¿Qué debo hacer si quiero pagar después de comprar una casa?

Se firmó el contrato de compra de la vivienda y la autoridad de vivienda presentó un acta, pero la casa no ha sido entregada y no se ha emitido el certificado inmobiliario. Si el comprador de la vivienda desea realizar el pago en este momento, puede negociar primero con el desarrollador.

Si ambas partes acuerdan realizar el check-out, deberán firmar un acuerdo de check-out. El acuerdo de salida no sólo confirma la salida, sino que también aclara la división de la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las responsabilidades y obligaciones de ambas partes.

Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación y el comprador insiste en realizar el check-out, podrá notificar formalmente por escrito al promotor para rescindir el contrato y notificar a la otra parte que el contrato ha sido rescindido. Si el desarrollador tiene alguna objeción, podrá presentar una demanda ante los tribunales o solicitar arbitraje ante una institución de arbitraje.

Una vez rescindido el contrato, ambas partes deben acudir a la Autoridad de Vivienda para completar la solicitud de cancelación.

Datos ampliados:

La indemnización por daños y perjuicios a la salida se refiere al importe que se determina previamente por ambas partes mediante negociación tras el incumplimiento del contrato y no tiene nada que ver con el cumplimiento.

Base Legal

La “Ley de Contratos” estipula que las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Si una de las partes incumple sus obligaciones, será responsable por incumplimiento del contrato.

Al mismo tiempo, la "Ley de Contratos" estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato mediante negociación. Por tanto, los consumidores pueden negociar con los promotores la rescisión del contrato.

Sin embargo, si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. También estipula que si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificarlo a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y deberá proporcionar pruebas dentro de un período de tiempo razonable.

La fuerza mayor es una situación objetiva que no puede preverse, evitarse ni superarse. Si este es su caso, puede informar a la otra parte que no puede ejecutar el contrato. En este momento, es posible que se exima parte o toda la responsabilidad.

Notas sobre la firma de un contrato de compra de vivienda:

1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen objeciones a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, pueden consultar a las autoridades locales de desarrollo inmobiliario. Si no hay objeción, se entenderá que ambas partes están de acuerdo.

2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que éste deberá aportar.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Contrato de compra