Lo que necesita saber sobre bienes raíces antes de comprar una casa
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1. ¿Qué conocimientos debes tener al comprar una casa? Conocimiento integral sobre la compra de una casa.
1. : ¿Qué es una casa comercial?
Respuesta: Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas y construidas por desarrolladores después de obtener derechos de uso de la tierra a través de métodos de transferencia pagados como licitación, subasta, cotización, etc., y vendidas en el mercado. precios.
2. Pregunta: ¿Qué es la vivienda comercial?
Respuesta: La vivienda comercial se refiere a varios tipos de centros comerciales, casas que dan a la calle, casas con fachada, restaurantes, hoteles, etc. se utilizan para negocios y para casas utilizadas para servicios de vivienda.
3. Pregunta: ¿Qué es una casa?
Respuesta: Una casa generalmente se refiere a una casa con un techo y paredes alrededor, que pueden evitar el viento y la lluvia, y protegerse del frío. y calor, y permitir que las personas trabajen y vivan en él. Es un edificio de larga duración con cimientos fijos y una altura de piso generalmente superior a 2,2 metros para estudio, entretenimiento y almacenamiento de materiales.
4. Pregunta: ¿Qué es una residencia?
Respuesta: Una residencia se refiere a un edificio utilizado para la vida familiar, que incluye villas, apartamentos, dormitorios para el personal, etc. Las residencias no incluyen sótanos en edificios residenciales que se utilizan para la defensa aérea civil y no están habitados por personas, ni incluyen centros comerciales, pabellones, residencias de ancianos, hoteles y otras casas para fines especiales.
5.Pregunta: ¿Qué es una casa completa?
Respuesta: Una casa completa se refiere a una casa que se compone de varios dormitorios, salas, cocinas, baños, pasillos interiores o salas de estar para una casa usada.
¿Qué necesitas saber al comprar una casa? Términos de compra de casa que debes conocer antes de comprar una casa
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Respuesta: Una casa incompleta se refiere a casas que se utilizan para que vivan personas pero que no son unidades completas, como dormitorios para el personal o apartamentos para estudiantes sin baños ni cocinas independientes, son unidades incompletas.
7. Pregunta: ¿Qué es una casa existente?
Respuesta: La llamada casa existente significa que el desarrollador ha completado la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria (comúnmente conocido como el certificado de propiedad grande) a su propio nombre o ha completado Para casas comerciales que han completado el registro inicial de derechos de propiedad, los consumidores no necesitan firmar un contrato de preventa al comprar casas comerciales en esta etapa.
8. Pregunta: ¿Qué es una casa cuasi existente?
Respuesta: Una casa cuasi existente es un término utilizado frecuentemente por los desarrolladores y se refiere al cuerpo principal de la casa. que ha sido coronado y completado, y la calidad de los edificios e instalaciones en la comunidad ha comenzado a aparecer, y factores importantes como el tipo de habitaciones y el espacio entre los edificios ya están claros de un vistazo. de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de soporte, o la casa está básicamente lista para ser habitada, pero aún no se ha obtenido el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción. No registrar los derechos de propiedad iniciales u obtener un certificado de propiedad del edificio a nombre del revelador.
9. Pregunta: ¿Qué es la propiedad de una casa?
Respuesta: La propiedad de una casa se refiere al derecho a controlar totalmente la casa y la suma de todos los derechos e intereses. de la casa. Según los "Principios Generales del Derecho Civil", la propiedad de una casa se divide en cuatro derechos: el derecho de posesión, el derecho de uso, el derecho de renta y el derecho de disposición. Estos son también los cuatro contenidos básicos de la misma. propiedad de la casa. El concepto de valor líquido de la vivienda es coherente con el concepto de propiedad de la vivienda.
10. Pregunta: ¿Qué es un titular de derechos de vivienda?
Respuesta: Un titular de derechos de vivienda se refiere a la persona que disfruta legalmente de la propiedad de una casa y de los derechos de uso del suelo y otros. derechos sobre bienes inmuebles dentro del ámbito de ocupación de la casa personas jurídicas, otras organizaciones y personas físicas.
