¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda del Banco Popular de China?

Según los estándares de tipos de interés estipulados por el Banco Popular de China. La tasa de interés anual actual vigente a partir del 7 de julio del año de reserva es 3,708333‰, la tasa de interés anual durante 6 a 30 años es 4,90% y la tasa de interés mensual es 4,083333‰. Más de 5 años, 4,9%

2. Préstamo hipotecario personal del Banco Popular de China

Hola, los préstamos hipotecarios no están aprobados por el Banco Popular de China.

Los préstamos para vivienda personal no requieren la aprobación del Banco Popular de China, solo se requiere la aprobación del banco gestor. Sin embargo, cuando los bancos aprueban préstamos, verificarán el informe crediticio del solicitante en el Banco Popular de China.

3. Las últimas noticias sobre préstamos hipotecarios del banco central

El autor Yang Zhijin, Kong, editor y el Centro Nacional de Préstamos Interbancarios autorizado por el Banco Popular de China anunciaron que el 20 de octubre. 2023, la cotización del mercado de préstamos La tasa de interés (LPR) es del 3,65% para plazos de un año y del 4,3% para plazos de cinco años o más. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR. Debido a la reducción de las tasas de interés de los depósitos en septiembre, el mercado espera que la LPR a 5 años pueda reducirse unilateralmente en junio 5438 + octubre, pero la LPR permanece sin cambios. Las razones son las siguientes: en primer lugar, el tipo de interés del FML se mantuvo sin cambios en 5438+00 en junio; en segundo lugar, la demanda de crédito efectiva se recuperó en septiembre, por lo que no es necesario volver a bajar la LPR; En tercer lugar, según el nuevo mecanismo de transmisión de tipos de interés, el objetivo principal de reducir el tipo de interés de los depósitos en septiembre es mantener estables los diferenciales de tipos de interés. Anteriormente, el límite inferior del tipo de interés de primera vivienda era la LPR a 5 años menos 20 BP; . El último aviso del banco central muestra que a partir del 5438+00 de junio, muchas ciudades, incluidas Wuhan y Tianjin, han ajustado el límite inferior de las tasas de interés para viviendas por primera vez a alrededor de 5 años LPR menos 40 BP. En este contexto, aunque el LPR de 5438+00 se mantuvo sin cambios en junio, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchas ciudades seguirán cayendo, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchos lugares han entrado en la "tercera era". ¿Por qué no cambia la LPR? 2065438+En agosto de 2009, el banco central promovió la reforma de las tasas de interés de los préstamos orientada al mercado. La LPR reformada será cotizada por el banco cotizante el día 20 de cada mes (pospuesto si es feriado) en base a la mejor tasa de interés para préstamos a clientes y la tasa de interés para operaciones de mercado abierto (refiriéndose principalmente a la tasa de interés FML que facilita la préstamos a plazo). La tasa de interés FML es la tasa de interés de política a mediano plazo del banco central, que representa el costo marginal de financiamiento del sistema bancario para obtener base monetaria a mediano plazo del banco central. El aumento depende principalmente de factores como los costos de capital de los bancos, la oferta y la demanda del mercado y las primas de riesgo. En pocas palabras, LPR es igual al diferencial MLF. En la mañana del 10 de junio, el Banco Popular de China emitió un anuncio en el que afirmaba que para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario, el Banco Popular de China llevará a cabo operaciones de facilidad de préstamo a mediano plazo (MLF) por 500 mil millones. yuanes y 2 mil millones de yuanes el 10 y 17 de junio de 2023. Las operaciones de recompra inversa de mercado abierto satisfacen plenamente las necesidades de las instituciones financieras. El plazo del FML es de un año y la tasa de interés operativa es del 2,75%, la misma que la última vez. La tasa de interés LPR está vinculada a la tasa de interés del Fondo