¿A qué asuntos y detalles se debe prestar atención al comprar una vivienda comercial? Comprar una casa es un gran problema, pero también es un asunto muy problemático. Es necesario más conocimiento. Déjame darte algunos conocimientos primero y luego verlos. Si tienes dudas específicas, puedes consultarnos. Consulte:/choose/index.html, consulte:/contract/Este problema puede ser más complicado. ¡Ten cuidado! No es difícil incluir estas cuestiones en el contrato. Notas sobre la firma: 1. La casa club se utilizará simultáneamente. De lo contrario, está bien; 2. Especificaciones del salón 3. Anexo publicitario 4. Descripción del piso 5. ¿Cuánto dura la garantía del título? 6. ¿Copiar todos los documentos relevantes? 7. ¿Poder original del firmante? 8. ¿Consulta las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”? 9. Solicitud de adjuntar certificado de medición de área 10, revisión de calificaciones de desarrollador, calificaciones de venta 11 y derechos exclusivos sobre propiedades de terreno. Los contenidos clave incluyen estructura de la casa, tipo de unidad, área construida, área compartida, precio y plazo de pago, tiempo de entrega del certificado de propiedad, términos de calidad, responsabilidad de garantía y otros contenidos clave. Debe tratarse con precaución. 12. Si planea utilizar un préstamo bancario para hipotecar una casa de subastas, debe considerar la situación si el préstamo fracasa, porque el banco no solo tiene que revisar la construcción del edificio, sino también la solvencia y la capacidad de pago del mismo. prestamista antes de prestar. Por lo tanto, se acuerda de antemano en el acuerdo complementario que el contrato de compraventa puede rescindirse si el préstamo fracasa, lo que puede ahorrarle muchos problemas y el comprador de la vivienda no gastará energía para recuperar el pago inicial que ha pagado. 13.1 Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real 2. Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene; el derecho a realizar el check-out. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de desarrollo inmobiliario; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario el doble del monto devuelto al comprador. Las dos partes también pueden acordar en el contrato que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o también pueden acordar un método de cálculo para el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento. de contrato. 15. El área del jardín central, la piscina está confirmada como contrato 16. Verifique los cinco certificados, el certificado de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de inicio del proyecto de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Si el terreno está en venta, documentos de aprobación del terreno, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción 1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que se utiliza para demostrar que el desarrollador obtuvo el derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley y pagó la tarifa de transferencia de la tierra 2. Permiso de planificación del proyecto de construcción y la planificación de la casa ha sido aprobada por el departamento de planificación; 3. Permiso de planificación del terreno de construcción, se permite el desarrollo y construcción de este proyecto en este terreno; 4. El permiso de inicio del proyecto de construcción permite que el proyecto comience la construcción; 5. La licencia de venta permite la venta de la casa; El desarrollador garantiza que los cinco certificados anteriores son versiones finales auténticas, válidas y sin modificaciones, y nos reservamos el derecho incluso si se nos notifica cualquier modificación. 17 Por ejemplo, depende de si el certificado del terreno indica que el terreno ha sido hipotecado por un banco. La licencia de preventa no incluye las casas vendidas por promotores inmobiliarios. También recuerda a los compradores de viviendas que basta con mirar las "cinco". "certificados" no es suficiente. También necesitas saber si el agente inmobiliario está cualificado, la planificación general de la comunidad, si la casa que quieres comprar ha sido hipotecada por el agente inmobiliario... Asegúrate de que no existe ningún préstamo hipotecario 1. Ni las "Medidas para la administración de las ventas y preventas de viviendas comerciales" del Ministerio de la Construcción ni el "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales" mencionan los permisos de planificación territorial de construcción. Después de la investigación, la unidad de planificación y construcción enumerada en este permiso puede solicitar cambios, pero no hay garantía de que el entorno de planificación de la casa comprada por el comprador no cambie. 2. Hay más de una o dos casas con licencias de preventa pero sin cédula de terreno. De acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción y el texto modelo del contrato, se puede transferir si los documentos están efectivamente aprobados. La autenticidad y validez de los documentos de aprobación son más difíciles de discernir para los compradores comunes. 3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley Hipotecaria" de mi país, la propiedad hipotecada no significa que no pueda transferirse (venderse), pero con el consentimiento del deudor hipotecario, la propiedad hipotecada puede transferirse (venderse). En la práctica, no es necesariamente malo que los promotores inmobiliarios intercambien terrenos por préstamos para acelerar la construcción de viviendas. Sin capital de trabajo, no tomará mucho tiempo construir una casa y los riesgos son diferentes para los compradores. 4. Las ventas del promotor inmobiliario exceden el área permitida, que no se puede ver desde el número de habitación.
