¿Es el Pacto de Propietarios legalmente vinculante?
Análisis Legal
El pacto de propietarios, también conocido como pacto de administración de la propiedad, se refiere a los compromisos asumidos por todos los propietarios y es vinculante para todos los propietarios respecto de los derechos de los propietarios en la propiedad. uso, mantenimiento y gestión del inmueble. Código de conducta de derechos y obligaciones. Este es un documento importante en la administración de propiedades. Generalmente es modificado y complementado por el comité de administración en función del texto modelo formulado por el gobierno local y la situación real de la propiedad. Entrará en vigor después de la discusión y aprobación de la junta de propietarios. . En términos generales, cuando la tasa de ocupación de la propiedad alcanza más del 30%, los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto pueden firmar el convenio de propietarios, que entrará en vigor después de su aprobación. Período de vigencia del pacto de propietario: 1. El Pacto del Propietario es un código de conducta para el uso, mantenimiento y otros servicios de gestión de la propiedad y es vinculante para todos los propietarios. Los usuarios deberán respetar el pacto de propietarios. 2. El pacto de propietarios surtirá efectos a partir de la fecha de revisión y aprobación por la junta de propietarios o la junta de representantes de los propietarios. 3. El comité de propietarios deberá, dentro de los quince días siguientes a la fecha en que el acuerdo de propietarios entre en vigor, presentar el acuerdo de propietarios al departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado para su archivo; 4. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y; El comité de propietarios será vinculante para todos los usuarios dentro del área de administración de la propiedad. 5. El pacto de propietarios y las decisiones tomadas por la conferencia de propietarios, el congreso de propietarios y el comité de propietarios no entrarán en conflicto con las leyes y reglamentos.
Base jurídica
Artículo 5 del "Derecho Civil de la República Popular China"* *Los sujetos civiles que realicen actividades civiles deberán seguir el principio de voluntariedad y establecer, modificar y rescindir relaciones jurídicas civiles según sus propios deseos. Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.