¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? Prepárese para comprar una casa en Kunshan.

1 Revisa cuidadosamente los documentos pertinentes.

(1) Verificar si la calificación de desarrollo y operación del desarrollador es legal.

(2) Comprobar si los procedimientos de desarrollo y construcción son legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener un certificado de derecho de uso del suelo, un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción y un permiso de construcción del proyecto de construcción;

(3) Verifique si el desarrollador ha obtenido una venta de viviendas comerciales (previamente). -venta), verifique si la casa que pretenden comprar está dentro del rango de números de edificio indicado en la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.

2. Preste atención a las condiciones del depósito.

Al comprar una propiedad sobre plano, los compradores generalmente tienen que pagar un depósito al promotor. La Ley de Garantías estipula que el monto del depósito acordado por ambas partes no puede exceder el 20% del precio total del contrato. El contrato de arras se establece en el momento de la entrega efectiva. Aunque se hayan celebrado los términos del depósito, el comprador debe comprender plenamente su capacidad para ejecutar el contrato antes de pagar el depósito. Porque una vez pagado el depósito, el contrato de depósito entra en vigor. Si el comprador no cumple en ese momento, correrá el riesgo de que se le confisque el depósito.

3. Distinguir entre depósito y anticipo

La amortización anticipada también es pago anticipado, pero su naturaleza es completamente distinta a la del depósito. El anticipo forma parte del pago total de la vivienda y el depósito es una forma de garantía para asegurar el buen desarrollo del contrato de compra de la vivienda. Si un comprador de vivienda paga anticipadamente al comprar una vivienda, no se puede aplicar la multa por depósito.

4. Presta atención al área en el contrato de compraventa de vivienda.

La característica más importante de la casa de subastas es que cuando se firma el contrato de preventa, la propiedad de la casa en realidad no existe y las condiciones relevantes de la casa solo se pueden reflejar en los dibujos. el área de construcción prevista en base a los planos a menudo difiere de la que se encuentra después de la finalización. Hay errores en el área de construcción real medida en el sitio y el precio del área de preventa a menudo se calcula en base al área de construcción prevista en los planos. En este caso, lo mejor para los compradores de viviendas es negociar con el promotor e intentar llegar a un acuerdo sobre el área de la casa en el contrato de compra.

5. Presta atención a la cláusula de fuerza mayor del contrato de compraventa de vivienda.

Según la ley, si el contrato no puede ejecutarse o se causan daños a terceros por causa de fuerza mayor, la parte no asumirá la responsabilidad civil. Por lo tanto, una vez que la entrega se retrasa, los desarrolladores a menudo eluden su responsabilidad alegando "fuerza mayor". Para evitar pérdidas en este ámbito, los compradores de vivienda deben prestar mucha atención a las cláusulas de exención relacionadas con fuerza mayor al firmar un contrato. Con carácter general, el modelo de contrato de compra de vivienda estipulará que la fuerza mayor es una cláusula de exención por retraso en la entrega de la vivienda.

6. Acuerdo sobre las obligaciones del certificado de derechos de propiedad del promotor

En las disputas que involucran a las casas de subastas, muchas disputas surgen debido al período de emisión del certificado de propiedad. En circunstancias normales, cuando los promotores explican por qué se ha retrasado la emisión de certificados inmobiliarios, una excusa común es que los departamentos pertinentes no se ocuparán del asunto. Sin embargo, de acuerdo con las "Medidas para la administración del registro de propiedad de viviendas urbanas", si la autoridad de registro tiene la propiedad clara y la información completa sobre las fuentes de la propiedad, aprobará el registro y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda dentro de los dos meses siguientes a la fecha de aceptación de registro.

2. Las precauciones específicas a la hora de comprar viviendas de segunda mano son las siguientes:

1. Confirmar la fiabilidad de los derechos de propiedad.

Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor; si el área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real, asegúrese de verificar el certificado de propiedad original; la autenticidad del certificado de propiedad ante la autoridad de vivienda.

2. Compruebe si se permite la venta de la casa.

Confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha reabastecido al precio de costo o se ha distribuido a la unidad original en proporción cuando se reestructura la mayoría de la vivienda pública, la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra; , y es necesario confirmar si la unidad original acepta vender. En términos generales, las viviendas públicas producidas con productos militares, hospitales (hospitales) y escuelas (escuelas) deben ser selladas por la unidad original antes de que puedan venderse.

3 Comprueba si hay una parte privada.

Si hay una plataforma o corredor ocupando el techo; o si hay un pequeño ático en la casa; si hay algún cambio en la estructura interna y externa de la casa, como cambiar el balcón; un dormitorio o una cocina, dividir una habitación en dos; si el balcón lo cierra el propio propietario, lo que implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.

Confirma los metros cuadrados exactos de la casa.

Incluyendo el área de construcción, el área útil y el área interior real; el certificado de propiedad generalmente indica el área de construcción; el método más seguro es medir el área de una esquina a otra de la casa. el área de la alfombra.

5 Observa la estructura interna de la casa.

Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable; si hay signos de filtración de agua en el techo; si hay grietas o descamaciones en las paredes y otros problemas obvios.

Inspeccionar los equipamientos municipales de la vivienda.

6. Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua; encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver, confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el problema. fenómeno de que el aire acondicionado no se puede encender en verano; observe si los cables están viejos, ya sean ordinarios o RDSI, si el gas se ha convertido a gas natural; suministro en la comunidad, o si la propia casa dispone de calentador de agua; el suministro y carga de la calefacción en invierno, y el número de radiadores. ¿Es suficiente la temperatura de calefacción?

