¿Qué hace el Centro de Registro de Bienes Raíces?
Cómo verificar la información de registro de bienes raíces
1. Vaya a la sala de archivos del centro de registro de propiedades de viviendas y terrenos del condado al que pertenece la casa para obtener la información de registro de bienes raíces. Realice la solicitud de consulta y pague la tarifa, copie, imprima y envíe. Sellado con el sello de archivos. (Nota: Las casas rurales y las casas de construcción propia en pueblos y ciudades se pueden imprimir y consultar en los archivos de cada pueblo o de su oficina de gestión de vivienda afiliada). Los materiales de registro no se pueden consultar basándose únicamente en el nombre del titular del derecho. Las personas físicas, jurídicas y otras organizaciones pueden aportar pruebas de identidad y de la ubicación de la casa, y pueden consultar sobre el estado físico del inmueble y las restricciones de derechos como embargo e hipoteca en el libro de registro y; Las copias del libro de registro deben cumplir con las siguientes disposiciones: El propietario puede proporcionar certificados de identidad y certificados de bienes raíces, y la información de sus registros de bienes raíces puede ser consultada y copiada.
2. Después de ingresar a la página de inicio de bienes raíces en línea, haga clic en "Propiedades en venta" en la barra de navegación. La lista de propiedades actualmente en venta aparecerá en la parte inferior derecha. Complete el formulario de solicitud de consulta (si no sabe qué verificar, simplemente verifique todo), verifique la información del registro de la propiedad inmobiliaria, traiga su documento de identidad o certificado válido, diríjase a la oficina de transacciones inmobiliarias del distrito donde se encuentra la casa. se encuentra y vaya a la ventana de consulta. Para consultar la información de registro de bienes raíces en línea: abra su navegador, Baidu "Online Real Estate", y haga clic en la URL en los resultados de búsqueda para ingresar.
3. Verifique la información de registro de bienes raíces y haga clic en "Lista de propiedades" en la esquina superior derecha, y aparecerá el mapa de propiedades de la propiedad. La visualización predeterminada es 1 #Planos de edificios e inmuebles. Haga clic en el número del edificio que está comprando, como Edificio 3 y Casa. Se mostrarán los planos de propiedad y edificio n.° 3. El rojo significa que la propiedad ha sido archivada, el amarillo significa que ha sido descomprimida y el gris significa que la propiedad aún está bajo hipoteca.
¿A qué debes prestar atención al registrar una propiedad inmobiliaria?
1. El certificado anterior sigue siendo válido y el certificado nuevo y el certificado anterior se utilizarán en paralelo durante un período de tiempo. No habrá renovación obligatoria del certificado Siempre que la propiedad no implique cambios, transacciones, etc., no es necesario cambiar a un certificado inmobiliario. Sólo hay un proceso más para el nuevo certificado. Los procedimientos para el certificado de propiedad inmobiliaria son los mismos que para el certificado de propiedad inmobiliaria original y no hay ningún cargo adicional. La única diferencia es que para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria solo es necesario copiar directamente los dibujos, mientras que para el certificado de propiedad inmobiliaria es necesario acudir al Instituto de Topografía y Cartografía para obtener un nuevo dibujo codificado.
2. No se expedirá ningún certificado para viviendas con derechos de propiedad pequeños. Muchos expertos legales dijeron que, según las leyes vigentes en mi país, las casas con pequeños derechos de propiedad son en realidad casas sin derechos de propiedad y no existe ninguna base para su inclusión en el registro unificado de bienes raíces. No tiene ningún impacto directo en el mercado inmobiliario. En el sector se cree generalmente que los certificados de derechos de propiedad no tienen ningún impacto directo en el mercado inmobiliario. Zheng Shulun, director de Shenzhen Zhongyuan, señaló que el registro de bienes raíces es en realidad una extensión de la anterior ley de derechos de propiedad, que mejora la protección de los bienes raíces, pero no tiene un impacto directo en los precios de la vivienda por el momento.
3. Wang Feng, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces, cree que actualmente hay muchas propiedades en alquiler en China, y el impuesto fijo sobre bienes raíces también incluye el impuesto a la propiedad. Como resultado, los propietarios pueden no estar tan ansiosos por vender sus propiedades como resultado de la reforma del sistema tributario, lo que provoca una caída de los precios de las viviendas. El sistema de registro de bienes raíces tiene dos funciones principales, una es aclarar y proteger los derechos de propiedad y la otra es facilitar y proteger las transacciones.