¿Qué información necesitas saber sobre el promotor antes de comprar una casa? ¿Cuáles son los diez detalles a los que debes prestar atención al firmar un contrato?
¿Qué información debes saber sobre la promotora antes de comprar una casa?
El certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales son los cinco certificados que hay que ver. Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario, licencia de actividad corporativa, informe de estudio preliminar (temporal) del área, certificado de desarrollo y operación del proyecto (este certificado se puede consultar en varias oficinas de bienes raíces, algunos lugares lo han cancelado).
¿Cuáles son los diez detalles en los que debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?
1. Al firmar un contrato de compra de una vivienda, asegúrese de que el texto del contrato esté estandarizado y no pueda modificarse a voluntad, y complete cuidadosamente los términos enumerados en el texto del contrato para comprender el contenido específico. Nunca firme un acuerdo de suscripción elaborado por el desarrollador a voluntad.
2. Al comprar una casa, es necesario comprobar las propiedades del terreno de la casa en el contrato. Algunas de ellas son integrales o comerciales y residenciales, lo que provoca que la vida útil del suelo no sea de 70 años, o incluso de 40 años, perjudicando gravemente los intereses de los consumidores.
3. Es importante comprobar las calificaciones de ventas del desarrollador. Las ventas anticipadas de viviendas comerciales deben tener cinco certificados, a saber, certificado de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de proyecto de construcción, licencia de preventa de viviendas comerciales y licencia de venta de viviendas comerciales. los compradores de viviendas deben revisar.
4. Además de los cinco certificados anteriores, la ley estipula que las viviendas comerciales que hayan sido embargadas, hipotecadas o vendidas sin el consentimiento del comprador original no se venderán, de lo contrario el comprador se enfrentará a grandes pérdidas. riesgos hasta que la propiedad esté vacante.
5. Antes de firmar un contrato formal de preventa, muchos desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un "Acuerdo de suscripción de vivienda" y paguen un depósito. Este tipo de comportamiento no es un procedimiento necesario para comprar una casa y, a menudo, provoca que los compradores entren en disputas sobre depósitos.
6. Con carácter general, el contrato estipulará el plazo para que ambas partes soliciten el título de propiedad o paguen el precio de compra. Tras una inspección más cercana, descubrirá que el monto de la compensación después de un incumplimiento de contrato no es equitativo y es necesario negociar la compensación.
7. Los compradores de viviendas tienen derecho a negarse a pagar tarifas irrazonables y a pagar impuestos sobre escrituras y timbres. Los compradores deben pagar según lo exige la ley, pero pueden negarse si existen otros cargos obligatorios.
8. Aunque algunas casas en venta son iguales a casas, se utilizan como apartamentos y no se pueden mudar a ellas. Por eso, antes de firmar un contrato, debes entender el propósito de la casa para no afectar la educación de tus hijos.
9. La calidad de la casa es muy importante. Al firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y las "Instrucciones de uso residencial" y adjuntar la garantía de calidad al contrato.
10. Si el desarrollador exige que el propietario complete un acuerdo complementario, el desarrollador debe prestar atención al hecho de que la mayoría de estos acuerdos complementarios tienen cláusulas dominantes y son muy duros para los compradores de viviendas, así que no lo haga. firmar fácilmente.
Para conocer toda la información que necesita sobre el desarrollador antes de comprar una casa, así como diez detalles a los que debe prestar atención al firmar un contrato, espero que el editor se los presente aquí. te será de ayuda. Comprar una casa y firmar un contrato son importantes, por eso debes prestar más atención a estos detalles al momento de firmar el contrato.