¿Qué cuestiones debes considerar al comprar una casa?
El tonto 1 mira todo, lo entrega y se lo lleva.
El Sr. Sun encontró un agente y entró. Un agente llamado Hu le recomendó una casa de segunda mano. El agente dijo que el propietario acababa de reemplazar los electrodomésticos y los pisos el año pasado y ahora los ha regalado, por lo que no es necesario limpiarlos cuando se mude.
Cuando iba a ver la casa, el Sr. Sun se sintió atraído por un refrigerador de doble puerta tan pronto como entró por la puerta. El precio de mercado de este frigorífico es de casi 10.000 yuanes. También hay un televisor LCD de 32 pulgadas en el dormitorio principal, que parece nuevo. Se acaban de instalar la cocina y el baño, que incluyen lavadora, aire acondicionado y calentador de agua. La clave es que el precio de venta por 62 metros cuadrados es de 650.000. El señor Sun se sintió muy satisfecho e inmediatamente determinó que ésta era la casa.
Entonces el Sr. Sun acudió a un intermediario y firmó un contrato con el propietario, sin que él lo supiera, la otra parte dijo que la casa era una casa reformada que no se había terminado después de dos años. El Sr. Sun tuvo que soportar casi 50.000 yuanes en impuestos y tasas. El precio aumentó en 50.000 sin ningún motivo. El agente fue a la casa del Sr. Sun a buscar al propietario, esperando que su sinceridad lo impresionara y le diera un precio adecuado. La otra parte todavía se negó a ceder el precio, por lo que el Sr. Sun preguntó casualmente: "¿Se quedaron todos estos muebles y electrodomésticos?". La otra parte dijo: "Estos se acaban de comprar y tenemos que mudarnos. Este gabinete no puede ser reemplazado". "Se lo daré, pero tenemos que desmantelar el calentador de agua y el aire acondicionado".
En los días siguientes, el Sr. Sun vio varios anuncios de Esta casa en los anuncios clasificados, y todavía decía: "650.000 libres de impuestos, tapa dura, todas las instalaciones están entregadas".
El tonto 2 dijo que la fina decoración son muebles viejos.
No compró la primera casa, pero el Sr. Sun todavía insistió en su estándar de "decoración fina" para ver la casa. Un día, el agente llevó al señor Sun a ver una casa en el quinto piso. En el camino, el agente le dijo que esta casa debe estar bien decorada, excepto por un pequeño agujero en la puerta que necesita ser reemplazada, básicamente se puede mudar con una bolsa. Inesperadamente, el Sr. Sun se sorprendió tan pronto como entró por la puerta.
Hay un agujero en la puerta, pero no es un agujero pequeño. Faltaba la mitad de la puerta. La decoración es extremadamente anticuada. Los faldones de las paredes y los marcos de las puertas de madera parecen muy anticuados. No hay muebles en la casa, sólo un sofá de madera en el salón y una cama de madera sin colchón en el dormitorio.
El Sr. Sun preguntó al agente: ¿este tipo de decoración puede considerarse una decoración refinada? ¿Puedes mudarte con tus maletas? El agente sonrió y dijo: "Esta casa fue completamente renovada en 2001. Las personas que no son muy exigentes todavía pueden usarla. Se deja la cama, así como el baño y la cocina. ¿No es solo una bolsa para quedarse? "
Fool 3 realmente gastó 400.000 yuanes extra en decoración fina.
Después de enterarse de la "decoración fina" de las dos casas mencionadas anteriormente, el Sr. Sun entendió una cosa: la decoración simple. mencionado en el anuncio del intermediario básicamente no necesita decoración. Además, si una casa tiene teléfono y televisión por cable, el intermediario se atreve a promocionarla como finamente decorada y si realmente quieres comprar una casa finamente decorada, básicamente será la; tipo de "vestido de lujo" y "vestido de novia" anunciados en el anuncio. Esta vez el agente le presentó al Sr. Sun una casa con un loft en el séptimo piso, que era relativamente lujosa.
