¿A qué debes prestar atención antes de comprar una casa?
Cosas a tener en cuenta al ver una casa:
1. Evite las trampas de depósito
Muchos desarrolladores ofrecerán tantos descuentos como sea posible y determinarán cuánto depósito se requiere. Algunos desarrolladores aún reembolsarán el depósito, mientras que otros lo reembolsarán por diversos motivos. Entonces, si paga un depósito, debe ser optimista sobre el contrato de depósito. Aunque los significados de "conjunto" y "orden" son similares, son muy diferentes. Por lo tanto, es necesario distinguir la diferencia y evitar caer en la trampa de los depósitos.
2. Mira las cinco tarjetas
Los promotores deben tener estos cinco certificados para estar cualificados para vender casas. Los cinco certificados incluyen licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de planificación de terrenos de construcción y certificado de uso de terrenos de propiedad estatal.
3. Mira el área de la vivienda
A veces la razón para mirar casas modelo es porque el efecto decorativo hará que la casa parezca más grande, así que si quieres mirar la casa. Y compre uno en bruto, intente utilizar una casa sin decorar.
4. Comprueba la credibilidad del desarrollador.
Puedes buscar directamente el boca a boca de la inmobiliaria en Internet, o ir al sitio web para saber si hay publicaciones sobre el promotor y la protección de los derechos inmobiliarios para evitar comprar una propiedad. casa de un desarrollador turbio.
Indicadores de hardware comunitario:
1. Piscina
se refiere al área de construcción de la parte pública de todo el edificio compartida por los propietarios del inmueble. edificio entero. Incluyendo: hueco de ascensor, escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, pasillo, sótano, etc. Cuanto más grande sea la piscina, menor será el área utilizable real.
2. Relación de superficie construida
La relación entre la superficie total de construcción de bienes inmuebles y la superficie total de terreno. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el confort de los residentes y viceversa.
3. Tasa de enverdecimiento
El nombre correcto es tasa de cobertura verde, que se refiere a la relación entre el área de proyección vertical de las plantas verdes y el área del terreno, que es diferente de. la tarifa de espacios verdes. Las sombras de los árboles y los ladrillos cuadrados plantados con césped en el estacionamiento al aire libre están incluidos en la tasa de cobertura verde, por lo que hay que tener cuidado al comprar una casa.
4. Tarifa de la habitación
La relación entre el área ocupada y el área de construcción. Es más apropiado obtener una tasa de adquisición de habitaciones de alrededor de 80. La parte pública es espaciosa y el área compartida no es demasiada, lo cual es relativamente asequible.
5. Proporción de plazas de aparcamiento
La proporción de plazas de aparcamiento se refiere a la proporción del número de coches que poseen los residentes en la comunidad y las plazas de aparcamiento que la comunidad puede proporcionar. Comprar una comunidad con una alta proporción de plazas de aparcamiento puede satisfacer las necesidades posteriores de plazas de aparcamiento del propietario.
Notas sobre la firma de un contrato:
1. Intente buscar un amigo experimentado que le acompañe a la hora de comprar una casa.
Al comprar una casa, no tienes tiempo para leer el contrato porque el contrato es muy grueso. Si lo lees palabra por palabra, es posible que pocas personas tengan paciencia, por lo que es fácil para los desarrolladores aprovechar las lagunas. Ve con amigos que ya hayan comprado una casa, para que puedas concentrarte en ella y evitar negligencias.
2. Revisa atentamente el acuerdo.
En el proceso de concesión de préstamos para vivienda, a veces surgen muchas disputas, especialmente cuando se compran viviendas sobre plano, y también hay muchos problemas en la construcción de viviendas. Por lo tanto, la columna del acuerdo de salida depende de lo que estipule el desarrollador.
3. Preste atención a los estándares de entrega y al tiempo de entrega.
El estándar para la entrega de la casa depende de si hay algún incumplimiento de los requisitos del contrato, porque el contrato es una base importante para la futura expropiación de la casa. Si se excede el plazo de entrega, el contrato deberá estipular la compensación al promotor.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 19 de abril de 2018. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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