La reciente disputa sobre el área de una comunidad en Beijing fue en realidad causada por la manipulación por parte del promotor inmobiliario de los puestos públicos, y todos los números de las habitaciones estaban incluidos en la licencia. En aquel momento era difícil ver los defectos del permiso. 5. No existe ningún requisito obligatorio para que los promotores inmobiliarios presenten los "Cinco Certificados" originales a los compradores de viviendas al venderlas. Los vendedores suelen mostrar copias a los compradores. Si el promotor inmobiliario manipuló la copia, el comprador de la vivienda aún tendría dificultades para protegerse contra ella. En vista del análisis anterior, el autor cree que la única manera que tienen los compradores de viviendas de protegerse es comenzar con el contrato y "transferir" el riesgo al gobierno. El contrato firmado con el promotor inmobiliario estipula claramente en el artículo 6 "Forma y período de pago": "El primer pago se realizará dentro de los _ días posteriores al registro del contrato ante el gobierno. De esta manera, todos los procedimientos de verificación son controlados por". Para completarlo, cualquier problema que surja en el futuro será responsabilidad del gobierno. En la actualidad, el único criterio para que los tribunales juzguen si un contrato es válido es si está registrado ante el departamento gubernamental competente. El requisito previo para que un banco conceda un préstamo a un comprador de vivienda es que el contrato esté registrado ante el departamento gubernamental competente. Para los compradores de viviendas que están especialmente preocupados por el entorno de vida, lo mejor es comenzar con el acuerdo complementario del contrato, que exige que el agente inmobiliario indique condiciones como la iluminación y el espacio entre los apartamentos. Esto es más práctico que las opciones que se pueden cambiar después de verificar: 18, carga eléctrica 19, sin peajes 20, decoración ecológica sin olor 21, período de retención de la propiedad 22, hipoteca de propiedad e hipoteca permitida 23, dónde tirar la basura 24 , diez milésimas Una indemnización de 25 es demasiado baja. Según el contrato y disposiciones legales, deberás revisar los documentos legales correspondientes al cerrar la casa. 26. Confirmar la descripción del piso y número de edificio. 27. El desarrollador es responsable de la calidad de los productos entregados. 28. Exigir a los desarrolladores que se comprometan con el progreso del proyecto para facilitar los litigios antes de la quiebra. 29. ¿Se puede escribir que es propiedad de dos personas y el promotor no puede hipotecar el inmueble? 30. Impuesto de timbre 31, impuesto sobre el uso del suelo pagado por ambas partes. Jaja, te convertirás en un experto cuando compres una casa. /question/1436410 html Hay muchos tipos de préstamos para vivienda, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Antes de solicitar un préstamo, necesita saber cuánto dinero tiene en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará su empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. El fondo de previsión es una ayuda social para los empleados y el interés del préstamo es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales generalmente se pueden combinar con fondos de previsión para formar un préstamo de cartera. Si desea pedir prestado mucho, pero el saldo de su fondo de previsión no es grande, puede combinar préstamos en este momento. Después de determinar su fondo de previsión, elija una casa. Determine el precio total de la casa y el pago inicial. El precio total menos el pago inicial es el monto del préstamo. No puede obtener un préstamo para el pago inicial, por lo que debe tener algo de efectivo a mano. El pago inicial general es del 30%. Si tienes más del 30% de pago inicial, también puedes donar en efectivo. La razón para hacer esto es reducir la cantidad de dinero que pide prestado, porque los préstamos requieren intereses, por lo que en términos de monto total, cuanto más efectivo dé y menor sea el préstamo, seguirá siendo rentable. Por supuesto, esto depende de su propia situación. A la hora de solicitar un préstamo, debes contar con una garantía. Por ejemplo, si desea obtener un préstamo de 65 438 RMB o más, debe proporcionar una garantía de fondo de previsión de 50 000 RMB. Puede encontrar amigos en su ciudad y unir fuerzas para sumar el saldo total del fondo de previsión a más de 50.000. Además de las garantías de los fondos de previsión, también existen garantías de libretas y garantías de certificados inmobiliarios, pero estas dos son más problemáticas. Para la garantía de la libreta, si desea pedir prestado más de 65.438 millones de RMB, debe utilizar una libreta de más de 1.654.388 millones de RMB. La libreta no se puede retirar cuando expire. La garantía inmobiliaria depende del tamaño de la propiedad que proporcione. si es demasiado pequeño, sólo puede ser local. Garantía significa que alguien más te garantiza y se puede retirar el dinero de tu cuenta. Puedes realizar el examen una vez al año. Entonces, retirar dinero y prestar dinero son dos procesos no relacionados. Una vez completado el préstamo, el banco le dará un número de cuenta y el Centro del Fondo de Previsión calculará el dinero que necesita pagar cada mes. Sólo necesitas transferir dinero a esta cuenta antes del día 20 de cada mes. También puedes pagar el préstamo anticipadamente, pero el préstamo debe ser por 1 año. El pago anticipado puede resultar en tasas de interés más bajas. Pero las reglas específicas dependen del contrato que firme con el banco.