¿Qué debo hacer si el propietario original de una casa de segunda mano se niega a cambiar el registro de mi hogar? Esto se puede evitar
Al comprar una casa de segunda mano, especialmente una casa de grado, los propietarios no deben olvidar incluir disposiciones especiales para la transferencia del registro del hogar en el contrato de compraventa de la casa. De lo contrario, puede haber algunas disputas "hukou", como las que mencionaron la Sra. Xie y el Sr. Liang de Guangzhou en las noticias de ayer: "Los ciudadanos de Guangzhou finalmente compraron una casa de estudios y estaba ocupada por 12 personas". La Sra. Xie de Guangzhou gastó 550.000 yuanes para comprar una casa de estudios. Inesperadamente, el registro del hogar de la otra parte nunca se eliminó, lo que la dejó sin dormir. “Todo el día estuve preocupado de que mi hijo no pudiera ir a la escuela. Finalmente, llevó al antiguo propietario a los tribunales y recibió la correspondiente indemnización”. El Sr. Liang, ciudadano de Guangzhou, también se encontró con un problema similar. En 2004, el Sr. Liang compró una casa con un título de escuela provincial de primer nivel. Han pasado 12 años desde entonces, pero el antiguo propietario no ha cambiado su residencia permanente registrada y este asunto aún no se ha resuelto.
En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, existen muchas disputas causadas por los atributos de registro de hogar de las casas o los atributos de la casa de la gestión de registro de hogares. “Comprar una casa de grado, pero después de comprarla, se descubre que la cuota en la cuenta de la “casa de grado” ha sido ocupada y el comprador no puede usar el título” es uno de los problemas comunes mencionados por la Sra. Xie y el Sr. Liang en las noticias. Entonces, ¿cuáles son los tipos de disputas causadas por el "hukou"?
1. Una vez completados los procedimientos de la transacción, si el registro del hogar del vendedor o los miembros de la familia del vendedor no cooperan con la reubicación, el comprador no puede ingresar a la casa.
En segundo lugar, aunque; El registro de hogar del vendedor y sus familiares ha sido reubicado. Sin embargo, se descubrió que todavía había otras personas ocupando la cuenta de usuario e incluso reclamando el derecho de uso de la casa, por lo que fue difícil para los compradores hacerse cargo. del edificio;
De hecho, esto se debió a que los compradores de viviendas no prestaron suficiente atención al problema del registro de viviendas. Entonces, en el proceso real de compra y venta de viviendas de segunda mano, ¿cómo deberían los compradores de viviendas evitar las disputas sobre el registro del hogar?
1. El contrato estipula claramente la transferencia del registro del hogar.
El contrato estipula claramente que se debe indicar el plazo para salir del registro de hogar existente en la casa y la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, y debe ser "todos los registros de hogar", de lo contrario, la Sra. Zhao puede encontrarse con una situación como esta. Además, si el objetivo de la compra de una casa es solucionar el problema del estatus escolar de sus hijos, no olvide estipular claramente el uso del estatus escolar correspondiente en el contrato de compraventa de la casa.
2. Verificar el uso del estatus de estudiante con el departamento de educación con anticipación.
En el caso de casas de segunda mano, incluso si compras una casa, es posible que no puedas obtener un título porque puede estar ocupada por el hogar o los hogares anteriores. Por lo tanto, el comprador debe verificar de antemano con la escuela y el departamento de educación las políticas de admisión relevantes y el uso del estatus de estudiante de la casa involucrada, y estipular claramente el uso de indicadores de admisión y la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato en el contrato.
3. Infórmese previamente sobre la política de asentamiento de los órganos de seguridad pública.
La cuestión de la transferencia del registro de hogares cae dentro del ámbito de gestión del registro de hogares por parte de los órganos de seguridad pública, y existen ciertas diferencias en las diferentes regiones. Se recomienda que los compradores de viviendas consulten con la comisaría local sobre las políticas de liquidación pertinentes de las viviendas involucradas en el caso, y no compren a ciegas basándose únicamente en la garantía del vendedor o intermediario, para no perjudicar en última instancia sus propios intereses.
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(La respuesta anterior se publicó el 27 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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