¿A qué debe prestar atención al comprar una casa en un distrito escolar? ¿Por qué comprar una casa en un distrito escolar?
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en un distrito escolar?
1. Comprender las políticas de admisión, los métodos de admisión y los requisitos de liquidación de la zona donde se ubica la casa.
A veces, encontrar una vivienda de grado en un distrito escolar no es sólo una cuestión de comprar una casa. Las políticas de admisión de las escuelas que rodean el área donde se encuentra la casa son cambiantes. Hoy en día, cuando los recursos educativos son escasos, los requisitos de admisión son cada vez más exigentes. Por lo tanto, si tienes niños en edad escolar en casa, a la hora de comprar una casa debes centrarte en consultar las políticas de admisión, los requisitos de admisión e incluso los métodos de admisión de las escuelas de la zona, y preguntar si existen requisitos para la duración de la estancia. hora de establecerse.
2. Vivir en un hogar y asistir a una escuela cercana.
El registro de hogar consistente significa que la ubicación del registro del hogar del niño debe ser consistente con la dirección de la casa. Solo aquellos que cumplan con este principio pueden inscribirse en una escuela cerca de la ubicación de la casa. Si la pareja se divorcia y el niño vive con el tutor, el niño sólo puede asistir a la escuela cerca de la ubicación del tutor. Si la pareja tiene varias propiedades y todas son propiedades educativas, entonces los niños solo pueden ir a la escuela cercana según su lugar de residencia registrado y no pueden ir a otras propiedades.
3. Si compra una casa en un distrito escolar de grado, no puede ir a la escuela y no puede rescindir el contrato de compra de la casa a voluntad.
En la etapa inicial de planificación, la casa de subastas lo vendió bajo el lema de vivienda universitaria en el distrito escolar. Sin embargo, durante el proceso de construcción, cuando se cancelen los cambios de planificación y los recursos educativos, los hijos de los compradores de vivienda que firmaron el contrato de compra de vivienda perderán sus calificaciones para la admisión. En este caso, si no existen términos y acuerdos que aseguren la admisión en el contrato de compra de vivienda, el contrato de compra de vivienda no podrá rescindirse. Si deseas estar tranquilo, debes llegar a un acuerdo con el promotor previamente en el contrato de compraventa de la vivienda para garantizar las condiciones de ocupación y la responsabilidad de indemnización tras el incumplimiento del contrato.
4. En las transacciones inmobiliarias de educación sobre vivienda de segunda mano, debemos tener cuidado de ocupar cuotas de inscripción durante las transferencias de registro de hogares y el registro de bienes raíces.
Las transacciones de viviendas de segunda mano son, efectivamente, mucho más complicadas que las transacciones de viviendas nuevas. Especialmente en el caso de transacciones de viviendas de segunda mano relacionadas con la educación, después de firmar el contrato de compra, el comprador debe confirmar que se han transferido todos los derechos de propiedad del vendedor y que todos los registros del hogar se han trasladado fuera de la ubicación de la casa. Sólo así se podrá transferir íntegramente al comprador la única cuota de inscripción.
El problema que fácilmente se presenta aquí es que el dueño de la casa no es una sola persona, sino muchas personas. Una persona acepta la transacción de la casa y se muda de su residencia registrada, pero la otra persona todavía ocupa una parte de la casa. Como resultado, el comprador sólo obtiene una parte de los derechos de propiedad de la casa. los derechos de propiedad están incompletos y el comprador no puede obtener una cuota de entrada al parque. Por lo tanto, los compradores de vivienda pueden firmar un acuerdo escrito para determinar el momento de la reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5. Cuidado con los falsos inmuebles educativos
La popularidad de los inmuebles educativos ha llevado a que cada vez se promuevan más proyectos inmobiliarios bajo la bandera de inmuebles educativos. Ya sea la escuela autoconstruida planificada, la famosa escuela que se introducirá en el futuro o las escuelas públicas y privadas circundantes, se han convertido en un punto caliente para la publicidad, lo que hace que los bienes raíces educativos en el mercado inmobiliario sean una situación de auge. . Sin embargo, los compradores no deben dejarse llevar por este fenómeno candente. Todo lo que tiene que hacer es escribir las precauciones y compromisos en el contrato e ir al departamento de educación local para comprender las políticas de inscripción y planificación educativa.
¿Por qué comprar una casa en un distrito escolar?
En cierto sentido, la vivienda en los distritos escolares es un derivado del mercado inmobiliario y un fenómeno único en el sistema educativo actual. A medida que la competencia social se vuelve cada vez más feroz, para garantizar que sus hijos no pierdan el acceso a la educación, los padres no dudan en gastar mucho dinero para comprar todas las propiedades pertenecientes a distritos escolares primarios con buena calidad de educación.
Ventajas de la vivienda en el distrito escolar:
1. Ayuda a los padres a gestionar la vida y los estudios de sus hijos, y los niños también pueden mejorar su eficiencia de aprendizaje.
2. Transporte conveniente y completas instalaciones de seguridad.
3. La doble inversión en bienes raíces educativos tiene un gran margen de apreciación.
4. El ambiente y la atmósfera de aprendizaje son buenos. Cuando los niños se mudan a Mengmu, el deseo de todos los padres es brindarles un mejor entorno de crecimiento. El entorno de la escuela tiene una fuerte atmósfera cultural y un buen ambiente humanístico. Los padres esperan criar a sus hijos en un buen ambiente para que puedan desarrollarse mejor física y mentalmente.