Al mirar la casa, la propietaria enfatizó repetidamente que su familia tiene una villa en Jiangning, y que la decoración de esta casa fue diseñada por el diseñador que decoró la villa, por lo que las casas comunes no pueden tener este efecto. . de. "Los interruptores de la casa son todos de Siemens, y las familias comunes y corrientes no usarán interruptores tan buenos; el tablero está hecho de conejos, lo cual es absolutamente respetuoso con el medio ambiente; el piso está pavimentado con dos capas y se siente mejor cuando pisas el calentador de agua se puede ajustar a una temperatura constante y los niños no tienen que preocuparse de quemarse cuando se duchan..."
Después de ver la decoración de esta casa, El señor Sun quedó muy satisfecho. Cuando se mudó allí, ya no tuvo que preocuparse por la decoración y simplemente compró algunos muebles. Así que concerté una cita con el agente para discutir el precio con el propietario. El agente dijo anteriormente que el precio era de 980.000 yuanes y el propietario también propuso que el Sr. Sun asumiera los honorarios de la agencia y los impuestos relacionados, lo que equivale a un aumento de 20.000 yuanes. Como le gustaba el estilo de decoración de la casa, el señor Sun estuvo de acuerdo.
Dos días después, ambas partes acordaron firmar el contrato. De camino a firmar el contrato, el Sr. Sun se encontró con un colega y los dos conversaron sobre la compra de una casa. Después de charlar, me enteré de que un amigo de su colega había comprado recientemente una casa en el séptimo piso con ático en la misma comunidad. La casa no tiene decoración y el precio es de sólo 600.000.
La puerta de la unidad de la casa en la comunidad de alto nivel Fuji 4 está fuera de la comunidad.
Dado que el precio psicológico de comprar una casa aumentó de más de 600.000 a 10.000 durante las repetidas inspecciones de la casa, el Sr. Sun decidió buscar casas con propiedades más nuevas. Entonces el agente presentó a la comunidad de alto nivel. Cuando salió a la luz por primera vez, el colega del Sr. Sun compró un gran apartamento de más de 140 metros cuadrados, lo que era un lujo absoluto en ese momento.
Sin embargo, al mirar la casa, el señor Sun no estaba nada contento. La casa presentada por el agente es de hecho Huayang Jiayuan, pero la casa da a la calle y la calle está en el lado norte. El tráfico no está tranquilo. Lo que el Sr. Sun no podía aceptar más era que la casa pertenecía a Huayang Jiayuan, pero la entrada estaba fuera de la puerta de la comunidad.
Resulta que la comunidad también tiene puertas de unidad, pero hay un ascensor instalado en una entrada fuera de la puerta de la comunidad, por lo que los residentes de arriba usan esta puerta para entrar y salir. El guardia de seguridad de la comunidad sólo es responsable de la gestión de la puerta. Es difícil decir si puede ver la puerta. Además, el ascensor estaba en mal estado y parecía en mal estado. Es imposible que el Sr. Sun esté asociado con comunidades de alto nivel. El ascensor solo puede llegar al sexto piso y la casa presentada por el agente está en el quinto piso. Cuando miras una casa, primero debes tomar el ascensor, caminar entre las bicicletas viejas amontonadas en el pasillo, encontrar la unidad a la que quieres ir y luego ir al siguiente piso. Después de andar así, el señor Sun ya no estaba de humor para mirar la casa.
Las ventanas de las casas "Norte y Sur" se abren hacia el este.
Después de una serie de golpes, el señor Sun descubrió que no se puede confiar en que un agente venga a ver la casa. Si el agente tiene una casa, te dejará verla. ¿Qué tipo de casa puede sacar flores? Por lo tanto, el Sr. Sun adoptó una nueva estrategia. Cuando un agente presenta una propiedad, primero la examina y luego decide si desea verla. Son necesarios varios principios. En primer lugar, la casa debe estar orientada de norte a sur.
