Cuatro tipos de casos bajo la jurisdicción exclusiva de bienes raíces
1. Controversias sobre contratos de tierras rurales.
2. Disputas del contrato de alquiler de vivienda. 3. Disputas de contratos de construcción.
4. Los conflictos sobre contratos de compraventa de viviendas basados en pólizas se regirán por los conflictos inmobiliarios.
1. Los litigios iniciados por disputas inmobiliarias
1. Los litigios iniciados por disputas inmobiliarias serán competencia del tribunal donde se encuentre el inmueble.
2. Las disputas inmobiliarias se refieren únicamente a las disputas patrimoniales que surgen de la confirmación, división y relación conexa de derechos inmobiliarios.
3. Las controversias sobre contratos de gestión de terrenos rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de compraventa de viviendas protegidas se regirán por las disputas inmobiliarias.
4. Si el inmueble ha sido inscrito, la ubicación registrada en el libro de registro de bienes raíces será la ubicación del inmueble, si el inmueble no ha sido inscrito, la ubicación real del inmueble; inmueble será la ubicación del inmueble.
Dos. Los litigios derivados de controversias de operación portuaria
1. Los litigios derivados de controversias de operación portuaria serán competencia del tribunal marítimo donde esté ubicado el puerto.
2. Controversias derivadas de operaciones de carga, descarga, transporte, almacenamiento y otras operaciones en el puerto.
3. Conflictos extracontractuales que involucren daños personales o materiales a terceros debido a operaciones ilegales cuando el buque esté operando en el puerto.
Tres. Litigios sobre disputas sucesorias
1. Los litigios sobre disputas sucesorias serán competencia del tribunal del lugar donde falleció el causante o donde se encuentre la herencia principal.
2. Si el patrimonio se encuentra disperso en diferentes zonas, la ubicación del patrimonio principal deberá determinarse en función de la cantidad y valor del mismo.
Base jurídica:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 34 Los siguientes casos estarán bajo la jurisdicción exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo:
(1) Los litigios interpuestos por disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde esté ubicado el inmueble;
(2) Los litigios interpuestos por las disputas sobre operaciones portuarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde esté ubicado el puerto;
(3) Los litigios iniciados debido a disputas sucesorias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de residencia del fallecido en el momento del fallecimiento o en el lugar de residencia del heredero principal.
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Artículo 28 Las disputas inmobiliarias especificadas en el párrafo 1 del artículo 33 de la Ley de Procedimiento Civil se refieren a la confirmación de derechos inmobiliarios, disputas de derechos de propiedad causadas por división y relaciones adyacentes.
Las controversias sobre contratos de gestión de terrenos rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de compraventa de viviendas protegidas se regirán por las disputas inmobiliarias.
Si el inmueble ha sido inscrito, la ubicación registrada en el libro de registro de bienes inmuebles será la ubicación del inmueble; si el inmueble no ha sido inscrito, la ubicación real del inmueble; ser la ubicación del inmueble.