¿Necesito estar calificado para comprar una casa para comprar una villa?
En algunas ciudades, comprar una villa requiere una calificación. Por ejemplo, comprar una villa en Changsha requiere una calificación. Si la villa se encuentra en un área de compra restringida, el comprador debe pagar la seguridad social durante tres años consecutivos. años dentro de cinco años. O solo puede comprar una casa si tiene tres años de facturas de impuestos. Si está comprando una villa en Chengdu, la compra estará restringida según el área donde compre la casa en las 12 áreas restringidas en Chengdu: Zona de alta tecnología de Chengdu, Nuevo distrito de Tianfu, Área directa de Chengdu, Distrito de Wuhou, Qingyang. Distrito y distrito de Chenghua, la compra de villas también está restringida, no hay restricciones en la compra de villas en las áreas restringidas de Chengdu: distrito de Qingbaijiang, condado de Jintang, condado de Xinjin, condado de Dayi, condado de Pujiang, ciudad de Pengzhou, ciudad de Dujiangyan. Ciudad de Chongzhou, ciudad de Qionglai y ciudad de Jianyang. Por lo tanto, es mejor entender las políticas y regulaciones locales antes de comprar una villa.
Cosas a tener en cuenta al comprar una villa
1. Preste atención a los cinco certificados del desarrollador: las villas generalmente se construyen en zonas de desarrollo suburbanas o condados (distritos) suburbanos, y el Las fuentes de tierras suelen ser complicadas. Si no tienes cuidado, tal vez comprar una villa te convierta en un nuevo agricultor. El "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de tierras para construcción" y el "Permiso de preventa de viviendas comerciales" son condiciones necesarias para solicitar un certificado de derechos de propiedad, y todas son indispensables.
2. Tenga cuidado con las trampas de precios: las villas son diferentes de las casas comunes, además de la casa en sí, también hay jardines, instalaciones locales, etc., así que tenga cuidado con la cotización del desarrollador y pregunte más. sobre lo que está incluido en el precio. Evite pensar que el presupuesto para la compra y decoración de la casa es suficiente, pero de repente se da cuenta de que tiene que gastar dinero adicional para pagar jardines, zonas verdes, instalaciones de apoyo, etc.
3. Plazo de entrega: Preguntar por el significado exacto del plazo de entrega. ¿Se deben cumplir las condiciones de electricidad, ventilación, tráfico y conexiones de agua al mismo tiempo que se entrega la casa? ¿Se completan al mismo tiempo el entorno paisajístico y la ecologización? ¿Las instalaciones comunitarias están disponibles para su uso al mismo tiempo?
4. Condiciones del contrato: algunas propiedades El promotor primero completa algunas condiciones adicionales propias en las condiciones adicionales del contrato de compra de la vivienda. Los compradores deben prestar especial atención a estas cláusulas, que a menudo enfatizan algunas de las obligaciones del comprador.
5. Pequeñas instalaciones de zona privada: Además de la casa en sí, la villa también cuenta con zona privada y jardín privado. Se debe prestar atención al tamaño del jardín privado, el patio delantero y el patio trasero, y si existe un diseño que bloquee la vista (que afecte la privacidad).
6. Entorno comunitario: al comprar una villa, algunas de las instalaciones de apoyo comunitario relevantes promovidas por el desarrollador deben enumerarse claramente en el contrato de compra como elementos que se inspeccionarán cuando se entregue la casa en el futuro. , y se acordó claramente la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.