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Cuestiones relevantes a las que debes prestar atención al comprar una casa y casarte

Contenido principal: ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa? En la actualidad, parece que comprar una casa después de casarse se ha convertido en una acción "rutinaria" antes de casarse, y comprar una casa después de casarse implica mucho conocimiento.

El Sr. Liu es un empleado de una empresa extranjera. Él y su novia, la Sra. Wang, han estado saliendo durante varios años y registraron su matrimonio en junio de este año. Pero casarse les costó mucho dinero al Sr. Liu y a la Sra. Wang, y de repente sus ahorros se volvieron escasos. Dado que el Sr. Liu compró una casa a su propio nombre antes de casarse, necesita contribuir con más de 2.000 yuanes cada mes. Por esta razón, la joven pareja pensó: utilizar el fondo de previsión de vivienda que la Sra. Wang ha estado pagando en la empresa para aliviar su presión financiera. El Sr. Liu quería saber si compró la casa a su nombre personal. ¿Puede solicitar retirar el fondo de previsión a nombre de la Sra. Wang ahora?

Los profesionales de bienes raíces de He Fu dijeron que, a juzgar por las políticas relevantes actuales, en principio, en nombre de quién se debe solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda y en nombre de quién se debe comprar una casa. Sin embargo, según las normas pertinentes, los cónyuges pueden retirar sus propios fondos de previsión de vivienda para ayudar a la otra parte en el matrimonio a comprar una casa. Porque según las disposiciones de la Ley de Matrimonio, durante la relación matrimonial, si una de las partes compra una casa (sin otros acuerdos), es propiedad conjunta del marido y la mujer, incluso si el nombre de la otra parte (cónyuge) lo es. no en el certificado de propiedad, la casa pertenece a la otra parte (cónyuge). Mientras una de las partes se casa, la otra parte también puede solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda después del matrimonio.

Sin embargo, según las normas vigentes, el número de solicitantes de fondos de previsión para la vivienda se ha reducido. Se ha cancelado la disposición original de que "las personas del mismo hogar pueden retirar sus propios fondos de previsión para la vivienda para apoyar la compra de una vivienda familiar", es decir, los parientes inmediatos del mismo hogar que no sean propietarios no pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda. Según las disposiciones del nuevo aviso, los miembros de la familia que poseen la propiedad de una casa que han comprado, construido, renovado o reformado una casa pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, pero el monto total del fondo de previsión para la vivienda retirado no excederá el monto de la compra, construcción, renovación o revisión de una casa ocupada por uno mismo. El costo o el monto para pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda.

El Sr. Li y su esposa se casaron a principios de año. Sin embargo, dado que la mayor parte de sus fondos se habían invertido en el mercado de valores en ese momento, no pudieron comprar una casa en ese momento. . Todavía vivían con sus padres después del matrimonio. Más tarde, debido a que el hermano del Sr. Li, que era soldado, regresó del ejército, había demasiada gente para que cinco personas se acomodaran en un apartamento de dos habitaciones. Por lo tanto, el Sr. Li y su esposa discutieron el plan de comprar un apartamento y mudarse. Por lo tanto, el Sr. Li aprovechó el fuerte aumento de las acciones para retirar fondos del mercado de valores y compró una casa en el distrito de Haizhu con un pago único de 600.000 yuanes. Hablando de transacciones, el señor Li empezó a preocuparse. ¿El dueño escribió su propio nombre, el de su esposa o ambos?

Según los profesionales inmobiliarios de He Fu, según las políticas actuales, si no hay otro acuerdo, el inmueble adquirido por una pareja durante la relación matrimonial es * * * inmueble, es decir, no importa cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, el efecto es el mismo, es decir, cada cónyuge tiene la mitad de la participación. Si sólo uno de los propietarios es el Sr. Li o la Sra. Li, la tarifa de registro de propiedad de la propiedad en cuestión es de 50 yuanes por caso, y el impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad de la propiedad es de 5 yuanes por copia. Si la propiedad inmobiliaria en el certificado de bienes raíces es el Sr. Li y la Sra. Li, la tarifa de registro de propiedad inmobiliaria es *** 60 yuanes y el impuesto de timbre en el certificado de propiedad inmobiliaria es 10 yuanes, incluida 1 copia de el certificado de propiedad del inmueble, *** 1 copia del certificado.

