El primer país del mundo en promulgar el derecho de sociedades es ().
El primer país del mundo en promulgar la ley de sociedades es ().
A. Francia
B. Gran Bretaña, Reino Unido
Estados Unidos
D. >Francia El rey Luis XIV promulgó la "Ordenanza Comercial" para regular las empresas y fue pionero en la legislación corporativa. Los académicos generalmente creen que esta es la legislación corporativa más antigua del mundo. (Página 36)
上篇: 下篇: ¿A qué asuntos y detalles se debe prestar atención al comprar una vivienda comercial? Comprar una casa es un gran problema, pero también es un asunto muy problemático. Es necesario más conocimiento. Déjame darte algunos conocimientos primero y luego verlos. Si tienes dudas específicas, puedes consultarnos. Consulte:/choose/index.html, consulte:/contract/Este problema puede ser más complicado. ¡Ten cuidado! No es difícil incluir estas cuestiones en el contrato. Notas sobre la firma: 1. La casa club se utilizará simultáneamente. De lo contrario, está bien; 2. Especificaciones del salón 3. Anexo publicitario 4. Descripción del piso 5. ¿Cuánto dura la garantía del título? 6. ¿Copiar todos los documentos relevantes? 7. ¿Poder original del firmante? 8. ¿Consulta las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”? 9. Solicitud de adjuntar certificado de medición de área 10, revisión de calificaciones de desarrollador, calificaciones de venta 11 y derechos exclusivos sobre propiedades de terreno. Los contenidos clave incluyen estructura de la casa, tipo de unidad, área construida, área compartida, precio y plazo de pago, tiempo de entrega del certificado de propiedad, términos de calidad, responsabilidad de garantía y otros contenidos clave. Debe tratarse con precaución. 12. Si planea utilizar un préstamo bancario para hipotecar una casa de subastas, debe considerar la situación si el préstamo fracasa, porque el banco no solo tiene que revisar la construcción del edificio, sino también la solvencia y la capacidad de pago del mismo. prestamista antes de prestar. Por lo tanto, se acuerda de antemano en el acuerdo complementario que el contrato de compraventa puede rescindirse si el préstamo fracasa, lo que puede ahorrarle muchos problemas y el comprador de la vivienda no gastará energía para recuperar el pago inicial que ha pagado. 13.1 Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real 2. Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene; el derecho a realizar el check-out. Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de desarrollo inmobiliario; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario el doble del monto devuelto al comprador. Las dos partes también pueden acordar en el contrato que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o también pueden acordar un método de cálculo para el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento. de contrato. 15. El área del jardín central, la piscina está confirmada como contrato 16. Verifique los cinco certificados, el certificado de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de inicio del proyecto de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Si el terreno está en venta, documentos de aprobación del terreno, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción 1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que se utiliza para demostrar que el desarrollador obtuvo el derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley y pagó la tarifa de transferencia de la tierra 2. Permiso de planificación del proyecto de construcción y la planificación de la casa ha sido aprobada por el departamento de planificación; 3. Permiso de planificación del terreno de construcción, se permite el desarrollo y construcción de este proyecto en este terreno; 4. El permiso de inicio del proyecto de construcción permite que el proyecto comience la construcción; 5. La licencia de venta permite la venta de la casa; El desarrollador garantiza que los cinco certificados anteriores son versiones finales auténticas, válidas y sin modificaciones, y nos reservamos el derecho incluso si se nos notifica cualquier modificación. 17 Por ejemplo, depende de si el certificado del terreno indica que el terreno ha sido hipotecado por un banco. La licencia de preventa no incluye las casas vendidas por promotores inmobiliarios. También recuerda a los compradores de viviendas que basta con mirar las "cinco". "certificados" no es suficiente. También necesitas saber si el agente inmobiliario está cualificado, la planificación general de la comunidad, si la casa que quieres comprar ha sido hipotecada por el agente inmobiliario... Asegúrate de que no existe ningún préstamo hipotecario 1. Ni las "Medidas para la administración de las ventas y preventas de viviendas comerciales" del Ministerio de la Construcción ni el "Texto modelo de contrato de venta de viviendas comerciales" mencionan los permisos de planificación territorial de construcción. Después de la investigación, la unidad de planificación y construcción enumerada en este permiso puede solicitar cambios, pero no hay garantía de que el entorno de planificación de la casa comprada por el comprador no cambie. 2. Hay más de una o dos casas con licencias de preventa pero sin cédula de terreno. De acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción y el texto modelo del contrato, se puede transferir si los documentos están efectivamente aprobados. La autenticidad y validez de los documentos de aprobación son más difíciles de discernir para los compradores comunes. 3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley Hipotecaria" de mi país, la propiedad hipotecada no significa que no pueda transferirse (venderse), pero con el consentimiento del deudor hipotecario, la propiedad hipotecada puede transferirse (venderse). En la práctica, no es necesariamente malo que los promotores inmobiliarios intercambien terrenos por préstamos para acelerar la construcción de viviendas. Sin capital de trabajo, no tomará mucho tiempo construir una casa y los riesgos son diferentes para los compradores. 4. Las ventas del promotor inmobiliario exceden el área permitida, que no se puede ver desde el número de habitación.