Contrato de compraventa: Una disputa sobre un contrato de compraventa de una casa de segunda mano
Carta de mediación civil del Tribunal Popular Provincial de Hubei
Apelante (demandado en el juicio original): China Construction Bank Hubei Province Xiaogan Branch (en adelante denominado como Xiaogan CCB), domicilio No. 120, Chengzhan Road, ciudad de Xiaogan, provincia de Hubei.
Representante del presidente del banco, Wang Mingxing.
Agente: Zhang, abogado del bufete de abogados Hubei Huanghe.
Agente: Hu, abogado del bufete de abogados Hubei Huanghe.
El demandado (demandante en el juicio original) Guangzhou Tuoye Group Co., Ltd. (en adelante, Tuoye Group) tiene su domicilio en No. 51, Zhongshan 1st Road, ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong.
Representante legal: Feng Wei, presidente del grupo.
Agente: Wang Yingdong, cuadro de la Oficina de Guangzhou del Gobierno Popular Municipal de Xiaogan de la provincia de Hubei.
Agente: Huang Hong, abogado de Hubei Water Margin Law Firm.
Causa de acción: Disputa sobre devolución de pago.
El recurrente Xiaogan Construction Bank no estaba satisfecho con la sentencia civil n.º 89 del Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan de la provincia de Hubei (2003) y apeló ante este tribunal, solicitando al tribunal de segunda instancia que revocara la sentencia original. y rechazar al apelado Tuoye Group todos los reclamos del litigio y asumir todos los costos del litigio de este caso.
Después del juicio, se encontró que después de que la sentencia civil Xiaojingchuzi No. 39 (1995) emitida por el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Xiaogan, provincia de Hubei (en adelante, el Tribunal Intermedio de Xiaogan) entrara en vigor , Xiaogan Yinjian Industrial Development Corporation ((en adelante, Yinjian Company) solicitó al Tribunal Intermedio de Xiaogan la ejecución de este caso. El primer piso de la casa en el número 105 de la avenida Huangpu, Guangzhou, propiedad de Xiaogan City Materials Cooperación Corporación (en adelante, Materials Cooperación Compañía) ha sido alquilado a Zhang Chaocheng, quien a su vez subarrenda la casa a Guangzhou Tuoye Co., Ltd. (en adelante, Guangzhou Tuoye). Por lo tanto, el Tribunal Intermedio de Xiaogan emitió una notificación de asistencia en la ejecución a Guangzhou Tuoye y Zhang Chaocheng en diciembre de 1995. El alquiler pagado por Zhang Chao a la Compañía Wulian se transfirió directamente al Tribunal Intermedio de Xiaogan y luego se transfirió del Tribunal Intermedio de Xiaogan al Banco de Construcción de China. El alquiler mensual fue de 74.000 yuanes (RMB, lo mismo a continuación). Posteriormente, a solicitud del China Construction Bank, se encargó al primer piso de la habitación 105, Huangpu Avenue, Guangzhou realizar una tasación y se preparó para transferir la propiedad al China Construction Bank a un precio fijo o subasta para obtener fondos. y cumplir con el derecho de CCB a ser reembolsado. A partir del 4 de marzo de 1997, el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Xiaogan aceptó y medió en el caso que involucraba una disputa sobre el acuerdo de depósito en garantía de la vivienda entre la demandante Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad de Xiaogan y la Compañía de Asociación de Materiales. La Corporación de Desarrollo y Cooperación Económica de Xiaogan presentó una objeción de ejecución ante el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan el 1 de abril de 1997, y el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan emitió (1996) la Sentencia Civil Xiaojing Zhizi No. 65438 en (1997). Posteriormente, el China Construction Bank presentó los materiales de la acusación a nuestro tribunal el 28 de agosto de 1997. El 30 de septiembre, nuestro tribunal ordenó al Tribunal Intermedio de Xiaogan llevar a cabo un nuevo juicio con la Carta E-Fa No. 5 (1997) y el Tribunal Intermedio de Xiaogan. El tribunal emitió el Xiaojing Jianzi No. 12-1 (1997) y el Xiaojingjianzi No. 655 revocó el fallo civil Xiaojingjianzi No. 1 (1997) y la mediación civil Xiaojing Chuerzi No. 27 (1997) contra la Asociación de Materiales y Bancos de Construcción de China. Empresa El caso será juzgado nuevamente. La conclusión es: Wulian Company no disfruta de los derechos de propiedad ni de disposición en el primer piso del número 105 de la avenida Huangpu, ciudad de Guangzhou, como se establece en las sentencias civiles números 1998 y 1997 del 26 de febrero. Se emitió Xiaogan Jianzi No. 12-3, y los derechos de propiedad en el primer piso de la habitación 105, avenida Huangpu todavía están confirmados como la oficina de Guangzhou del gobierno municipal de Xiaogan.