11. Pregunta: ¿Qué es un certificado de propiedad de vivienda?
Respuesta: Un certificado de propiedad de vivienda significa que el obligante es propietario legal de la vivienda y ejerce los derechos de posesión, uso, beneficio y disponer de la casa. El único certificado legal, el certificado de propiedad de la casa, está protegido por la ley nacional. Los certificados de propiedad de vivienda incluyen "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de propiedad de vivienda" o "Certificado de propiedad de bienes raíces", "Certificado de propiedad de bienes raíces", "Certificado de propiedad de bienes raíces" y "Certificado de propiedad de bienes raíces". . Por ejemplo, el certificado de propiedad de la casa es un certificado de propiedad legal de la casa emitido por el departamento administrativo de vivienda a nivel de condado o superior al propietario de la casa. El contenido registrado en el certificado de propiedad de la casa incluye: autoridad emisora, número de certificado, categoría de derecho de propiedad, propiedad de la propiedad, dirección de la propiedad, estructura de la casa, número de habitaciones, número de pisos, área de construcción, área utilizable, propósito del diseño, resumen de otros derechos. y apéndices, y equipado con el plano de la casa y el formulario de registro de la casa del departamento de estudio de bienes raíces.
12. Pregunta: ¿Qué son los certificados de otros derechos?
Respuesta: Los certificados de otros derechos se refieren a los documentos emitidos por el departamento administrativo de vivienda y en poder del acreedor hipotecario después del registro de otros derechos. certificado de derechos.
13. Pregunta: ¿Qué es el registro de propiedad de la vivienda?
Respuesta: El registro de propiedad de la vivienda se refiere al departamento administrativo de bienes raíces que representa al gobierno sobre la propiedad de la vivienda y los derechos hipotecarios generados por la propiedad. El acto de registrar otros derechos sobre una casa y confirmar la propiedad de la casa de conformidad con la ley.
14. Pregunta: ¿Qué es vivienda sobre plano?
Respuesta: Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa para vivienda comercial hasta que obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria a nombre del desarrollador (comúnmente conocido como certificado de propiedad sobre plano) o el desarrollador completa el registro de propiedad inicial. Durante este período, la vivienda comercial se denomina vivienda sobre plano. Al comprar la vivienda comercial en esta etapa, el comprador debe firmar un contrato de preventa para la venta de vivienda comercial. La venta de propiedades sobre plano es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para facilitar la devolución de fondos. Comprar una casa sobre plano significa que el comprador compra una casa que aún está en construcción o que el promotor no ha obtenido los derechos de propiedad.
15. Pregunta: ¿Qué es un edificio sin terminar?
Respuesta: El término "edificio sin terminar" se originó en Hong Kong y se refiere a un edificio sin terminar. En términos generales, las "propiedades sobre plano" se refieren a casas que se están vendiendo previamente. La transferencia de propiedades sobre plano se denomina especulación en "propiedades sobre plano".
16. Pregunta: ¿Qué es vivienda asequible?
Respuesta: Vivienda asequible se refiere a las residencias construidas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. Una política de vivienda implementada para resolver el problema de la vivienda. de familias de bajos ingresos. La construcción de viviendas asequibles la planifica de manera uniforme el Estado. Los terrenos se asignan generalmente por vía administrativa. Las tasas de transferencia de terrenos están exentas. Todas las tasas aprobadas se reducen a la mitad. El precio de venta lo determina el gobierno y se basa en el principio de mantener el capital y ganar dinero. beneficios, la tasa de beneficio general se controla en torno al 3%. El costo de este tipo de vivienda es menor que el de la vivienda comercial del mismo grado, por lo que también se le llama vivienda asequible. La vivienda asequible tiene las características de seguridad social, economía y aplicabilidad. Economía significa que el precio de la vivienda es relativamente moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que los estándares de diseño y construcción de la vivienda enfatizan el efecto de uso de la vivienda en lugar de los estándares de construcción; . La gestión de los derechos de propiedad de las viviendas asequibles es diferente a la de las viviendas comerciales.
