Préstamo hipotecario para compra de vivienda en Shanghai.
Los préstamos al consumo incluyen préstamos al consumo sin garantía y préstamos al consumo con garantía. Los préstamos al consumo sin garantía generalmente tienen requisitos más altos en cuanto a ingresos personales y condiciones crediticias, pero tienen límites más bajos. Si desea solicitar un préstamo de consumo importante, generalmente necesitará utilizar una hipoteca hipotecaria. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios al consumo para vivienda en Shanghai? Los préstamos al consumo hipotecarios para viviendas de Shanghai requieren dos condiciones: una es el prestatario y la otra es la vivienda proporcionada por el prestatario.
Condiciones del prestatario
Condiciones de préstamo que los prestatarios individuales de préstamos hipotecarios para consumo de vivienda en Shanghai deben cumplir;
1. La edad requerida es entre 18 y 65 años;< /p >
2. Tener un trabajo e ingresos estables;
3. Tener un buen historial crediticio.
Condiciones de la vivienda hipotecaria
1. Requisito de antigüedad de la vivienda: la edad máxima de la vivienda no deberá exceder los 20 años.
2. 654,38 0 10.000;
3. La ubicación de la garantía: área urbana de Shanghai;
4. El tipo de garantía: residencias ordinarias, villas, edificios de oficinas, etc.
Los diferentes bancos de Shanghai tienen diferentes condiciones adicionales para los préstamos hipotecarios al consumo de vivienda. Por ejemplo, el préstamo hipotecario de consumo personal del Guangfa Bank tiene requisitos para el área de la casa, que requiere al menos 70 metros cuadrados. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
Condiciones ampliadas
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Hola, puede haber algunas pequeñas circunstancias que sean diferentes a otros lugares, pero en general son similares en todo el país. En una gran ciudad como Shanghai, los trámites serán más completos y los requisitos más estrictos. Los métodos de procesamiento específicos son:
1. Ciudadanos chinos que tienen una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local y tienen plena capacidad de conducta civil
2. estabilidad legítima Tener una buena ocupación que genere ingresos y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Cumplir con las leyes y regulaciones, no tener actividades ilegales ni malos antecedentes crediticios;
4. Obtenga una calificación A del Banco Industrial y Comercial de China. La calificación crediticia personal anterior;
5. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China;
6. Otras condiciones especificadas por el banco.
Al realizar la solicitud, los materiales que el prestamista debe preparar se dividen en las siguientes categorías:
1. Certificado de identidad personal: DNI, permiso de residencia, registro de domicilio, certificado de matrimonio y otra información;
2. Proporcionar prueba de fuente de ingresos estable: extracto bancario, contrato laboral, etc.
3. Proporcionar prueba de dirección estable: como contrato de alquiler de la casa, facturas de agua y electricidad, administración de la propiedad y otros certificados relevantes.
4.
Pero en los bancos los requisitos son muy estrictos, hermano. Lo tomé prestado de Sina, lo que puede aliviar algunas necesidades urgentes. Un viaje de mil millas comienza con un solo paso.
Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Shanghai
Vivir en una gran ciudad es estresante. Por diversas razones, los préstamos hipotecarios son necesarios para aliviar la situación actual, pero las hipotecas inmobiliarias de Shanghai también cumplen los requisitos. Entonces, ¿cómo se obtiene un préstamo hipotecario en Shanghai? ¿Sabe a qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario? Ahora echemos un vistazo.
1. Cómo solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa en Shanghai
1 Para un préstamo hipotecario, primero debe encontrar una institución financiera legal o solicitarla. un préstamo directamente de un banco; 2. Después de enviar los materiales del préstamo, el personal realizará una revisión preliminar. Si las condiciones satisfacen las necesidades especificadas, la propiedad será evaluada; 3. El prestamista y la institución crediticia se comunicarán, negociarán el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo, y firmarán un contrato de préstamo.
2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Debe liquidarse el bien hipotecado del prestatario. Si desea solicitar una hipoteca, pero la hipoteca no ha sido liquidada, no podrá volver a solicitar una hipoteca. Además, por ejemplo, si construyes una casa en una finca rural y no la has convertido en una unidad con derechos de propiedad individuales, no puedes solicitar un préstamo hipotecario y los bancos no lo aprobarán.