Esta vez el agente presentó una casa que daba a la calle y enfatizó repetidamente que cumplía absolutamente con los requisitos del Sr. Sun: orientación norte-sur. El Sr. Sun siguió al agente hasta la planta baja de la unidad y entró para ver la casa. Parecía similar a lo que el agente describió: decoración simple, un pasillo en el medio y una habitación a cada lado.
Mirando por la pequeña ventana del dormitorio, las franjas de luz a ambos lados del río son preciosas. "Esta casa también puede ver el río". El Sr. Sun se sorprendió de poder ver el río. ¿Esta casa no está orientada al este y al oeste? El dueño de la tienda sonrió y dijo que era de este a oeste.
Tonto 6 "La buena casa agotada" no ve la luz del sol durante todo el año.
Aunque los requisitos del Sr. Sun para la orientación de la casa eran muy claros, no pudo soportar el arduo trabajo del intermediario. Un intermediario informó que Jiqingmen Runyuan tenía una propiedad de alto perfil que era buena para apartamentos finamente decorados, por lo que el Sr. Sun decidió echarle un vistazo.
Al ver que el Sr. Sun y su esposa son jóvenes, el propietario también dijo: "Esta casa es muy popular en nuestra familia. Acabo de comprar esta casa, enviaron a mi esposo a estudiar al extranjero y También di a luz a un hijo. "Después de unos días, no hubo avances en la búsqueda de casas en otros lugares. El Sr. Sun y su esposa no pudieron negociar la compra del televisor de Runyuan. Después de todo, es una tapa dura de alta calidad.
Volví a llamar y el agente me dijo que esta casa se había vendido, pero que hay otra al lado, con la misma decoración, y ésta está en el extremo norte, que es mejor que la original. uno y más alejado de la carretera. "Esta es una buena casa descatalogada. No lo dude. Traiga el depósito el día de la visita y firme el contrato en el acto cuando esté satisfecho. El agente le recordó al Sr. Sun que no volviera a perder la oportunidad". .
El señor Sun estaba un poco cansado de mirar la casa, así que tomó el dinero y se preparó para "comprarla". Me quedé estupefacto tan pronto como entré por la puerta. Aunque esta suite está al lado de la suite original, por ser lateral las ventanas no se abren hacia el este sino hacia el norte. Hay muchas vigas de esquina arriba y abajo, el área es mucho más pequeña y el precio es 1.000 yuanes más que la de al lado.
"¿Las ventanas orientadas al norte pueden recibir luz solar?", preguntó el Sr. Sun. "¿Por qué no puedo recibir luz solar? Es genial estar mirando hacia el norte, tan lejos de la carretera, tan tranquilo", respondió apresuradamente el agente, instando al Sr. Sun a firmar el contrato rápidamente. El Sr. Sun estaba preocupado, por lo que consultó a sus colegas y comprobó en línea. Las palabras de un internauta disiparon por completo el deseo del Sr. Sun de comprar una casa: "No se puede comprar una casa orientada al norte, especialmente una casa orientada al norte. Ni siquiera sabes cómo es el sol".
Tonto 7 intermediarios traen más Un comprador, el propietario subió el precio tres veces seguidas.
El señor Sun miró a su alrededor y finalmente decidió elegir una casa cerca de Phoenix Garden. Entonces el agente presentó una casa en el tercer piso, de 61 metros cuadrados, con fina decoración, y el precio de venta fue de 590.000. Después de verlo, estoy bastante satisfecho. El señor Sun pensó que finalmente podría establecerse y estaba listo para firmar un contrato con una agencia. En ese momento, el agente dijo que el precio del propietario había subido a 600.000.
Se dice que varios agentes llevaron a la gente a ver la casa esa misma tarde. Al ver lo popular que era, el propietario subió el precio a 600.000. De hecho, el primer precio de reserva del propietario al agente fue de 580.000. El Sr. Sun considera que el aumento no es mucho y es aceptable. Concertó una cita para firmar el contrato al día siguiente. Antes de irse, el agente volvió a llamar y dijo que el propietario había vuelto a subir el precio, ¡pidiendo 620.000! Esta vez, el señor Sun dijo que no podía aceptarlo.
