¿Cómo evitar trampas de intermediarios a la hora de comprar una casa?
A la hora de comprar una casa, el agente nunca es uno de ellos, ¡sino el intermediario! No piensan en sus intereses, sólo quieren hacer un trato, quedarse con una parte del pastel y ganar una comisión. Entonces, ¿cómo podemos evitar las trampas intermedias?
Elija su propio horario para ver la casa. Asegúrese de elegir su propio horario. Vea la casa varias veces, por la mañana, por la tarde, por la noche y en los días lluviosos durante el día. Porque algunos agentes ocultarán deliberadamente sus defectos, como por ejemplo: si la casa tiene poca iluminación por la mañana, el agente le pedirá que la vea por la tarde; si la casa es ruidosa por la noche, lo invitará a verla durante la tarde; el día; si la casa gotea en un día lluvioso, se le invitará a verla en un día soleado. Se le invita a ver para que pierda la oportunidad de observar la casa perfectamente.
Para comprender los detalles de la casa, algunos agentes pueden ocultar las condiciones reales de la casa, como problemas de calidad, disputas legales, casas encantadas, etc.
Todos deben observar atentamente el estado de la casa, como superficie, antigüedad, decoración, calidad, etc., y medir y verificar. Para la propaganda exagerada de los agentes intermediarios, debes mantener la mente clara y no creerlo fácilmente. Debes creer en tus propios ojos y saber más sobre los residentes que te rodean.
Negociar el precio con el arrendador personalmente. A la hora de negociar el precio, aunque estén presentes tanto el comprador como el vendedor, el intermediario utilizará algunos trucos para facilitar rápidamente el trato. Por ejemplo, si ha negociado por 3 millones de yuanes, el agente lo llamará aparte en secreto y le dirá que cree que el propietario puede cerrar el trato por 2,95 millones de yuanes. Ahora que has firmado este contrato, volveré a hablar con él.
Pero a menudo es posible que 2,95 millones no sea el precio de reserva del propietario en absoluto, sino que el agente piense que sí es el precio de reserva. Su objetivo principal es facilitar las transacciones. Y si crees ciegamente, caerás en la trampa de los intermediarios. De hecho, puede haber margen para una reducción de precios.
Confirma si los elementos de la habitación son buenos o malos. A veces, al negociar el precio con el propietario, el propietario dice que te dejará todos los muebles y electrodomésticos de la habitación, pero en realidad estas cosas no se regalan, sino que están incluidas en el precio.
Entonces, en este momento, debe verificar cuidadosamente, por ejemplo, si el aire acondicionado está enfriando, si el refrigerador está funcionando y si la lavadora tiene fugas. Espera un momento. Si lo descubre en el acto, puede decirle al propietario que aunque me entregaron los muebles y electrodomésticos, están rotos y no se pueden utilizar. Por favor baje un poco el precio total. Si el propietario no baja el precio, déjelo que se mude. Si él no se muda, tendrás que encontrar a alguien que se mude, lo cual es otro gasto.
Confirmar la tarifa de agencia
Normalmente, el comprador paga la tarifa de agencia de forma predeterminada, pero algunas agencias pequeñas también pagarán el 50% tanto por el comprador como por el vendedor.
Cuando mi mejor amiga compró una casa antes, el agente seguía diciéndole que todos los honorarios de la agencia los pagaban mis amigos, por lo que mi mejor amiga no pensaba mucho en el mercado. No leí mucho del contrato cuando finalmente lo firmé. No fue hasta que hablé de ello con el propietario más tarde que descubrí que el propietario también pagó una tarifa de agencia. Como resultado, el intermediario engañó a ambas partes y luego se comunicaron juntos con el intermediario. El intermediario solo redujo un poco la tarifa del intermediario y se acabó.
Además, no pagues la tarifa de agencia justo después de firmar el contrato. Ten la mitad en la mano y entrégala a la agencia después de completar todos los trámites. Esto también es una especie de garantía.
Por último, comprar una casa no es un asunto menor. Asegúrese de elegir un intermediario confiable, con una marca resonante y buena reputación. Puedes recomendarlo a través de amigos, lo cual es más confiable. Además, el intermediario debe tener conocimientos y habilidades profesionales, poder proporcionar información adecuada sobre la vivienda y ayudarlo a completar el proceso de visualización de casas, transacciones y préstamos. Y elegir un agente con amplia experiencia y buena reputación puede ayudarle a encontrar una buena casa.