Multilateral. En el contexto de que la tasa de interés MLF no se ajusta, la base de fijación de precios de la cotización de 10 LPR no ha cambiado. Esto significa que la probabilidad de LPR permanece sin cambios durante 10 meses. En segundo lugar, los datos financieros mejoraron significativamente en septiembre y la demanda efectiva de crédito aumentó. No fue necesario volver a bajar la LPR. "Los datos financieros de septiembre reflejan que las políticas internas para rescatar el mercado y estabilizar el crecimiento han tenido efectos significativos, las necesidades de financiación de la economía real han mejorado significativamente y el entorno monetario se ha mantenido moderadamente relajado, continuando brindando un fuerte apoyo a la economía. Los datos también muestra que la mejora marginal en los préstamos a medio y largo plazo de los residentes refleja signos de que las ventas en el mercado inmobiliario han tocado fondo", dijo Zhou, investigador macro del Departamento de Mercados Financieros del Banco Everbright de China. Los datos publicados por el Banco Central de 65.438 de junio + 65.438 de octubre + 1 de octubre mostraron que el aumento de la financiación social en septiembre fue de 3,53 billones de yuanes, un aumento interanual de 627.400 millones de yuanes, y las expectativas del mercado eran de sólo 2,8 billones de yuanes. Según los estándares crediticios en septiembre, los préstamos en RMB aumentaron en 2,47 billones de yuanes ese mes, un aumento de 8,1 billones de yuanes interanual, y el volumen total mejoró significativamente. Aunque clasificados, los préstamos corporativos, especialmente los préstamos a mediano y largo plazo, son la fuerza principal que sustenta el alto crecimiento del crédito. En conjunto, la demanda de crédito reemplazó a la deuda nacional en septiembre y se convirtió en el elemento de apoyo al aumento del financiamiento social. La estructura crediticia también ha mejorado significativamente y la demanda de financiación de la economía real se ha recuperado. Anteriormente, debido a la reducción de las tasas de interés de los depósitos en septiembre, algunos participantes del mercado creían que existía la posibilidad de una reducción unilateral de la LPR a 5 años en junio 5438 + octubre. Por ejemplo, después de que se redujera la tasa de interés de los depósitos a finales de abril de este año, la LPR a 5 años se redujo unilateralmente en 15 puntos básicos en mayo, pero la LPR a 1 año se mantuvo sin cambios. El 15 de septiembre, los cinco principales bancos redujeron sus tipos de interés para los depósitos. Entre ellos, la tasa de interés actual se ha reducido en 5 puntos básicos; los datos del banco central sobre suma global a tres años, depósitos, retiros y wi muestran que desde la reforma de la LPR, la tasa de interés de los préstamos corporativos ha caído del 5,32% en julio de 2019 al 4,05%. en agosto de 2023, que es el nivel más bajo desde que se dispone de estadísticas. Desde la perspectiva de las nuevas tasas de interés de los préstamos, el informe de política monetaria del segundo trimestre del banco central mostró que la tasa de interés promedio ponderada para los préstamos corporativos en junio fue del 4,16% y la tasa de interés promedio ponderada para los préstamos personales para vivienda fue del 4,62%. En general, el riesgo de los préstamos personales para vivienda es menor que el de los préstamos corporativos, y los primeros son mayores que los segundos, principalmente debido a la necesidad de controlar estrictamente los bienes inmuebles. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual es débil y es necesario reducir aún más las tasas de interés de los préstamos para vivienda reduciendo unilateralmente la LPR a cinco años. Sin embargo, a finales de septiembre, el banco central permitió a algunas regiones reducir o cancelar el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda. En algunos lugares, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda ya están por debajo del 4%, por lo que hay poca necesidad de reducir la LPR a cinco años.

