¿Por qué es ilegal comprar una casa?

Comprar una casa va en contra del derecho civil. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 965 de los Principios Generales del Derecho Civil, si el cliente acepta los servicios de un intermediario y utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediario proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar una remuneración. al intermediario.

Condiciones para determinar el orden de salto de compra de una casa

1. Si ambas partes han firmado un contrato de intermediación. Si el intermediario ha cumplido fielmente con sus obligaciones tales como información de la vivienda e inspecciones in situ según lo estipulado en el contrato. , que es el primer paso para confirmar que el contrato ha sido firmado y fielmente ejecutado.

2. Si el cliente utiliza el servicio de intermediación de la agencia intermediaria para concluir la transacción. En este caso depende de si el intermediario es un agente exclusivo o un agente no exclusivo. Si se trata de una agencia no exclusiva, es necesario considerar el momento en que el intermediario y el cliente celebraron el contrato y confirmar en qué agencia se basa el cliente.

3. El cliente evita deliberadamente los honorarios de agencia. Para evitar tarifas de intermediario, los clientes utilizan la información proporcionada por los intermediarios para realizar transacciones privadas con terceros.

Si se cumplen las tres condiciones anteriores, es posible que el cliente haya incumplido el contrato y el intermediario tiene derecho a exigir la responsabilidad del cliente.

¿Quién correrá con los honorarios de agencia por la compra de una casa?

Vendedor y comprador asumirán la misma responsabilidad. En circunstancias normales, los intermediarios de marcas cobran el 2% a los compradores y el 1% a los vendedores, pero los honorarios de agencia del vendedor son negociables. El punto central es ver quién toma la iniciativa para encontrar a quién. Los resultados serán diferentes en diferentes situaciones.

1. Si el propietario original está ansioso por vender la casa, por supuesto es más probable que pague el gasto.

2. Si un comprador de una casa está ansioso por comprarla y encuentra un agente, entonces él es básicamente la persona que compra la casa.

3. En realidad, no existe un estándar específico para esto y se reparte equitativamente mediante negociación.

4. Sin embargo, no importa cuánto compre una casa, primero debe preguntar cuánto cobrará y luego negociar con el propietario original y el intermediario. También debe indicar en el contrato quién pagará. la tarifa.

Disposiciones legales pertinentes sobre los estándares de cobro de tarifas de agencia

En 2011, con el fin de regular el comportamiento de los precios de mercado de las ventas de viviendas y los servicios económicos, y reducir la carga de las ventas de viviendas y los servicios económicos. , la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing y la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la reducción de los estándares de cobro por servicios de intermediación de vivienda en esta ciudad" (en lo sucesivo, el "Aviso").

1. El aviso estipula que la tarifa del servicio de corretaje residencial correrá a cargo tanto del comprador como del vendedor a la mitad o se determinará mediante negociación entre el comprador y el vendedor mediante el estándar de cobro unificado para el corretaje residencial; servicio no excederá el 2%.

2. Los demás servicios prestados por la agencia inmobiliaria (en adelante la agencia) serán elegidos voluntariamente por las partes y estarán claramente pactados en el contrato. Entre ellos, los honorarios por el servicio de registro de bienes raíces de la agencia no excederán los 500 yuanes por caso; los honorarios por el servicio de préstamo del agente no excederán los 300 yuanes por caso; caso según solicitud del cliente, los demás servicios prestados están sujetos a precios ajustados al mercado, previo consenso entre el cliente y la agencia de bolsa;

3. El aviso también indicaba que los estándares de carga pueden reducirse. Para un pequeño número de servicios de intermediación residencial particularmente complejos, con el acuerdo de ambas partes de la transacción, las tarifas pueden aumentarse adecuadamente según los estándares de tarifas prescritos, sin que el aumento máximo exceda el 65,438+00%. Es decir, la comisión de agencia para viviendas de segunda mano es del 2% del importe total de la transacción, pudiendo incrementarse hasta el 2,2% en algunos casos especialmente complejos.