17. Pregunta: ¿Qué es una casa de cola?
Respuesta: Una casa de cola es un tipo de casa vacía, en términos sencillos, es la casa restante vendida por el desarrollador. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de liquidación. La propiedad vendida en este momento generalmente se denomina casa de cola. Después de las ventas normales, los promotores se quedan con un pequeño número de casas que no son fáciles de vender. Estas casas pueden tener mala orientación, iluminación insuficiente, suelos deficientes, ruido o defectos de calidad, etc.
18. Pregunta: ¿Qué son las propiedades sin terminar?
Respuesta: Las propiedades sin terminar se refieren a aquellas que no se pueden vender o son demasiado grandes debido a fondos insuficientes del desarrollador o al posicionamiento incorrecto del mismo. La propiedad está desocupada, no se puede recuperar la inversión inicial y no hay forma de realizar construcciones posteriores, o incluso se ha paralizado todo el proyecto.
19. Pregunta: ¿Qué es un depósito?
Respuesta: En la actualidad, los desarrolladores generalmente solicitan a los compradores mediante suscripción, pedido, reserva, etc. antes de firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial con El comprador El destinatario recibe el depósito. El depósito se refiere a una determinada cantidad de moneda acordada por las partes para ser pagada por una parte a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Es un método de garantía jurídica con el fin de incitar al deudor a cumplir con su deuda y garantizar que. los derechos del acreedor del acreedor pueden realizarse. Si el comprador cambia de opinión y decide no comprar la casa después de pagar la fianza, el promotor tiene derecho a no reembolsar la fianza por considerar que el comprador ha incumplido el contrato si el promotor vende la casa a otra persona, el mismo; El promotor devolverá el doble del depósito al comprador.
20. Pregunta: ¿Qué son los daños y perjuicios?
Respuesta: Los daños y perjuicios se refieren a la cantidad que la parte infractora debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato de conformidad con disposiciones legales y las estipulaciones del contrato una determinada cantidad de moneda. La indemnización por daños y perjuicios es una sanción económica impuesta a la parte incumplidora, que tiene carácter punitivo y compensatorio. Siempre que una de las partes incumpla el contrato, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios independientemente de si causa pérdidas a la otra parte.
2. ¿Qué necesitas saber sobre los términos de desarrollo inmobiliario al comprar una casa?
1. ¿Qué son los "Cinco Certificados"?
Respuesta: Los promotores inmobiliarios que están pre-vendiendo viviendas comerciales deben tener un "Permiso de planificación de terrenos para construcción", un "Permiso de planificación de proyectos de construcción", un "Certificado de inicio de proyecto de construcción", un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y un "Certificado de pre-venta de viviendas comerciales". Permiso de Venta", denominados los "Cinco Certificados".
Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por el departamento de planificación, el "Certificado de inicio de construcción" lo emite el departamento de construcción y el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y la "Licencia de preventa de vivienda comercial" son emitidos por el departamento de tierras y recursos y la Oficina de Administración de Vivienda.
2.Pregunta: ¿Qué son tres conexiones y un nivel?
Respuesta: Tres conexiones y un nivel también se llaman tierra limpia, lo que significa que el terreno tiene agua, agua de lluvia, aguas residuales. y caminos, y el sitio es plano.
3. Pregunta: ¿Qué es "siete conexiones y un nivel"?
Respuesta: Siete conexiones y un nivel también se llaman tierra cultivada, que se refiere a la tierra cruda que ha sido desarrollado a un alto nivel después de su desarrollo. Las condiciones de agua, agua de lluvia, alcantarillado, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y acceso a la carretera, así como la nivelación del sitio, permiten que los desarrolladores secundarios ingresen al sitio para la construcción. En la actualidad, las obras de siete conexiones y una nivelación las lleva a cabo el centro de reserva y concentración parcelaria del gobierno o encomendando a promotores inmobiliarios profesionales de primer nivel que se hagan cargo.
3. ¿Qué necesita saber al comprar una casa? Sustantivos de conocimiento del área de la casa
1.