2. Si quieres solicitar un préstamo a un banco, la casa también debe cumplir los requisitos especificados. Por lo general, el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y la antigüedad de la casa debe mantenerse por debajo de los 20 años. Sin embargo, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para las casas. El banco también contratará personal especializado para realizar inspecciones in situ de la casa y luego determinar si se puede hipotecar.
3. La finalidad del préstamo debe ser legal y razonable. Los prestatarios no deberían pedir préstamos basándose en inversiones de alto riesgo, pero está bien utilizarlos para compras como automóviles y viajes. Además, el uso de los fondos del préstamo no se puede cambiar sin autorización.
Aquí presentamos primero cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai y a qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. ¿Lo entiendes? Para los préstamos hipotecarios para vivienda, es necesario preparar materiales suficientes y luego acudir a un banco designado para solicitarlos, lo que puede acelerar el proceso.
¿Qué porcentaje de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai representan?
70
Por otro lado, una propiedad con un valor de tasación de 70 puede obtener el préstamo hipotecario más alto, y un banco con 70 definitivamente te exigirá una habitación libre. Si no se aprueba la aprobación del depósito, el banco suspenderá la aceptación y el préstamo no podrá aceptarse hasta que se realice el pago inicial completo. El primer conjunto es 3,5, el segundo conjunto es 50 o 70)2. Préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda: ① Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo del fondo de previsión en Shanghai). ②Tanto marido como mujer
La plataforma integral de servicios de préstamos profesionales de Benbenniu le ofrece préstamos personales en Shanghai, préstamos bancarios en Shanghai, préstamos hipotecarios en Shanghai, préstamos para vivienda en Shanghai, préstamos para empresas en Shanghai, préstamos para automóviles y otros servicios de préstamo. Entre ellos, los préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales representaron la mayor proporción, alcanzando el 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para fábricas es sólo del 50%
Las casas en Futian, Nanshan y Luohu son las mejores. En términos generales, los préstamos hipotecarios para empresas suponen el 70% del valor de tasación, pudiendo llegar hasta el 85%. El límite hipotecario en Shanghai suele ser de 6.543.805 RMB para particulares (8 millones para algunos bancos) y 30 millones de RMB para empresas. Pero la mayoría de las solicitudes deben realizarse a nombre de una persona jurídica o accionista. El monto del préstamo solicitado es la raíz.
Algunos bancos pueden prestar hasta 80 RMB a "buenas personas, buenas casas", que es actualmente la línea de crédito hipotecario más alta. ¿En qué situaciones has logrado más? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, si interviene una sociedad de aval, el importe final será 1. Monto único: el monto máximo de una hipoteca es 150.000 y la tasa hipotecaria máxima es 85 2. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés anualizada es tan baja como 3,55. Plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo es de 10 años después del interés; acumulación y un préstamo renovable a 20 años con capital e intereses iguales 4. Método de pago: primero intereses, luego capital, cantidades iguales de capital e intereses, y pago del préstamo 5. Similar
Un número personal; : pin296, bienvenido a consultar. 3 personas estuvieron de acuerdo con este artículo. ¿Cuál es el préstamo máximo para una hipoteca inmobiliaria? En términos generales, los préstamos hipotecarios bancarios más altos son de 70 RMB para casas, 60 RMB para villas y 50 RMB para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales. Por supuesto, si el límite del préstamo hipotecario para una casa en Shanghai es 1, y el límite del préstamo hipotecario depende del valor de la propiedad, entonces el préstamo máximo para una casa comercial normal puede ser del 70 al 80 del valor de la propiedad. Si se trata de una villa, fachada, apartamento o fábrica, sólo puedes pedir prestado unos 50 yuanes. El ciclo de vida de un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai puede depender de cuántos años demore.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Bank of Shanghai:
1. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad. por conducta civil;
2. Personas extranjeras que hayan trabajado en China durante más de un año y sean propietarias de bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo); /p>
2 Aceptar manejar los informes de crédito personales y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario;
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres.
Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil.
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2 ) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.