Dos días después, el agente volvió a llamar al señor Sun y le dijo que el precio final de la casa era 625.000 y le preguntó si la quería.
¿Por qué regresan los agentes? Resultó que después de que el Sr. Sun dijera que no compraría la casa, el intermediario le presentó la casa a otro cliente a un precio de 620.000, y ese cliente también fue a ver la casa cuando el precio de venta era de 600.000. Pero un minuto antes de firmar el contrato, el propietario subió el precio otros 5.000 yuanes. El cliente finalmente dejó de comprar, por lo que el agente volvió a preguntarle al Sr. Sun. Una casa triplicó su precio en dos días y el Sr. Sun dijo que no podía aceptarla.
Tonto 8 El intermediario agregará silenciosamente la tarifa del intermediario del vendedor al precio de la casa
Después de eso, el Sr. Sun vio una casa en Phoenix Garden City, de 1,21 metros cuadrados, con un precio de 12.900 . El señor Sun está muy satisfecho con esto. Por cierto, preguntó al propietario del coche si el precio de 12.900 todavía era negociable. No sabía que el otro agente que llevaba al cliente a ver la casa cambió su rostro cuando escuchó esto. Resulta que el propietario cotizó un precio neto de 6.543.8002.900, es decir, no pagó ningún honorario de agencia. El agente temía que al comprador no le gustara, por lo que sumó directamente el honorario de agencia al precio de la casa, y el precio neto fue de 6.543.8002.900. El precio cotizado fue 6.543.800.300.000.
Cuando el Sr. Sun decidió comprar esta casa más tarde, el propietario aún insistió en no pagar la tarifa de agencia, y la agencia también trató de persuadir al Sr. Sun de que ambas partes debían pagar la tarifa de agencia. A través de la negociación final, el Sr. Sun pagó una comisión de agencia de 6,543,8 millones de yuanes para ambas partes. Sólo después de firmar el contrato el Sr. Sun se dio cuenta de que los inquebrantables honorarios originales de la agencia todavía tenían un margen de negociación tan grande. Algunos agentes afirman que todas las tiendas tienen un precio uniforme y que los honorarios de la agencia no son una contraoferta en absoluto. No parece del todo cierto.
La casa que fue engañada por el 9 casi se la lleva el agente.
La casa estaba arreglada, pero el teléfono del Sr. Sun no estaba en silencio, porque muchos intermediarios habían registrado información de compra de casas antes, y durante el mes siguiente, los intermediarios continuaron llamando para recomendar casas. El Sr. Sun se negó uno por uno y un agente preguntó: "¿Qué casa compró? ¿Dónde está? ¿Cuánto cuesta?". El Sr. Sun también respondió con sinceridad, diciendo que no quería comprar ni vender.
No sabía que la amabilidad del Sr. Sun casi provocó que asaltaran su casa. El día que pagó el anticipo, el vendedor le dijo que poco después de firmar el contrato de intermediación con el señor Sun, un intermediario le dijo que ya conocía el precio de venta de la casa. También le dijo que tenían un mejor cliente y le garantizaban. vender la casa por 6,5438+0,4 millones. El intermediario también hizo un cálculo para el vendedor: el precio de venta actual de la casa es 6,5438+0,29 millones de yuanes, y la tarifa de intermediario del Sr. Sun es de 20.000 yuanes. Si revenden la casa a un precio de 6,5438+0,4 millones de yuanes, el vendedor pagará al Sr. Sun 40.000 yuanes como indemnización por daños y perjuicios, compensará a la agencia original por 6,5438+0,0 millones de yuanes en honorarios de agencia y luego pagará a la agencia actual 6,5438+ 0,0 millones de yuanes honorarios de agencia. Excluyendo estos, afortunadamente, el vendedor dijo que debía ser honesto y no estuvo de acuerdo con la manipulación del pedido por parte del intermediario.