Respuesta: El área de propiedad de una casa Se refiere al área de construcción de la casa donde el propietario legalmente posee la casa. La superficie de propiedad de una casa será registrada y confirmada por los departamentos administrativos de bienes raíces de los municipios, ciudades y condados.
2. Pregunta: ¿Cuál es la tasa de adquisición de vivienda?
Respuesta: La tasa de adquisición de vivienda se refiere a la relación entre el área construida y el área de construcción. El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite + el área de las paredes en la suite + el área del edificio del balcón.
3. Pregunta: ¿Cuál es la tasa práctica?
Respuesta: La tasa práctica es la relación entre el área de construcción y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa práctica = el área de construcción del departamento/(el área de construcción del departamento + el ***área de construcción utilizable asignada)
4. sustantivos sobre préstamos e impuestos
1. Pregunta: ¿Qué es una hipoteca?
Respuesta: Hipoteca es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "hipoteca". Algunos compradores de viviendas piensan que "hipoteca". Se refiere a préstamos hipotecarios o préstamos hipotecarios. De hecho, la intención original de una hipoteca no es un préstamo, sino un acto jurídico civil, o un sistema que vincula al comprador, al vendedor (desarrollador) y a la institución financiera (banco) durante el proceso de preventa del edificio. Es un método de garantía hipotecaria en el crédito inmobiliario. Una hipoteca de construcción es un acuerdo entre el promotor, el banco y el comprador de la vivienda. Se acuerda que el comprador de la vivienda hipotecará el valor líquido del inmueble que ha adquirido, y el promotor lo hará. reembolsar al banco al comprador de la vivienda a tiempo. El préstamo se utiliza como garantía. Cuando se cumple la deuda, el banco tiene derecho a disponer de la hipoteca y dar prioridad al pago del préstamo. El beneficiario de la hipoteca cancela la hipoteca de la casa involucrada como acto jurídico civil. Las hipotecas también se conocen como hipotecas de construcción o hipotecas bancarias.
2. Pregunta: ¿Qué es el fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro para vivienda a largo plazo basado en políticas. El sistema de fondo de previsión para la vivienda es una política de reforma de la vivienda implementada junto con la situación real de la reforma del sistema de vivienda urbana de mi país. Se refiere a todo el mecanismo operativo y el sistema de gestión que constituye orgánicamente la recaudación, la gestión, el uso, el reembolso y otros aspectos de la vivienda. el fondo de previsión de vivienda. El contenido específico incluye principalmente tres aspectos: (1) Fondo de previsión para vivienda "almacenamiento personal, subvencionado por unidad", que se utiliza especialmente para gastos de vivienda, y el principal y los intereses del fondo de previsión están exentos del impuesto sobre la renta personal. (2) Gestionar los fondos de previsión para la vivienda según el principio de "gestión unificada". (3) Utilizar los fondos de previsión para la vivienda según el principio de "uso especial".
3. Pregunta: ¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda personal?
Respuesta: Un préstamo hipotecario para vivienda personal es algo que el prestatario o un tercero puede controlar de forma independiente al comprar o construir una casa. Los bienes inmuebles se utilizan como garantía para solicitar un préstamo a un banco por una determinada cantidad de dinero. Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el banco prestamista tiene derecho a disponer del inmueble hipotecado de conformidad con la ley para obtener el reembolso.
4. Pregunta: ¿Qué es un préstamo personal garantizado para vivienda?
Respuesta: Un préstamo personal garantizado para vivienda significa que el prestatario o un tercero utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como Hipoteca o prenda, o préstamo en el que un tercero da garantía del préstamo y asume responsabilidad solidaria. Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el banco prestamista tiene derecho a disponer de su garantía o de los bienes pignorados de conformidad con la ley, o exigir al garante que asuma la responsabilidad solidaria del pago del principal y interés.
5. Pregunta: ¿Qué son las tarifas de propiedad?
Respuesta: Las tarifas de administración de propiedades son propiedad de la empresa de administración de propiedades de acuerdo con el contenido y la autoridad estipuladas en las leyes pertinentes para proporcionar Servicios inmobiliarios a los propietarios. La tarifa de servicio pagada por la persona o usuario a la empresa administradora de la propiedad de forma regular.