¿Cuáles son los motivos de las disputas con empresas intermediarias?
En el proceso de compra y venta de casas, alquiler y venta de casas, surgen cada vez más disputas, muchas de las cuales son disputas entre compradores y vendedores, arrendatarios e intermediarios. Por ejemplo, al firmar un contrato, el contenido específico de la indemnización por daños y perjuicios para ambas partes no está claro. El editor a continuación le proporcionará información relacionada con disputas entre agencias de bienes raíces, esperando que le resulte útil.
1. Controversias derivadas del dinero de intención.
El agente lleva al comprador a ver la casa. Una vez que un cliente expresa su intención de comprar, el intermediario suele golpear mientras el hierro está caliente y persuadir al comprador de que pague un depósito de intención y solicite un contrato de intermediario. También le explicará que el pago es sólo un "depósito intencional" y. no es un "depósito" y será devuelto si la venta fracasa. Pero cuando el comprador no quiso comprar y pidió un reembolso, el agente dijo que ya se lo había entregado al vendedor, lo que se convirtió en un "depósito" y le sería confiscado si se arrepentía.
Cuando el comprador paga la "cuota de entrada", debe leer claramente cómo el contrato de intermediario estipula la tarifa de intención. Por lo general, el contrato de intermediación proporcionado por el intermediario está escrito en caracteres pequeños y densos. El comprador a menudo lo firma después de echarle un vistazo superficial a instancias del intermediario. No está claro cómo se convierte la garantía en un depósito. De hecho, el contrato de intermediación es más importante que el contrato de compraventa formal. Encierra muchos misterios, pero a menudo se ignoran en la venta de casas de segunda mano, especialmente la cláusula de "dinero previsto convertido en depósito" acordada en él.
El "depósito de energía" suele estipular que el comprador paga una parte del dinero al intermediario en concepto de depósito de garantía. Si el vendedor acepta las condiciones del contrato de intermediario (incluido el precio total y el método de pago), el intermediario transferirá la garantía al vendedor y luego la garantía se convertirá en un depósito. Si el comprador se arrepiente de no haber comprado, no puede solicitar un reembolso. Si el vendedor se arrepiente de no haber vendido, deberá devolver el artículo dos veces. Entonces, cuando el comprador paga, efectivamente es una intención, pero si el vendedor acepta vender, se convierte en un depósito. Por lo tanto, debes leer claramente los términos del contrato de agencia y no pagar sólo la garantía.
La segunda son las disputas causadas por el salto de intermediarios
Suele haber dos situaciones en las que los intermediarios son saltados:
En el primer caso, cuando el comprador está viendo la casa, Firme el formulario de confirmación de inspección de la casa (en el formulario de confirmación de inspección de la casa, el comprador omite al intermediario y realiza transacciones privadas con el vendedor, y el comprador debe pagar daños y perjuicios al intermediario). Después de ver la casa, el comprador realiza la transacción a través de otras empresas intermediarias.
La razón por la que el comprador cerró la transacción a través de otras empresas intermediarias puede ser que otras empresas intermediarias no cobraron o cobraron menos comisión, o puede ser que el precio de la transacción negociado a través de otras empresas intermediarias fue menor. Si es la primera razón, no hay duda de que el comprador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato ante la empresa intermediaria original, porque la confirmación de la inspección de la vivienda también es vinculante. El comportamiento del comprador violó claramente el principio de buena fe y, por tanto, asume la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Pero si es el último motivo, el comprador realmente ha llegado a un contrato de acuerdo con las nuevas condiciones de la transacción y su propósito no es pagar menos comisión, por lo que no debería ser responsable por incumplimiento del contrato.
En el segundo caso, después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de intermediación con un intermediario (el contrato de intermediación contiene el contenido de que el comprador y el vendedor deben pagar una indemnización por daños y perjuicios al intermediario por transacciones privadas sin intermediario) , para evitar honorarios de intermediario, el comprador y el vendedor acuerdan primero cancelar el contrato y cerrar el trato directamente sin intermediario. Sin embargo, un contrato de intermediación no es sólo un contrato de compraventa, sino que también incluye el contenido del contrato de intermediación. Incluso si el comprador y el vendedor rescinden el contrato, sólo pueden rescindir el contrato de compraventa y no el contrato de intermediación. En este caso, el comprador y el vendedor aún deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato ante el intermediario.