¿Cuáles son las cuestiones legales involucradas en la compra de una casa?
En segundo lugar, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No podemos ser descuidados. Xi'an actualmente implementa la firma y presentación en línea, pero el contrato es el mismo que un contrato en papel.
En tercer lugar, preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.
Cuarto, confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.
5. Presta atención a si el método de pago para la venta de vivienda está estandarizado. En el contrato se pactan el importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que piden a los compradores que paguen primero un depósito determinado y solo emiten recibos a los compradores. Una vez que surge una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.
En sexto lugar, asegúrese de confirmar si la fecha de entrega está confirmada. Son habituales los retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor en caso de no entregar la propiedad a tiempo.
En séptimo lugar, al firmar un contrato de compraventa de una casa, es mejor pedirle a un abogado o experto que revise el texto del contrato en su nombre desde una perspectiva legal para reducir pérdidas innecesarias. #Cinco certificados, el primero es el permiso de planificación del terreno para la construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso del terreno de propiedad estatal y el quinto es el permiso previo de vivienda comercial. -permiso de venta, denominado "cinco certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos de Tierras y Vivienda. Oficina de Administración. Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa.
Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser engañosas fácilmente. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro. Las cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa son una cuestión muy importante para que la gente común compre una casa satisfactoria. Sin embargo, surgen muchos problemas durante el proceso de compra de una casa, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que se pueden evitar muchos problemas si los compradores de viviendas son más cautelosos y saben más sobre la compra de viviendas.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com.
¡Feliz compra!