Cuando Xiao Zhang se graduó de la universidad, ya había comprado su propia casa con la ayuda de sus padres y pagó el precio total de la compra en un solo pago. El propietario del certificado de propiedad escribió el nombre de Xiao Zhang. Después de unirme a la Compañía A, conocí a mi novia Xiao Wei. Aunque hubo momentos insatisfactorios en el trabajo, con el apoyo y aliento de su novia, Xiao Zhang superó con éxito los reveses en el trabajo. En agosto de este año, Xiao Zhang finalmente fue ascendido al puesto de gerente de departamento. Recientemente, Xiao Zhang incluso enterró el tragaluz con su novia de quien ha estado enamorado durante muchos años. Siento profundamente que detrás de todos mis esfuerzos a lo largo de los años, los esfuerzos silenciosos de mi novia son indispensables. Después de hablar con sus padres, Xiao Zhang planeó agregar el nombre de su esposa en el certificado de propiedad para que la casa fuera testigo de su amor.

El profesional de bienes raíces de He Fu dijo que Xiao Zhang tiene dos formas de realizar su deseo. Una forma es a través de transacciones secundarias y la otra es a través de listas de regalos. Si Xiao Zhang quiere que su novia sea propietaria de la mitad de la propiedad, ya sea a través de transacciones de segunda mano o regalos, deberá pagar tarifas de registro de propiedad de la casa, impuestos de sello de certificado de título, tarifas de topografía y mapeo, tarifas de transferencia de planos de propiedad, terrenos. impuesto al valor agregado, impuesto comercial y tarifas adicionales, tarifas de transferencia de tierras, etc. En términos de impuesto de escrituración, las transacciones de bienes inmuebles ordinarios de segunda mano se cobran a 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda, y las donaciones se pagan al 3% del precio de la vivienda. Las transacciones de segunda mano deben pagar un impuesto de timbre y el estándar de cobro es el 0,05% de los derechos de propiedad del comprador y del vendedor, respectivamente.

