¿Cómo devolver el IRPF al comprar una casa?
2. Si es nueva; El monto de la casa comprada es menor que el monto de la transferencia actual, el monto del reembolso de impuestos = (el monto de la vivienda recién comprada ÷ el monto de la transferencia de vivienda actual) × el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual.
Entre ellos, el importe de la transferencia de la vivienda original y el importe de la vivienda recién adquirida no incluyen el impuesto sobre el valor añadido.
Ejemplo: 65438 En febrero de 2022, Xiao Yang vendió una casa por un monto de transferencia de 2,4 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. En mayo de 2023, se recompró una casa en la misma ciudad por un nuevo precio de compra de 3 millones de yuanes. Suponiendo que Xiao Yang también cumpla otras condiciones para disfrutar de la política del impuesto sobre la renta personal en la recompra de vivienda, dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de vivienda actual, el monto de la devolución de impuestos solicitado por Xiao es de 40,000 Impuesto sobre la renta de las personas físicas en yuanes que se paga cuando se transfiere la vivienda actual. Si el monto de la compra de una nueva casa por parte de Xiao Yang es 6,5438+0,5 millones de yuanes, el monto de reembolso de impuestos que puede solicitar es 10.000 yuanes (654,38+0,50 ÷ 2,40×40.000 yuanes). (Suponiendo que todos los precios anteriores no incluyen el IVA)
P: ¿Cómo debe calcular un contribuyente su reembolso de impuestos cuando vende una casa propiedad de varias personas?
Respuesta: Al vender una casa de propiedad conjunta de varias personas o una casa recién comprada de propiedad conjunta de varias personas, el monto de la transferencia de la casa existente o de la casa recién comprada del contribuyente se determinará de acuerdo con la participación del contribuyente en derechos de propiedad.
Ejemplo: Xiao Li y Ma Xiao son propietarios juntos de una casa y cada uno posee el 50% de los derechos de propiedad. Desde junio de 5438 hasta octubre de 2023, transfirieron la casa por 2 millones de yuanes y cada uno pagó un impuesto sobre la renta personal de 20.000 yuanes. En mayo del mismo año, Xiao Li compró una casa en la misma ciudad a un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes. Cuando Xiao Li solicita un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual es 6,5438+0 millones de yuanes (200 × 50% = 654,38+0,000), y el monto de la casa recién comprada es 6,5438+0,5 millones de yuanes. El monto del reembolso es igual al monto pagado por el individuo cuando se transfiere la casa actual.
En julio del mismo año, Xiao Ma y otros compraron una casa en la misma ciudad por 2 millones de yuanes, lo que representa el 40% de los derechos de propiedad de la casa. Cuando Xiaoma solicitó un reembolso de impuestos, el monto actual de la transferencia de vivienda era 6,5438+0 millones de yuanes (200×50% = 100), el monto de la vivienda recién comprada era 800.000 yuanes (200×40%=80) y el monto del reembolso de impuestos = (importe de compra de vivienda nueva /Importe de transmisión de vivienda en el período actual)×IRPF pagado cuando se transmite la vivienda en el período actual. (Supongamos que todos los precios anteriores no incluyen el IVA)
q¿Cómo determinar el momento para vender la casa antes de volver a comprarla?
Respuesta: El momento de vender la casa existente se basará en el momento en que el contribuyente paga el impuesto sobre la renta personal al vender la casa. Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el momento de pago del impuesto de escrituración en el que el contribuyente compró la casa o en el tiempo de registro que conste en el certificado de propiedad. Las autoridades tributarias completarán previamente la información relacionada con los impuestos anterior para los contribuyentes, y los contribuyentes pueden verificarla con la hora marcada en el certificado de pago de impuestos obtenido al pagar los impuestos. Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra es el momento en que el contrato de transacción de la vivienda se presenta ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los contribuyentes pueden completar el contrato de transacción de la vivienda con sinceridad.
P: ¿Dónde deben solicitar el reembolso de impuestos los contribuyentes que cumplan con las condiciones de la póliza?
Respuesta: Los contribuyentes que se beneficien de la política de devolución del IRPF por la compra de vivienda de residentes deberán solicitar a la autoridad tributaria competente la recaudación del IRPF por la transmisión de una vivienda existente. casa, ¿a qué autoridad fiscal debería comprar? Pagar el impuesto sobre la renta personal y solicitar un reembolso de impuestos. El departamento de impuestos implementa un sistema de ventanilla única para el registro de bienes raíces y el procesamiento de impuestos. En términos generales, los contribuyentes que transfieren su vivienda existente deben pagar el impuesto sobre la renta personal en la sala de servicios del gobierno local o en la sala de transacciones de bienes raíces, por lo que los reembolsos de impuestos aún deben procesarse en la sala de servicios del gobierno o en la sala de transacciones de bienes raíces. Si las autoridades fiscales locales tienen otras regulaciones, prevalecerán las regulaciones.