¿Estándar de compensación por reubicación en el distrito de Shanghai Huangpu en 2021? ¿Cuál es la fórmula para calcular la indemnización por demolición de una vivienda?
Estándar de compensación por demolición del distrito de Shanghai Huangpu 2021
1, Estándar de compensación por demolición
Si una casa residencial con un área de menos de 40 metros cuadrados (incluidos 40 metros cuadrados) es expropiado, la tarifa de reubicación Cada hogar recibirá una compensación de 500 yuanes si el área excede los 40 metros cuadrados, la compensación se incrementará en 100 yuanes por cada 20 metros cuadrados adicionales (si el área es inferior a 100 yuanes); , se calculará en 100 yuanes); pero la compensación no excederá los 1.000 yuanes por hogar.
Si se expropia una casa no residencial de menos de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), cada hogar recibirá una compensación por la tarifa de reubicación de 400 yuanes si excede los 50 metros cuadrados; se incrementará en 400 yuanes por cada 50 metros cuadrados adicionales (menos de 400 yuanes) calculado sobre la base de 400 yuanes).
2. Estándar de compensación por tarifas de reasentamiento temporal
El estándar de compensación por tarifas de reasentamiento temporal para casas residenciales expropiadas es: 12 yuanes/metro cuadrado/mes en el área urbana y 6 yuanes/mes Metro cuadrado fuera del casco urbano. Si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 1.500 yuanes/hogar dentro del área urbana, se calculará como 1.500 yuanes/hogar fuera del área urbana; si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 900 yuanes/hogar, será igual a calculado como 900 yuanes/hogar.
3. Normas de recompensa por reubicación anticipada
Si la persona expropiada firma un contrato y entrega la casa anticipadamente dentro del plazo de reubicación determinado en el plan de compensación por expropiación de la vivienda de acuerdo con el plazo de recompensa establecido. , se dará una determinada recompensa. El estándar de recompensa dentro del área urbana es: 200 yuanes/metro cuadrado durante el período de incentivo, y la recompensa por menos de 30.000 yuanes/hogar se calcula como 30.000 yuanes/hogar; la recompensa para el segundo período de incentivo es 80 yuanes/m2; y la recompensa es inferior a 12.000 yuanes por hogar, calculada sobre la base de 12.000 yuanes por hogar; no se otorgará ninguna recompensa a quienes superen el segundo período de incentivo. Los estándares de recompensa fuera de las áreas urbanas los determina el departamento de expropiación de viviendas en función de las condiciones específicas del proyecto en el plan de compensación por expropiación de viviendas.
4. Normas de compensación para edificaciones no registrales
Para edificaciones no registrales adosadas a viviendas o edificaciones temporales que no hayan sido reconocidas como edificaciones legales o hayan superado el plazo de aprobación, según Ciertas compensaciones económicas. se otorgarán respectivamente durante el período de construcción: si se construye antes del 10 de julio (fecha de implementación del "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Jiangsu"), la compensación se basará en el precio de reposición de la casa si se construye después; 1 de julio de 2065.438, la compensación se basará en el valor residual de 300 yuanes/m2 de compensación.
Fórmula de cálculo de la indemnización por demolición de vivienda
1. Estándar de cálculo de la indemnización por demolición de vivienda
(1) Compensación monetaria por demolición de vivienda = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + acuerdo El monto de la compensación por la decoración de la casa (o el monto de la compensación por la decoración de la casa determinado por la evaluación).
(2) La diferencia en la compensación por la demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - el Precio de tasación de la vivienda sobre la cual el derribado ha obtenido los derechos de propiedad.
2. Normas de cálculo de las tasas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición +Compensación de pérdidas por suspensión de obras y cierre de inmuebles no residenciales.
¿Lo anterior es el estándar de compensación para la reubicación del distrito de Huangpu en Shanghai en 2021 que presenté? ¿Cuál es la fórmula para calcular la indemnización por demolición de una vivienda? En cuanto a la compensación, ya sabemos que los estándares de compensación son diferentes en cada región. Por supuesto, la compensación también debe determinarse en función de la calidad y decoración de nuestra casa. Existen ciertos estándares para evitar donaciones aleatorias.