Cabe mencionar que los trámites de registro de donación vigentes requieren del certificado de regalo, contestación de tasación, certificado de pago del impuesto de escrituración, certificado de propiedad inmobiliaria original y copia del DNI (original revisado), formulario de solicitud de registro de propiedad inmobiliaria y ir en persona. El registro de donaciones se realizará en la ventanilla de registro del centro comercial. Los honorarios requeridos incluyen honorarios notariales, impuestos sobre escrituras, tarifas de registro e impuestos de sellos de licencia.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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Este artículo no solo compara las condiciones económicas de los dos países, sino que también los mide en coordenadas globales, enfocándose en comparar la competitividad internacional y la globalización económica de los dos países. Infraestructura Para los países en desarrollo, existe una estrecha relación entre la construcción de infraestructura y el crecimiento económico. Compararemos algunos indicadores para encontrar la brecha entre los dos países. Según el Banco Mundial, el consumo de electricidad per cápita fue en 1997, siendo China de 714 kWh y la India de 363 kWh. En 1998, China representó el 8,2% de la generación mundial de energía, mientras que la India representó sólo el 3,47%. En 1997, la pérdida del sistema eléctrico de China fue del 8%, mientras que la de la India llegó al 18%. China tenía 70 líneas telefónicas principales en 1998, mientras que la India sólo tenía 22. En 1997, el tiempo de espera para la instalación del teléfono en China era de menos de un mes, mientras que en la India tardaba un año. Las carreteras de la India están en muy malas condiciones, faltan autopistas, las instalaciones portuarias y aeroportuarias están obsoletas, el transporte está extremadamente atrasado y hay una grave escasez de energía, especialmente de petróleo. La infraestructura rezagada ha afectado el entorno de inversión extranjera y ha restringido seriamente el desarrollo de la economía de la India. China tiene ventajas obvias en la construcción de infraestructura. Recursos de capital El capital es el elemento básico del crecimiento económico, y el nivel de ahorro e inversión está directamente relacionado con la velocidad del crecimiento económico. Durante 1997-1999, el ahorro interno total de China representó el 42,5 por ciento del PIB y la inversión interna total representó 38,8 toneladas del PIB, mientras que las cifras de la India fueron el 20,3 por ciento y el 23,9 por ciento, respectivamente. Durante 1990-1999, la tasa de crecimiento anual promedio de la inversión interna total de China fue del 12,8%, mientras que la de la India fue sólo del 7,4%. En 1997, la financiación del mercado de valores de China representó el 22,9% del PIB y el de la India el 33,7%. El mercado de capitales de China representó sólo el 0,24% del mundo y el de la India el 0,71%. En 1998, China aumentó al 0,84% y la India cayó al 0,38%. . En 1975, los recursos de capital de China representaban sólo el 1,73% de los recursos de capital del mundo, mientras que los de la India representaban el 1,74%. En 1998, aumentó al 9,4% en China y al 2,5% en la India. En 1998, los recursos de capital de China representaron 3,8 veces la participación de la India en los recursos de capital del mundo. En 2001, la tasa de ahorro interno y la tasa de inversión de mi país eran del 38,9%, 37,4% y 22,4% respectivamente. Se puede ver que China es mucho más alta que India en términos de tasa de ahorro interno y tasa de inversión, así como su posición en los recursos de capital mundiales. Esta es también una de las principales razones de la diferencia en el crecimiento económico entre China e India. La historia del mercado de capitales de la India es anterior a la de China, pero ahora la escala de financiación del mercado de capitales de China supera a la de la India. La escala económica y el nivel de desarrollo El producto nacional bruto del PNB, el producto interno bruto del PBI y el ingreso nacional bruto del PNB son indicadores importantes para examinar la fortaleza económica general de un país. Primera mirada al PNB: ¿según el Banco Mundial en 2000? Según los datos del "Informe sobre el desarrollo mundial de 2001", el PNB de China en 1999 fue de 980.200 millones de dólares EE.UU., ocupando el séptimo lugar entre los 206 países y regiones que participan en la clasificación, y su PNB per cápita fue de 780 dólares EE.UU., ocupando el puesto 140 calculado sobre la paridad del poder adquisitivo; (PPA), el PNB de China alcanzó 4.112,2 mil millones de dólares, ocupando el segundo lugar, y el PNB per cápita aumentó a 3.291 dólares, ubicándose en el puesto 128 en 1999, el PNB de la India fue de 442,2 mil millones de dólares, ubicándose en el puesto 11, y el PNB per cápita fue de 450 dólares, ubicándose en el puesto 163; Según el cálculo de la PPA, el PNB de la India fue de 2.144,1 mil millones de dólares EE.UU., ocupando el cuarto lugar, con un PNB per cápita de 2.149 dólares EE.UU., ocupando el puesto 153; Miremos el PIB: el PIB total de China en 2000 fue de 1,08 billones de dólares, ubicándose en el sexto lugar del mundo, mientras que el PIB de la India alcanzó los 479.404 millones de dólares, ubicándose en el puesto 12 del mundo. En términos de paridad de poder adquisitivo, el PIB de China en 2000 fue de 4.966 millones de dólares, mientras que el PIB de la India fue de 2.432 millones de dólares. En 2001, el PIB per cápita y la PPA de China fueron de 4.329 y 2.464 dólares, respectivamente. Durante 1990-2000, la tasa media de crecimiento anual del PIB de China fue del 10,3% y la de la India del 6%. En comparación con China, el agregado económico está a la cabeza y el PNB y el INB per cápita de los dos países son relativamente bajos. Al comparar las estructuras industriales de los dos países, podemos descubrir las diferentes características del desarrollo económico de los dos países. Durante 1970, la agricultura, la industria y los servicios de China representaban el 34%, el 38% y el 28% del PIB respectivamente, mientras que las proporciones de la India eran el 45%, el 22% y el 33% respectivamente. Durante este período, la proporción de industria primaria en la India era demasiado grande, la proporción de industria secundaria era demasiado pequeña y la proporción de industria terciaria en los dos países era similar. Durante 1998, las proporciones de las industrias agrícola, industrial y de servicios de mi país en el PIB fueron del 18,4%, 48,7% y 32,9% respectivamente, y las de la India fueron del 29,3%, 24,7% y 45,9% respectivamente, mientras que la composición industrial mundial fue 5%, 34% y 32,9% respectivamente 61%, mientras que nuestro país. A juzgar por la velocidad de desarrollo de diversas industrias, China es más rápida que la India y el valor total de la producción industrial y agrícola de China es mucho mayor que el de la India. Antes de abrirse al mundo exterior en la década de 1990, la India adoptó una política de restricción estricta de la inversión extranjera y utilizó la inversión extranjera directa en una escala muy pequeña. Desde 1992, India ha acelerado las reformas de liberalización financiera, ha alentado activamente la inversión extranjera, ha relajado continuamente las restricciones a los inversores extranjeros y la inversión extranjera se ha desarrollado rápidamente.

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