¿Tiene efectos legales el comité temporal de propietarios?

Análisis legal: El comité de propietarios temporal no tiene el efecto legal del comité de propietarios y solo puede representar a los propietarios individuales, no a todos los propietarios. El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios y los miembros del comité de propietarios son atendidos por los propietarios. Antes de su establecimiento, el promotor es responsable de la gestión preliminar de la propiedad de la comunidad y tiene derecho a contratar una empresa de gestión de la propiedad. Si la tasa de ocupación de un área residencial alcanza más del 50%, o han pasado 2 años desde que el primer propietario se mudó a ella, el desarrollador o la unidad encomendada por éste deberá notificar de inmediato a la autoridad de vivienda del área y celebrar una reunión con el Primer propietario dentro de los 6 meses. Asamblea General. El primer comité de propietarios está compuesto por el departamento administrativo de gestión inmobiliaria, los promotores o empresas de gestión inmobiliaria y los representantes de los propietarios. Recomienda una lista de candidatos para el comité de propietarios y la presenta a la primera asamblea de propietarios para su elección.

Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"

Artículo 12 La junta de propietarios puede ser en forma de discusión colectiva o solicitud escrita de opiniones pero debe haber una parte propietaria de los propietarios; que representan más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del total de propietarios en el área de administración de la propiedad. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la reunión de propietarios. La asamblea de propietarios decidirá sobre las materias especificadas en los incisos (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento mediante la aprobación de una parte cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio. y represente más de las dos terceras partes del número total de personas; las demás cuestiones previstas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuya parte exclusiva represente más de la mitad del área total; edificio y que representan más de la mitad del número total de personas. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.

Artículo 13 Las reuniones de la asamblea de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. A propuesta de más del 20% de los propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios.

Artículo 14 Cuando se convoque a una asamblea de propietarios, se deberá notificar a todos los propietarios con 15 días de antelación a la misma. Al mismo tiempo se notificará a la junta de vecinos correspondiente la reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial. El comité de propietarios levantará actas de la asamblea de propietarios.