El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de crédito diferenciado para vivienda en fases" y decidieron ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda en fases: los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción a partir de junio a agosto de 2023 para el mes En las ciudades que continúan cayendo, el límite inferior para las tasas de interés de préstamos para viviendas personales comerciales por primera vez se relajará gradualmente para fines de 2023, y el límite inferior para los intereses de préstamos para viviendas nuevas locales por primera vez Las tarifas se mantendrán, reducirán o cancelarán antes de finales de 2023. Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda era del 4,1% y la LPR a cinco años era negativa de 20BP. Este ajuste abre el camino para una mayor exploración de las tasas de interés hipotecarias. En algunos lugares, e incluso en algunas ciudades fuertes de segundo nivel, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda han superado el 4%, entrando en la "tercera era". A partir del 19 de octubre, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en 10 ciudades monitoreadas por RealData, incluidas Shijiazhuang, Guiyang, Tianjin, Wuhan y Yichang, cayeron al prefijo 3. Entre las ciudades de segundo nivel, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en Kunming cayó al 3,95%, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Wuhan, Tianjin y Guiyang cayó al 3,9% y la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Shijiazhuang cayó al 3,8%. Entre las ciudades de tercer y cuarto nivel, Qingyuan tiene la tasa de interés más baja, que ha caído al 3,7%. Entre las ciudades que están en línea con la política de reducción gradual de las tasas de interés, la tasa de interés hipotecaria en Dalian, Harbin, Wenzhou, Quanzhou y otras ciudades todavía se encuentra en el 4,1%, y no hay margen para corrección en el período posterior. Además de los tipos de interés de los préstamos comerciales, también se han reducido los tipos de interés de los fondos de previsión en varios lugares. A partir del 65 de junio de 438 + 1 de octubre de 2023, el banco central decidió reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años se ajustará al 2,6% y al 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para los préstamos de fondos de previsión para segundas series de viviendas personales se mantiene sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y para más de cinco años; años no será inferior al 3,025% y 3,575% respectivamente. Posteriormente, varias ciudades hicieron lo mismo y redujeron las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. En general, según el seguimiento de RealData, el índice de tasas de interés general para préstamos para primera y segunda vivienda en 103 ciudades clave continuó disminuyendo mes a mes. La tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda fue del 4,12%, una caída de 3 puntos básicos. puntos con respecto al mes anterior; la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 4,91%, que fue la misma que el mes anterior. Se mantuvieron sin cambios mes a mes, 162 BP y 109 BP respectivamente desde el punto más alto del año pasado. El ciclo de préstamos del banco en junio 5438 + octubre fue de 26 días, básicamente el mismo que el mes pasado. El ciclo promedio de préstamo en ciudades de primer nivel es de 30 días, en ciudades de segundo nivel es de 24 días y en ciudades de tercer nivel es de 26 días. Liu, analista de mercado de RealData, dijo que los recortes graduales de las tasas de interés para los préstamos para viviendas por primera vez y la relajación de los límites de los préstamos reducirán significativamente los costos de compra de viviendas para los compradores de viviendas por primera vez, acelerarán la toma de decisiones de los compradores de viviendas y ayudarán a aumentar las transacciones de mercado. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el comienzo de la era de bajas tasas de interés hipotecarias ciertamente impulsará el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre. El tipo de interés actual del 3,9% es el más adecuado. Por supuesto, los bancos comerciales seguirán ajustándose en algunas ciudades con mayor presión, pero llevará algún tiempo ajustarse al 3,7%. "Desde la perspectiva de que los precios internos sean moderados y controlables, suficiente espacio político, buen desempeño general de las ganancias bancarias y calidad estable de los activos, todavía hay espacio para un ajuste a la baja de la LPR. Sin embargo, los ajustes futuros deben basarse en la recuperación macroeconómica. Financiamiento de la economía real y presión sobre el margen de interés bancario. La situación general ", dijo a Zhou. FINAL de preguntas y respuestas relacionadas: Tasa de interés hipotecaria de Hebei, última tabla de tasas de interés en 2022, última tasa de interés de préstamos del Banco Hebei en 2023. Tasa de interés anual del proyecto (%) 1. Préstamos a corto plazo dentro de los seis meses (inclusive) 4,35 De 6 meses a un año (inclusive) 4,35 2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (inclusive) 4,75 años y de más de 3 años a cinco años (inclusive) 4,75 años. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por menos de cinco años (incluidos cinco años) 2,75 por más de cinco años 3,25: La tasa de interés es el precio que el prestatario debe pagar por pedir dinero prestado, y también es el rendimiento que obtiene el prestamista retrasar el consumo y el préstamo al prestatario. La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto de interés y el monto de fondos prestados durante un cierto período de tiempo, generalmente calculada como un porcentaje del interés a un año sobre el capital. Es el principal factor que determina el coste del capital empresarial y también es un factor decisivo en la financiación y la inversión empresarial. La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto de los intereses y el capital total del préstamo dentro de un período de tiempo determinado. La tasa de interés es el nivel de interés de la unidad monetaria por unidad de tiempo, lo que indica el monto del interés. Los economistas han luchado por encontrar una teoría que pueda explicar adecuadamente la estructura y los cambios en las tasas de interés. Las tasas de interés suelen estar controladas por el banco central de un país y administradas por la Reserva Federal de Estados Unidos. Hasta ahora, todos los países han utilizado las tasas de interés como una de las herramientas importantes de control macroeconómico. Cuando la economía se sobrecalienta y la inflación aumenta, las tasas de interés aumentarán y el crédito se restringirá; cuando la economía se sobrecaliente y la inflación esté bajo control, las tasas de interés se reducirán apropiadamente. Por lo tanto, las tasas de interés son uno de los factores económicos fundamentales importantes. La tasa de interés es una variable financiera importante en la economía. Casi todos los fenómenos financieros y activos financieros están relacionados con la tasa de interés hasta cierto punto. En la actualidad, los países de todo el mundo utilizan con frecuencia el apalancamiento de las tasas de interés para implementar el macrocontrol, y la política de tasas de interés se ha convertido en el principal medio para que los bancos centrales regulen la oferta y la demanda de divisas y, por lo tanto, regulen la economía. La política de tipos de interés desempeña un papel cada vez más importante en la política monetaria del banco central. Los tipos de interés razonables son de gran importancia para el crédito social y el apalancamiento económico de los tipos de interés. El método de cálculo de los tipos de interés razonables es un tema que nos preocupa. Las tasas de interés afectan el nivel de las tasas de interés. Los factores que afectan las tasas de interés incluyen principalmente la productividad marginal del capital o la relación de oferta y demanda de capital. Además, está el tiempo que te comprometes a enviar dinero y el nivel de riesgo que asumes. La política de tipos de interés es la principal herramienta de la política macromonetaria occidental. Para intervenir en la economía, el gobierno puede regular indirectamente los niveles de inflación interna cambiando las tasas de interés.

