Lectura obligada al comprar una casa: 12 preguntas sobre el registro de bienes raíces que debes comprender.
1. Envíe una solicitud: solicite el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
2. Materiales de preparación: formulario de solicitud de registro de la agencia de registro de bienes raíces, materiales de certificación de identidad, materiales de certificación de propiedad inmobiliaria, etc. para inspección in situ.
3. Completar el registro: Completar el registro inmobiliario dentro de los 30 días hábiles y emitir el certificado de propiedad del inmueble.
Después de registrar el inmueble, ¿alguien puede consultar? ¿Caerán los precios de la vivienda? ¿Se promoverá el impuesto a la propiedad y el impuesto a la herencia? .....Estas 12 preguntas están estrechamente relacionadas con usted, ¡así que asegúrese de explicarlas claramente!
1. ¿Para qué registrarse?
1) Propiedad colectiva de la tierra
2) Propiedad de edificios y estructuras como casas
3) Propiedad de bosques y árboles
4) Contrato de derechos de gestión de tierras cultivadas, bosques y pastizales.
5) Derechos de uso de suelo para construcción
6) Derechos de uso de vivienda
7) Derechos de uso de zona marítima
8) Servidumbres
9) Derechos hipotecarios
10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a ley.
2. ¿Dónde registrarse?
1) El departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado es responsable de orientar y supervisar el trabajo de registro nacional de bienes raíces.
2) La agencia de registro de bienes raíces en la región administrativa a nivel de condado es responsable del registro de bienes raíces y acepta la orientación y supervisión del departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular superior. Las regiones administrativas a nivel de condado están gobernadas por la agencia de registro de bienes raíces y las instituciones administrativas a nivel de condado lo manejan por separado.
3. ¿Qué impacto tiene en la vida de la gente corriente?
1) Protección de los derechos de propiedad personal: se pueden proteger bienes inmuebles, terrenos o terrenos forestales.
2) Los procedimientos son más cómodos: revender una casa no requiere que varios departamentos de la administración de tierras y viviendas vayan y vengan.
3) Las transacciones son más seguras: se puede verificar la propiedad de la propiedad, lo que ayuda a resolver el riesgo de ventas múltiples de una casa.
4) Protección de los derechos de propiedad de los agricultores: como parte de las tierras colectivas, las tierras rurales se incluyen en el registro unificado, que protege los derechos de usufructo de las propiedades de los agricultores.
4. Una vez registrado el inmueble, ¿alguien puede consultar?
No, sólo las partes, los interesados y los organismos estatales pertinentes pueden consultar y copiar la información registral relevante de bienes inmuebles de conformidad con la ley.
5. ¿Cuándo puedo consultar la propiedad?
2015: Mejorar el sistema de soporte.
2016: El sistema institucional estará plenamente formado.
2017: Disfrute de la información registral de bienes raíces y póngala a disposición del público para su consulta de acuerdo con la ley.
6. ¿Se regularizarán los derechos de pequeña propiedad?
Las casas de pequeña propiedad son ilegales. El registro de bienes raíces no puede cambiar la propiedad de la tierra estipulada en la constitución, ni las casas de pequeña propiedad pueden convertirse en miembros formales.
7. ¿Puedo consultar activos en el extranjero?
El "Reglamento de Registro de Bienes Raíces" no implica el registro e investigación de activos en el extranjero.
8. ¿Puede el registro inmobiliario bajar los precios de la vivienda?
Tendrá un impacto en la vivienda de segunda mano a corto plazo, pero no se convertirá en el factor central que incide en la caída de los precios de la vivienda. Y no tendrá mucho impacto en el mercado inmobiliario a corto plazo, porque el efecto de la política se ha debilitado después de que el mercado lo haya digerido durante mucho tiempo.
9. ¿Se puede promover el impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre bienes inmuebles?
Después del registro de bienes raíces, el impuesto a la propiedad reemplazará gradualmente al impuesto a las transacciones, y el impuesto a la herencia y el impuesto a la propiedad se implementarán gradualmente. Pero se necesitarán varios años para completar el registro y aún no está claro cómo se recaudarán los impuestos sobre la propiedad y la herencia.
