¿Puedo ver la casa de segunda mano que compré? Juez: ¡No necesariamente!
Muchos compradores de viviendas dijeron: "No me importan las casas de segunda mano, pero sí las casas de segunda mano que han matado a gente".
Las casas de segunda mano donde han muerto personas a menudo provocan miedo mental en las personas, y vivir en ellas durante mucho tiempo afectará la salud de los residentes, por lo que son extremadamente difíciles de vender o, a menudo, son mucho más baratas que casas en el mercado. Por ello, muchos propietarios o agentes optan por ocultar el hecho de que alguien ha fallecido en la casa a la hora de vender casas de segunda mano. También ha habido personas que solicitaron con éxito el check-out después de comprar una casa de este tipo y pasar por procedimientos legales. Pero no todas las casas donde han muerto personas se pueden inspeccionar con éxito. Depende de si la casa que compraste es una "casa encantada".
La Sra. Wen de Yuyao gastó más de 1 millón de yuanes para comprar una casa de segunda mano, pero luego le dijeron que la propiedad era una "casa encantada". La Sra. Wen presentó una demanda ante el tribunal, solicitando al tribunal que revocara el contrato de venta de la casa original y que el propietario original reembolsara el pago de la casa y compensara las pérdidas correspondientes. Después de dos audiencias públicas, el tribunal finalmente desestimó la demanda de la Sra. Wen.
¿Por qué la Sra. Wen perdió el caso? ¿Qué es la llamada "casa encantada"?
Hubo controversia sobre la "casa encantada" en el juicio del caso
Según el juez Ding del Tribunal de Yuyao Según la introducción, actualmente no existe un reconocimiento legal de "casa encantada" en nuestro país, y es imposible definir si la casa es una "casa encantada". Durante el juicio del caso, el tribunal aceptó todas las demás pruebas presentadas por la Sra. Wen, pero todavía había controversia sobre la muerte anormal.
Cuando el tribunal obtuvo las transcripciones de los órganos de seguridad pública, se encontró que no había incidentes atroces como homicidio o suicidio registrados en las transcripciones. Lo más probable es que la muerte se debiera a la suya. razones o enfermedad. Esto es incompatible con la percepción pública de una "casa encantada". El tribunal finalmente rechazó la demanda de la Sra. Wen. La razón principal fue: la función principal de una casa es que las personas vivan y vivan, y el nacimiento, la vejez, la enfermedad y la muerte sucederán inevitablemente "nacimiento, vejez, enfermedad y muerte". " no violó especialmente el orden público y las buenas costumbres, y no causó afectaciones graves en los alrededores de la vivienda. Alguien sí murió en la casa involucrada, pero los órganos de seguridad pública no levantaron expediente para su revisión, y no existió un informe de autopsia pertinente. No se pudo comprobar la causa de la muerte de la persona.
El juez Ding creía que desde la perspectiva de la definición popular de "casa encantada", hay varias respuestas, pero solo se mantienen dentro del alcance de sus respectivos entendimientos. Las diferentes comprensiones varían según los diferentes niveles de educación. y es difícil formar un contrato como motivo de revocación o despido. En más casos, el tribunal tomará una determinación basada en las disposiciones específicas del contrato, y la parte que presenta el reclamo deberá proporcionar pruebas para probar su reclamo.
El dictamen del abogado no estipula expresamente que el vendedor tenga la obligación de revelar información sobre “casas encantadas”
En cuanto a la ley aplicable a las “casas encantadas” y cómo presentar pruebas , el abogado Hu del bufete de abogados Zhejiang Yufeng explicó lo siguiente: Desde una perspectiva legal en nuestro país, no existe una definición de "casa encantada". Generalmente se cree que una "casa embrujada" se refiere a una casa o lugar donde han ocurrido homicidios, suicidios, muertes accidentales y otras muertes no naturales. Los juicios derivados de la venta de "casas encantadas" ocurren en todo el país; los casos que involucran tales casos sólo pueden entenderse aplicando las disposiciones legales de los "Principios generales del derecho civil", la "Ley de derechos de propiedad" y la "Ley de contratos". Para los propietarios que deliberadamente ocultan información sobre una casa embrujada y la venden, el departamento judicial tiende actualmente a abordar tres métodos: revocación del contrato de compraventa, invalidación del contrato en violación del orden público y las buenas costumbres, y terminación de la compraventa. contrato. Si el intermediario oculta la verdad sobre la "casa encantada", no tiene derecho a cobrar honorarios de intermediación y debe compensar las pérdidas.
Actualmente, no existe ninguna disposición expresa que obligue a los vendedores a revelar información sobre las "casas encantadas". Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse?
El abogado Hu lo recuerda. Compradores: En primer lugar, sean conscientes de evitar disputas sobre la compra de una vivienda. Al comprar una casa, es necesario verificar con varias partes, realizar una investigación previa y comprender el uso de la casa en venta por parte de los residentes de los alrededores. En segundo lugar, durante el proceso de negociación de la compra de la casa, ambas partes deben prestar atención a la preservación; Además de formar un acuerdo de compra por escrito, es mejor que el vendedor firme una carta de compromiso que no sea la "Casa Encantada" o que utilice métodos de conservación de pruebas registradas, que pueden utilizarse como pruebas para el demandante en el caso. de disputas por compra de vivienda. Para evitar disputas provocadas por la compra de una "casa encantada".
(Las respuestas anteriores se publicaron el 27 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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