¿Qué debo hacer si el propietario ocupa áreas públicas sin autorización?
Primero, emita un aviso de advertencia o rectificación
Cuando se descubre que un propietario está ocupando un área pública sin permiso, la empresa administradora de la propiedad o el comité de propietarios primero debe comunicarse con el propietario para comprender el motivo y la intención de ocupar el área pública, informarle que su comportamiento ha violado las normas pertinentes. Al mismo tiempo, la sociedad administradora de la propiedad o la junta de propietarios pueden emitir una advertencia o un aviso de rectificación a los propietarios, exigiéndoles que dejen inmediatamente de ocupar las áreas públicas y las restablezcan a su estado original. El aviso debe aclarar el lugar específico, la hora, los motivos y las consecuencias de ocupar áreas públicas, e informar al propietario de la responsabilidad legal que enfrentará si no realiza las rectificaciones oportunas.
En segundo lugar, tome medidas de tratamiento adicionales
Si el propietario aún se niega a cooperar después de recibir una advertencia o un aviso de rectificación, la empresa inmobiliaria o el comité de propietarios pueden tomar más medidas. Específicamente, de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones de administración de propiedades pertinentes, los propietarios pueden ser multados y obligados a demoler. El monto de la multa debe determinarse razonablemente en función del área ocupada, el tiempo y otros factores para lograr el efecto de castigo y advertencia. La demolición forzosa debe llevarse a cabo de conformidad con la ley para garantizar que no infrinja los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
En tercer lugar, fortalecer la gestión de la propiedad
Para evitar que se repita el problema de los propietarios que ocupan áreas públicas de forma privada, las empresas de administración de propiedades o los comités de propietarios deben fortalecer la gestión de la propiedad y mejorar la conciencia de los propietarios. de autonomía y conciencia jurídica. Específicamente, se pueden fortalecer las inspecciones de áreas públicas para descubrir y abordar rápidamente comportamientos que ocupan áreas públicas; al mismo tiempo, se puede fortalecer la publicidad y la educación de los propietarios para mejorar su comprensión y cumplimiento de las regulaciones de administración de propiedades;
En resumen:
Ocupar áreas públicas sin autorización es una violación de las normas de administración de propiedades, y la empresa administradora de la propiedad o la junta de propietarios deben tomar las medidas correspondientes. Durante el proceso de procesamiento, se deben seguir las leyes, reglamentos y normas de administración de la propiedad para garantizar que no se infrinjan los derechos e intereses legítimos del propietario. Al mismo tiempo, fortalecer la gestión de la propiedad y mejorar la autonomía de los propietarios y la conciencia jurídica son las claves para evitar que estos problemas vuelvan a ocurrir.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 70 estipula:
“El propietario tendrá posesión de las partes exclusivas del edificio, derechos de uso, renta y disposición. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos”. Esta cláusula aclara los principios básicos que deben respetar los propietarios. en el ejercicio de sus derechos, es decir, no dañarán los derechos e intereses legales de otros titulares.
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 45 estipula:
“Los propietarios y usuarios deberán respetar el pacto del propietario y las normas de administración de la propiedad, y no ocuparán ni excavarán la propiedad. gestión sin autorización Caminos y sitios dentro del área perjudican los intereses de los propietarios “Esta cláusula regula específicamente el comportamiento de los propietarios y aclara que no se permite la ocupación no autorizada de áreas públicas.