le dará la noticia de que la casa de reasentamiento no tiene un certificado. Hay una tarifa por el certificado de propiedad inmobiliaria.
La otra es estabilizar el mercado, evitar que entren demasiadas casas de reasentamiento en el mercado y evitar las fluctuaciones de los precios del mercado.
Una casa construida en un terreno colectivo sin permiso y sin un certificado de propiedad inmobiliaria no tiene certificado de propiedad y se la conoce comúnmente como una casa con derechos de pequeña propiedad.
Los principales destinatarios de las viviendas de reasentamiento son los agricultores derribados. Los agricultores que se ocupan de la tierra desde hace generaciones son, por lo general, relativamente pobres. Después de la demolición, el monto de la compensación por la tierra y la compensación por la casa fue muy diferente. Se hicieron ricos de la noche a la mañana, con más tierras y más casas. En las zonas densamente pobladas, debido a la gran población y pocas casas, es necesario subsidiar muchos fondos de vivienda para la asignación de viviendas después de la demolición.
Muchos hogares demolidos tienen que vender sus casas por adelantado para recolectar dinero y poder recuperarlas, o se ven obligados a vender sus casas porque no tienen dinero para comprar la seguridad social para los años restantes. Algunos de ellos son vagos y simplemente venden sus casas sólo para vivir la adicción de los ricos. Algunos de ellos están acostumbrados a mostrar su riqueza después de la demolición en sus días pobres. Compran automóviles, ropa, joyas, comen, beben y se divierten. , pero al final no tienen dinero. En definitiva, hay muchas razones. La transacción de viviendas de reasentamiento tendrá inevitablemente un impacto en la vivienda comercial. En primer lugar, es de bajo precio, libre de impuestos, contra reembolso, muy privado y las tarifas de administración de la propiedad para las casas de reasentamiento también son muy bajas. Algunas no tienen ninguna administración de la propiedad. Esta es sin duda una buena opción para los propietarios. que quieren comprar una vivienda comercial pero no pueden permitírselo. Una gran tentación. Hay otra pregunta. Algunas familias demolidas han vendido todas sus casas de reasentamiento por diversas razones. Después de unos años, se quedaron sin dinero, perdieron su casa y ya no pudieron vivir. Si no tienen nada que hacer, tienen que pedir al gobierno local subsidios y subsidios de subsistencia para resolver el problema, lo que contribuye en gran medida a la inestabilidad de la seguridad social.
Por supuesto, los gobiernos de todos los niveles también consideran que el problema es un dolor de cabeza. Para evitar que esto suceda, el gobierno también ha introducido políticas. Antes de recibir el certificado, la casa de reasentamiento indicó claramente que no se podía comercializar y que ni siquiera tenía efecto notarial. En resumen, las transacciones sin licencia en viviendas de reasentamiento no están protegidas por las leyes nacionales y las transacciones privadas son comportamientos personales. Por lo tanto, la emisión de certificados de vivienda para reasentamiento debe tener un punto de madurez, y retrasar la emisión de certificados de propiedad de vivienda también es un último recurso.