¿Puedo comprar una casa de segunda mano sin realizar diversos trámites a través de un agente?
1. Consultar información de compra de vivienda e inspeccionar la vivienda en el acto:
Establecer canales de comunicación de información con al vendedor a través de periódicos, Internet y otros recursos mediáticos. Se requiere visita in situ, inspección in situ y negociación de precios para confirmar la intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y registro del hogar. y otros documentos.
2. Firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano:
Se acuerda el precio, se confirma la intención de la transacción y el comprador puede pagar el depósito de la casa después que el vendedor. Proporciona los documentos legales correspondientes a la casa. Cabe mencionar que pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para vender una vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
3. Ambas partes * * * acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo:
Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo acuerdo, el banco prestamista nombrará una empresa de tasación para evaluar las propiedades propuestas por ambas partes. Se tasa la casa que se comercializa y se confirma el monto del préstamo. Después de que ambas partes firmen un contrato de venta de la casa, el comprador y el vendedor deben seguir los procedimientos de préstamo con el banco prestamista. Una vez que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador deberá solicitar otros certificados de derechos acompañado por el banco. Después de que se emitan otros certificados de derechos, el banco
4. Ambas partes * * * irán al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de transferencia:
Después de que se firme el contrato. , el comprador y el vendedor solicitan una revisión al centro de comercio de bienes raíces. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, no se procesarán y se prohibirán las transacciones de cotización.
5. Pagar los impuestos y tasas pertinentes
6. Ambas partes * * * van al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad.
Después de que el comprador y el vendedor completen el registro del cambio de propiedad, entregarán la información de la transacción al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Pague el saldo y complete la transacción.
8. Después de que el comprador paga el pago de la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos (incluidos agua, gas, electricidad, calefacción, propiedad, televisión por cable, etc.). ) antes de la fecha de entrega.