La diferencia entre junta de propietarios y comité de propietarios.
Análisis legal
Reunión de propietarios: se refiere a una reunión compuesta por todos los propietarios en la misma área de administración de propiedad bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado. dónde está ubicada la propiedad decidir sobre asuntos que involucran los intereses generales de los propietarios y establecer un comité de propietarios mediante elecciones; Comité de propietarios: organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios elegidos por todos los propietarios. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todos los sectores de la sociedad y supervisa la gestión y el funcionamiento de la empresa de administración de propiedades. La junta de propietarios es una organización autónoma compuesta por todos los propietarios y decide sobre las principales cuestiones de gestión de la propiedad. El comité de propietarios es una organización que implementa una gestión autónoma en nombre de todos los propietarios dentro del área de gestión de la propiedad. Es una organización social elegida entre todos los propietarios por la conferencia de propietarios y establecida con la aprobación del gobierno para representar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios. La junta de propietarios puede realizarse mediante discusión colectiva y solicitud de opiniones por escrito. Dentro del área de administración de la propiedad, cuando el área de la parte exclusiva que se haya entregado supere el 50% del área total de construcción, o la primera casa haya sido entregada por dos años, el departamento de bienes raíces del distrito donde se encuentre el inmueble deberá organizar al propietario para que trabaje con la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio. Establecer un grupo preparatorio para la reunión de propietarios y elegir un comité de propietarios. Durante la elección del comité de propietarios, si los propietarios desean enviar representantes para participar en la junta de propietarios, deben obtener el consentimiento de la junta de propietarios tres días antes de la reunión y obtener el consentimiento por escrito de los representantes de los propietarios para participar en la elección. Y también necesita la firma del propio propietario para que sea válida, y luego el representante podrá votar en la elección.
Base legal
Artículo 2 de la Ley Orgánica de Comités de Residentes Urbanos de la República Popular China Los comités de residentes son organizaciones autónomas masivas de base para la autogestión y autogestión de los residentes. educación y autoservicio. El gobierno popular de una ciudad sin distritos o distritos municipales o sus agencias enviadas proporcionarán orientación, apoyo y asistencia al trabajo de los comités de residentes. Los comités de residentes ayudan en su trabajo a los gobiernos populares de las ciudades sin distritos o distritos municipales o a sus agencias enviadas.