¿Qué incluye una agencia de servicios de intermediación?
(1) Los intermediarios notarios se refieren específicamente a instituciones que brindan servicios de evaluación de precios y evaluación de crédito corporativo de terrenos, bienes inmuebles, bienes, activos intangibles, etc., así como arbitraje, inspección, tasación, certificación, y servicios de notarización.
(2) Los intermediarios de agencia se refieren específicamente a intermediarios que brindan abogados, contadores, servicios de adopción y servicios de agencia de patentes, marcas, registro de empresas, impuestos, declaraciones de aduanas y visas;
(3) Los intermediarios de servicios técnicos de información se refieren específicamente a instituciones que brindan servicios de consultoría, licitaciones, subastas, agencias de empleo, agencias matrimoniales y servicios de diseño publicitario.
Para reforzar la eficacia de los mecanismos externos de gobierno corporativo es necesario reducir la asimetría de información entre principales y agentes y mejorar la transparencia de las sociedades cotizadas. A través de los informes financieros y otra información divulgada por las empresas que cotizan en bolsa, los inversores pueden comprender el estado financiero, los resultados operativos y el desempeño de la gestión de las empresas que cotizan en bolsa, y así tomar decisiones de inversión. Para ganarse la confianza del público, los informes financieros preparados por la dirección deben ser auditados por diversos intermediarios, como firmas de contabilidad, bufetes de abogados, agencias de tasación de activos, bancos de inversión, etc., y se deben proporcionar dictámenes de certificación.
Por lo tanto, si varios intermediarios, especialmente firmas de contabilidad que auditan de forma independiente la información contable financiera de las empresas que cotizan en bolsa y los bancos de inversión que asumen la responsabilidad principal de suscripción en la emisión de nuevas acciones de las empresas que cotizan en bolsa, pueden cumplir plenamente con sus obligaciones fiduciarias. responsabilidades, Garantizar la autenticidad y confiabilidad de la información financiera tiene una importancia positiva para mejorar el nivel de gobernanza de las empresas que cotizan en bolsa.
¿Qué incluyen los servicios de una agencia inmobiliaria?
1. Investigación de mercado
Recopilar, investigar y consultar cotizaciones de precios de compra y venta; comparación de precios psicológicos entre compradores y vendedores; llevar a cabo diversas formas de actividad de difusión de información.
2. Aplicación de la investigación
Recoger, investigar y comprobar el entorno de la casa, su antigüedad y si existen defectos ya sea en el techo, paredes, pisos, puertas, se necesitan ventanas y equipos de la casa Inspección o reparación si se han liquidado el precio de transferencia del equipo y las tarifas relacionadas, verifique con la unidad de administración de la propiedad si hay arrendamiento, construcción ilegal, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento; etc.
3. Facultad de investigación
Investigar transacciones inmobiliarias, indagar sobre el origen, situación actual, hipoteca, restricciones de derechos, etc. realizar transacciones internas y realizar registros escritos; investigar y consultar sobre los requisitos de penalización y las condiciones de los titulares de derechos involucrados; verificar las calificaciones, identidades y derechos de disposición de los titulares de derechos y del personal relevante, etc.
4. Determinar la intención de la transacción
La empresa intermediaria está obligada a acompañar a ambas partes para realizar inspecciones in situ de la vivienda, el equipamiento y el entorno acordando un horario; para la negociación, determinar la intención de la transacción del comprador y del vendedor; y presentar e identificar la información de propiedad para determinar la identidad de las partes, seleccionar el texto del contrato, proporcionar orientación para la firma y ser testigo de informar verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados en el contrato; contrato de compraventa, la forma de ejecución y la forma de pago de la casa, etc.
5. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad
Acordar el momento de recogida de datos, declaración, confirmación y confirmación de los trámites de transferencia entre ambas partes, y cobrar y pagar los impuestos a cargo del cliente. para completar los procedimientos de transferencia de transacción, transferencia de cuenta y check-in de la casa.
Principales características del sistema de servicios de intermediación
1.
Los sujetos de los servicios intermediarios son organizaciones externas independientes, incluidas organizaciones con fines de lucro y organizaciones sin fines de lucro. Estos intermediarios cobran tarifas de servicio, asumen las responsabilidades correspondientes y también son entidades de mercado independientes. La gestión y los servicios proporcionados por el gobierno generalmente no están incluidos en el alcance de los servicios intermediarios.
2.
Los servicios intermediarios proporcionan diversos servicios. La industria de servicios intermediarios pertenece a la industria terciaria.
3. Especialización.
El principal valor añadido de los servicios de intermediación es su especialización. La industria de servicios intermediarios es producto del refinamiento y desarrollo de la división social del trabajo. Generalmente se genera y desarrolla a través de la externalización de algunas funciones profesionales por parte de entidades del mercado como empresas y gobiernos.
4. Diversificación.
El sistema de servicios intermediarios generalmente tiene las características de áreas de servicio, niveles de servicio y actividades de servicio diversificados, y forma una función de servicio general a través de muchas organizaciones de servicios intermediarios.