7. Comprender la situación de la decoración.

Si la casa original ha sido renovada, el nivel y la extensión de la decoración, y si es necesario destruirla por completo, comprenda el diagrama de la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación; de los muros de carga, para poder renovarlo.

8. Comprobar el nivel de gestión de la propiedad.

¿Cómo cobrar el agua, la luz, el gas y la calefacción? ¿Debes cobrarlo en casa o pagarlo tú mismo? Si puedes salir de casa o no, observa la marca, la velocidad y el manejo del ascensor. y la limpieza y disposición de los corredores públicos, si la comunidad está cerrada y segura. Cuál es el nivel, observar el número y el sentido de responsabilidad del personal de seguridad, cómo es el trabajo ecológico en la comunidad y qué servicios brinda la empresa administradora de la propiedad; ¿proporcionar?

9. Comprender el coste de vida futuro.

El precio del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción; los estándares de cobro de las tasas de gestión de la propiedad;

Recorre la historia de la antigua casa. En qué año se construyó, cuánto dura el período de uso de la tierra, quién vive allí, con qué antecedentes y con qué propósito, si ocurrió algo malo, si alguien debía dinero, si hubo algún robo, si la empresa administradora de la propiedad estaba en mora; , además del agua, El coste de la electricidad, el carbón y la calefacción.

10. Comprender la combinación de vecinos.

Los buenos vecinos harán tu vida feliz. Elige diferentes momentos para observar a las personas yendo y viniendo en la comunidad, y juzga la clase social de las personas a través de su vestimenta y patrones de vida; visita a los vecinos superiores, inferiores, izquierdos y derechos; , Averigüe si se sienten cómodos viviendo aquí; charle con el personal de turno en el comité vecinal o en la sala de comunicación para conocer la situación.

11. Calcular el precio de la vivienda.

Juzgo el valor de la casa comparando repetidamente las viviendas públicas en el mercado; encargo a una empresa intermediaria o tasadora de confianza que realice una tasación; cuando los bancos conceden préstamos hipotecarios, realizan tasaciones de cobertura; puede considerarse como el precio mínimo de cobertura de la vivienda.

13 Condiciones de la hipoteca de vivienda de segunda mano.

Tener 18 años o más, tener registro de hogar urbano, tanto local como fuera de la ciudad; poder acreditar ingresos estables para pagar el capital y los intereses; estar dispuesto a utilizar la casa en venta como vivienda; hipoteca, o ser capaz de proporcionar otras hipotecas calificadas compra La propiedad de la casa es verdadera y se deben pagar los gastos de gestión correspondientes;

14. Contrata a un abogado.

La situación de la compra y venta de casas de segunda mano es más complicada que la de las casas comerciales, y es más confiable para los abogados brindar sugerencias y referencias; se recomienda invitar a abogados que estén tan familiarizados con ellas; el negocio como sea posible como consultores integrales.

15 Encuentra un agente.

La información sobre viviendas de segunda mano de las empresas de agencias es más completa que la de los particulares, pero en la actualidad, es necesario verificar la exactitud de la información antes de entregar su negocio a una agencia bancaria; saber: ¿Qué presta el banco agencia? ¿Puedo ayudarte a solicitar una hipoteca para casa de segunda mano? Si algo sale mal durante el proceso de compra y venta, ¿tiene el banco agente la obligación y la capacidad de compensar la pérdida? ¿Cuál es la tarifa de servicio estándar para los bancos de agencia? ¿Puedo garantizar que compraré una casa de segunda mano satisfactoria?

16. Compruebe si la agencia es confiable.

Una licencia comercial válida emitida por la Oficina Industrial y Comercial local y un certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda local. El certificado de calificación es emitido por el departamento de gestión de la industria y juega un papel más importante; importante para garantizar la fiabilidad del efecto de agencia.

17 Manténgase informado sobre cambios en políticas, procedimientos y tarifas.

Preste atención a las novedades en los periódicos; consulte a abogados e intermediarios; lo más confiable es consultar a los departamentos de gestión de vivienda pertinentes para estar al tanto de la información más reciente.

18 Si los derechos de propiedad están completos.

Confirmar la integridad de los derechos de propiedad, si existe una hipoteca (incluida la hipoteca privada), * * * Alguien está esperando. Ya sabes, incluso en Hong Kong, que tiene leyes perfectas, este tipo de disputas seguirán produciéndose. Sólo puede confiar en sus propios ojos. Después de completar el registro del hogar, el pago de la casa debe transferirse al propietario original del hogar.

19. Ojo con la entrega de pago de la vivienda y derechos de propiedad.

No confíes sólo en la reputación de la otra persona.

Una cuestión importante es si pagar primero y luego transferir o transferir primero y luego pagar. Puede considerar colocar el pago de la casa en una organización en la que ambas partes puedan confiar, como un bufete de abogados o una agencia intermediaria acreditada, y luego transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez completada la transferencia.

Garantizar una transferencia fluida de los derechos de propiedad.

Los procedimientos de transferencia solo se pueden completar después de que la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda local haya completado los derechos de propiedad. Hay agencias, abogados, avales notariales, etc. No es un proceso de transacción completo; desde la perspectiva de comprar una casa, esta casa realmente debe pertenecerle a usted una vez que se completen los derechos de propiedad. Antes de eso, el vendedor puede rescindir el contrato en cualquier momento.