El representante legal de CCB, Bi, y el agente autorizado, Tu Zhi, se trasladaron a la antigua Guangzhou el 5438 096 065438 de junio del 12 de octubre de 2002, el 5438 04 de junio y el 5438 05 de junio de 2005, respectivamente. El propietario emitió procedimientos de encomienda, proporcionó los documentos legales pertinentes del Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Xiaogan y firmó un "Acuerdo de Compensación de la Vivienda" y un "Acuerdo de Compensación de la Vivienda" con él. China Construction Bank, confirmado por el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan, fue el albacea y Wulian Company fue el albacea, garantizando los derechos de propiedad adjudicados en el documento legal para cobrar un alquiler mensual de 74.000 yuanes en el primer piso del número 105 de la avenida Huangpu. Guangzhou durante casi un año. El contrato de compensación de la vivienda estipula que si cualquiera de las partes incumple el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de 2 millones de yuanes a la otra parte.
El 15 de junio de 1996, el Guangzhou Tuoye original entregó un giro bancario de 2 millones de yuanes a Tu Zhi. Tu Zhi y Bi firmaron el recibo y lo sellaron con el sello oficial del Banco de Construcción de China y las palabras "Sello financiero especial". El 26 de febrero de 1997, CCB también firmó un "Contrato de transferencia de vivienda" con Guangzhou Tuoye, estipulando que CCB localizaría la empresa que por error pertenecía a Internet de las cosas de conformidad con la sentencia civil núm. 12 del Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan (1996). 100000000606. El primer piso del número 105 de la avenida Huangpu, ciudad de Guangzhou, el precio total es 465 (refiriéndose a los 2 millones de yuanes entregados a Tu Zhi y Bi el 5 de junio de 438, que China Construction Bank prometió). transferir los derechos de propiedad a Guangzhou Tuoye dentro de los 6 meses. La tarifa de transferencia es el pago de Guangzhou Tuoye. Más tarde, CCB no pudo completar los procedimientos de transferencia de la casa según lo programado y encontró Guangzhou Tuoye nuevamente el 23 de febrero de 1998 (en ese momento, Guangzhou Tuoye había cambiado su nombre a Tuoye Group). Por un lado, afirmó que el caso se estaba volviendo a juzgar, por otro lado, propuso que podría manejarse de inmediato, exigiendo que Tuoye Group pagara otros 500.000 yuanes como tarifa de transferencia. Tuoye Group pagó otros 500.000 yuanes a CCB, y CCB también emitió un recibo por 500.000 yuanes. CCB envió cartas al Grupo Tuoye el 1 de enero de 1999, 15 y 1 de julio de 2000 respectivamente, confirmando que el préstamo de Tuozhi de 2 millones de yuanes y la tarifa de transferencia posterior préstamo de 500.000 yuanes habían sido transferidos a la empresa, y confirmó que ambos Los montos fueron transferidos al Grupo Tuoye en enero de 1999. 1998, pagado el 24 de febrero. Y soportar las pérdidas económicas correspondientes, y también admitió en la "Explicación" que el alquiler mensual de 74.000 yuanes extraído por el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan de la Materials Association Company ha sido transferido a la empresa pagadora, y el sello oficial de la CCB tiene las palabras "Sello Financiero Especial". Posteriormente, Tuoye Group se enteró de que los derechos de propiedad en el primer piso de la habitación 105, Huangpu Avenue, Guangzhou habían cambiado de manos, por lo que envió telegramas y cartas al Xiaogan Construction Bank el 9 de abril y el 4 de junio de 2002, solicitando un reembolso anticipado de 2,5 Millones de yuanes, pero no logró provocar una disputa. Tuoye Group apeló ante el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan en agosto de 2003, solicitando que se ordenara a Xiaogan CCB devolver los 2,5 millones de yuanes en concepto de anticipo por la casa y soportar las correspondientes pérdidas económicas.
También se descubrió que CCB, una subsidiaria de Xiaogan CCB, se estableció el 22 de junio de 1992, y Bi se desempeñó como gerente general hasta que la empresa fue cancelada. Luo Jianwu fue nombrado gerente general de China Construction. Banco.