Reglas detalladas de implementación de la Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China
Las "Reglas de Implementación de la Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China" se promulgaron en 1993. Como complemento y especificidad de la "Ley de Tierras y Contratos de Tierras de la República Popular China", estipula principalmente cuestiones específicas como la contratación de tierras, los derechos de gestión de contratos de tierras y sus cambios, y los períodos de los contratos. El más importante de ellos es el título de propiedad. Antes de contratar un terreno, el solicitante primero debe firmar un contrato de contrato de terreno con el contratista del terreno, firmarlo en estricta conformidad con los procedimientos legales y acordar claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y el período del contrato. El contrato especificará el nombre, la dirección, el plazo de los derechos de uso, el área del contrato de terreno, la tarifa del contrato, etc. del contratista del terreno. Cada parte conservará una copia del contrato para su archivo. Además, en términos de transferencia y subcontratación de tierras, los detalles de implementación estipulan el cambio y la transferencia de los derechos de gestión contratados. Si se trata de la transferencia de derechos de operación contratados, los trámites correspondientes deberán realizarse mediante procedimientos legales bajo la premisa de que el contrato sea efectivo, y la subcontratación o transferencia no podrá exceder el período de contratación previsto en esta ley. Además, existen normas sobre los procedimientos de contratación de tierras y la confirmación de títulos de propiedad. Los detalles de implementación juegan un papel rector importante en la implementación y mejora del sistema de contratos de tierras.
¿Se pueden utilizar como garantía los derechos de gestión de contratos de tierras? Según la Ley de Garantía de la República Popular China, los derechos de gestión de contratos de tierras pueden utilizarse como garantía. Sin embargo, al gestionar el registro hipotecario de los derechos de gestión de contratos de tierras, se deben cumplir los procedimientos legales pertinentes. Quienes hayan obtenido derechos de gestión del contrato de tierras deben pasar por los procedimientos de transferencia de derechos correspondientes de acuerdo con lo estipulado en el contrato de tierras o de acuerdo con la ley. Sólo después de completar la confirmación del título de propiedad, el registro de la tierra y otros procedimientos pueden solicitar el registro de la hipoteca. .
Las "Reglas de Implementación de la Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China" son la concreción y complemento de la "Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China". Lo más importante es que el contrato de arrendamiento de tierras debe firmarse estrictamente de acuerdo con los procedimientos legales y estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y el período del contrato. Los detalles de implementación juegan un papel rector importante en la implementación y mejora del sistema de contratos de tierras.
Base legal:
Artículo 16 de las Reglas de Implementación de la Ley de Contratos de Tierras y Tierras de la República Popular China. La contratación de tierras se firmará en estricta conformidad con los procedimientos legales y estipulará claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y la duración del contrato. Los contratistas de tierras deberán emitir certificados de derechos de gestión de contratos de tierras a los contratistas calificados que firmen contratos de tierras de conformidad con la ley y paguen las tarifas del contrato a tiempo.