¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? ¿Qué tipo de casa es buena?
1. Determine el objetivo de comprar una casa: determine la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos y gastos reales.
2. Aprenda el sentido común al comprar una casa: debido a que la cantidad de dinero involucrada en una casa es enorme, comprar una casa es un acto relativamente profesional. Por tanto, es necesario aprender a tener sentido común a la hora de comprar una casa.
3. Acumule el pago inicial para comprar una casa.
4. Evalúe el alcance de la compra de una casa: elija la propiedad que más le convenga: compre una casa según sus posibilidades. Las ventajas de los apartamentos pequeños recién inaugurados son una distribución más razonable, un mayor confort de vida y una rentabilidad futura de la inversión relativamente mayor.
5. Ahorra costos de tiempo de viaje: También debes considerar los costos de tiempo de viaje antes de comprar una casa. Porque no es difícil darse cuenta de que el coste de tiempo y el coste de transporte de viajar por la ciudad son cada vez más elevados. Si pasa 2 horas al día en el tráfico, entonces 65438 octubre = 60 horas = 2,5 días, 1 año = 730 horas = 30 días, 50 años = 36500 horas = 1520 días = 4 años. Se recuerda a los amigos que quieran comprar una casa que comprendan el círculo de vida de 5 kilómetros, que es un parámetro eficaz para medir los beneficios y la calidad de la compra de una casa. Cuanto menor sea el costo, más rentable será la casa adquirida. De esta forma, el dinero extra que pagas después de comprar una casa será cada vez menor.
6. Comprensión del costo de comprar una casa: después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular por adelantado algunos costos básicos de la compra de una casa. Aunque estos costos parecen pequeños en la superficie, y algunos son valores fijos, cuando se combinan con los precios futuros totales de la vivienda, sus costos aún no son pequeños.
7. Conocimientos sobre compra de vivienda que debes tener a la hora de ver una casa.
(1) Hacer "una solicitud" al vendedor y proponer que el contenido exacto del anuncio de venta se escriba en el contrato de compra de la vivienda para que se pueda ver claramente la autenticidad del anuncio
(2) Aprovechar la preventa Los "dos puntos" en la revisión del permiso son verificar si el proyecto de preventa coincide con el nombre de la propiedad en venta y si la casa comprada está dentro de la pre-venta. -rango de venta;
(3) La oficina de ventas debe poder superar los "tres obstáculos", "Reserva forzada" (el vendedor le "obliga" a realizar un pedido lo antes posible porque el la oferta de la propiedad a comprar es escasa), "Bloqueado" (con el fin de "retener la venta" y "retener la venta", el vendedor le dice: Su apartamento favorito está vendido, lo que le hace darse por vencido), y "conmover a la gente con emoción" (haciendo que te avergüences de no hacer un pedido).
(4) Deje el depósito "cuatro claro" (ubicación específica, área, precio, hora de la firma del contrato de venta formal, monto del depósito y tiempo de entrega, formulario de devolución del depósito
); (5) Se deben considerar cinco diferencias al comprar una casa (ambiente, distribución, disposición de los muebles, materiales de decoración, mano de obra, detalles de diseño);
(6) Acordar las condiciones de la casa que se comprará : ¿como una casa tosca o una casa completamente decorada? ¿Fuente terrestre? ¿Condición básica de la casa? Incluyendo el acuerdo sobre interior, arquitectura, área pública y altura;
(7) Aceptación de "dos libros", ¿qué son dos libros? Los dos libros son dos documentos legales que el desarrollador notificará a los compradores para que los proporcionen después de mudarse después de aprobar la aceptación de finalización. Uno es la carta de garantía de calidad residencial y el otro es el manual de instrucciones residencial
(; 9) Asegurarse de que el comprador tiene derechos e intereses legales y trabajar duro para mejorar el contrato son las únicas soluciones eficaces. Por ejemplo, con respecto al manejo de errores de área, las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales" promulgadas por el Ministerio de la Construcción en 2001 estipulan claramente que si ambas partes tienen un acuerdo, se seguirán los siguientes principios (si el valor absoluto del área el índice de error es inferior a 3 (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con la situación real. Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago y el vendedor reembolsará el precio; pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago. El comprador pagará los intereses sobre el precio pagado.
Segundo, la etapa de compra
1. Es importante comprender los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y gestión de derechos de propiedad.
2. afecta directamente la apreciación de los bienes raíces.
3. Planificación interna de la comunidad 1. ¿Tiene la ubicación de la estación de conversión de calefacción, la sala de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje y la sala de distribución de energía? selección? 2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.
4. Los inversores deben analizar la proporción de dormitorios dentro y alrededor de la comunidad, y la autoocupación depende de las necesidades personales.
5. Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo para el manejo de los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato. La expansión y contracción del área no debe exceder de 3. Si excede 3, el comprador pagará al desarrollador según el precio unitario al comprar la casa; dentro de 3, el desarrollador pagará al comprador el doble del precio de compra independientemente del aumento o disminución del error de área, el comprador puede solicitarlo; para pagar. Dentro de 3, según El banco reembolsará el interés de demanda por el mismo período.
6. Al pagar, preste atención al propósito de cada pago en el recibo (como pago de bienes, fondo de revisión, impuestos diversos, agua, electricidad, tarifas de instalación de teléfono de circuito cerrado, etc.) .
Recordatorio: si desea comprar una casa sobre plano, primero debe consultar los "cinco certificados": los promotores inmobiliarios deben tener una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de inicio de proyecto de construcción, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y una licencia de preventa de vivienda comercial, denominadas “Cinco certificados”. Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el permiso de construcción lo emite el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de Tierras Municipales.