10. ¿En qué tipo de casa debo vivir? ¿Qué tipo es adecuado para vender?
Los expertos sugieren que los propietarios de ciudades pequeñas y medianas deberían mantener como máximo dos o tres casas comunes en áreas centrales; si viven en ciudades grandes, pueden vender sus casas en sus pueblos de origen en ciudades pequeñas y medianas; Las propiedades turísticas en ciudades de tamaño grande y las viviendas para personas mayores en lugares escénicos de tercera y cuarta categoría también son muy populares. Las residencias ordinarias en las áreas centrales de las ciudades de primer nivel todavía tienen un margen de apreciación relativamente grande en el futuro. y puedes quedártelos o incluso considerar comprarlos.
11. ¿Cuáles son las consecuencias de enviar materiales falsos?
Quien falsifique, altere, compre o venda, o utilice certificados de propiedad de bienes inmuebles o certificados de registro de bienes raíces falsificados o alterados, será confiscado por la agencia de registro de bienes raíces o la agencia de seguridad pública de conformidad con la ley. Si hubiere ganancias ilícitas, será responsable de la indemnización conforme a la ley.
12. ¿Puede el sistema de registro ser un arma contra la corrupción?
Los expertos señalan que aunque la función principal del registro unificado de bienes raíces no es la anticorrupción, el sistema de registro ejerce presión sobre los funcionarios que poseen varias casas y aumenta el riesgo de corrupción oficial.
Consejos de conocimiento
1. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de bienes raíces y un certificado de bienes raíces?
El Weibo oficial del Ministerio de Tierras y Recursos afirmó que existen diferencias entre la nueva versión del "Certificado de derechos inmobiliarios" y el "Certificado de derechos inmobiliarios" que actualmente poseen los residentes.
Certificado inmobiliario: Además del certificado inmobiliario original, como propietario, * * * situación, ubicación, etc. , agregando área láser, número de unidad inmobiliaria, período de uso y otros contenidos. El número de unidad inmobiliaria tiene un código único, que equivale al "número de identificación" único del inmueble registrado en el certificado a nivel nacional. La información inmobiliaria se puede bloquear a través del número de unidad inmobiliaria.
Certificado de bienes raíces: la página interior solo incluye el propietario de la casa, información de la casa, ubicación de la casa, hora de registro, naturaleza de la casa, uso planificado, estado de la casa y estado del terreno.
2. ¿Varias suites requieren múltiples certificados?
Si una persona tiene varias propiedades a su nombre, ¿necesita solicitar varios certificados?
Se entiende que el certificado inmobiliario incluye dos versiones: una versión única y una versión integrada. La versión integrada se utiliza para registrar los derechos inmobiliarios de múltiples unidades inmobiliarias disfrutadas por el mismo titular de derechos en la misma jurisdicción de registro.
Por ejemplo, alguien tiene dos casas en el mismo terreno y las dos casas están inscritas en el mismo certificado de registro de propiedad inmobiliaria, que es un certificado de integración si las dos casas están ubicadas en terrenos diferentes; , todavía están registrados en dos certificados de registro de bienes raíces. El certificado de registro de bienes raíces es un certificado de versión única. En las primeras etapas de la implementación, se utilizará principalmente una única versión del certificado.
3. ¿Necesito cambiar mi tarjeta actual?
Una vez que comience el registro unificado de bienes raíces, ¿significa que los certificados de propiedad de todos, como los certificados de bienes raíces, deben ser reemplazados por certificados de bienes raíces?
De acuerdo con el principio de "sin cambios" del país, todos los tipos de certificados de títulos de bienes raíces existentes seguirán siendo válidos, los derechos permanecerán sin cambios y los certificados no serán reemplazados. En otras palabras, tanto los certificados antiguos como los nuevos tienen efectos legales.
Sin embargo, se emitirán gradualmente nuevos certificados de bienes raíces a los ciudadanos que hayan comprado recientemente bienes raíces, como casas, y hayan solicitado un certificado de bienes raíces por primera vez, así como también hayan completado el registro y la transferencia de cambios de derechos de propiedad. registro y otros trámites. El registro de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales estará sujeto a un período de transición de cinco años de conformidad con la normativa nacional.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.