Durante la depresión, bajar las tasas de interés, expandir la oferta monetaria y desarrollar la economía. Durante el período de inflación, las tasas de interés aumentan, la oferta monetaria se reduce y se restringe el desarrollo vicioso de la economía. Por tanto, las tasas de interés tienen un gran impacto en nuestras vidas. La tasa de interés es el precio que paga un prestatario para pedir dinero prestado, y también es el rendimiento que obtiene el prestamista al prestarle al prestatario al diferir su propio consumo. La tasa de interés generalmente se calcula como el interés a un año como porcentaje del capital.

4. Si debo mi hipoteca, ¿el banco subastará la única casa a mi nombre?

Sólo se podrá subastar una casa que aún esté pagando su hipoteca. Si el número de pagos vencidos llega a 6 veces o más, el banco protegerá sus derechos e intereses por medios legales. Si el banco y el prestatario no logran negociar, el banco subastará la propiedad hipotecada mediante procedimientos legales. Proceso de subasta:

1. El postor debe pagar un depósito a la persona;

2. El postor acude a la agencia de subastas para gestionar los procedimientos de licitación con los extractos bancarios y los recibos fiscales de las personas. ;

3. Una vez completada la subasta, la agencia de subastas preparará una carta de confirmación de la subasta y un informe de la subasta.

4. La agencia de subastas entregará la carta de confirmación, el informe de la subasta y los materiales relacionados al departamento de gestión de encomiendas externas del pueblo dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la subasta.

5. Una vez completada la subasta, el comprador deberá enviar el precio total a la cuenta designada dentro del período especificado por el consignador.

6.

7. Después de que el comprador pague el precio total, el departamento comercial tomará una decisión y la entregará al comprador dentro de los 10 días hábiles, y manejará la subasta de la propiedad dentro de los 15 días hábiles posteriores a la emisión de la decisión. entregados.