¿Aún puedo obtener un reembolso después de pagar el depósito para comprar una casa?

Si paga un depósito de garantía para comprar una casa, puede recuperarlo, pero el requisito previo es que el dinero de garantía se convierta en un pago inicial. Si una vez que se paga el dinero de garantía y se ha convertido en un depósito, una vez que el comprador incumple y no compra la casa, el dinero de garantía definitivamente no se recuperará, por otro lado, si el dinero de garantía se ha convertido en un depósito; depósito, pero el vendedor incumple y no vende la casa, entonces el vendedor necesita el doble del reembolso del dinero de garantía del comprador.

La diferencia entre un depósito para compra de vivienda y un depósito de intención.

1. Diferentes significados:

La garantía es simplemente la intención del comprador de adquirir una casa. Antes de que el dinero de garantía se convierta en un depósito, el comprador puede retirar el dinero de garantía en cualquier momento. Un depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato y es jurídicamente vinculante.

2. Diferentes métodos de pago:

Pago inicial al propietario, tarifa de intención a la empresa intermediaria con condiciones adicionales La empresa intermediaria encomendará al intermediario negociar con el propietario. Precio y otras condiciones, y el precio se convertirá después de que se complete la negociación en el pago inicial.

3. Diferentes efectos jurídicos:

El contrato de arras vincula tanto al comprador como al vendedor. El comprador y el vendedor deben cumplir con sus obligaciones según lo acordado, de lo contrario tendrán consecuencias legales y el depósito de intención no es vinculante. Es sólo una expresión de la voluntad de comprar una casa. Si la empresa intermediaria no ha llegado a un acuerdo con el propietario, el cliente podrá desistir en cualquier momento.

Conversión de depósito de intención y depósito

1.

Sí. El contrato de transferencia de dinero con intención de depósito es legal siempre que ambas partes estén de acuerdo.

En segundo lugar, ¿cuándo cambiar?

Durante el proceso de transacción inmobiliaria, el comprador está dispuesto a pagar al vendedor una garantía para la negociación. Si el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, la garantía se convertirá en un depósito, pero una vez que la garantía se convierta en un depósito, también se aplicará la indemnización por daños y perjuicios del depósito.

3. Disposiciones específicas sobre penalizaciones por depósito

El vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido, reserva, etc. , si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por motivos no imputables a ambas partes, se aplicarán las disposiciones de la "Ley de Depósitos" si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos no imputables a ambas partes; ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador. Además, las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción estipulan: "Si una empresa de desarrollo inmobiliario que cumple las condiciones para las ventas de viviendas comerciales cobra tarifas de reserva al comprador antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, el Los honorarios recaudados se utilizarán como pago al celebrar un contrato de venta de vivienda comercial. Si las partes no celebran un contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados al comprador.

De las disposiciones legales y medidas administrativas específicas antes mencionadas, se pueden extraer las siguientes conclusiones: La cláusula de depósito en la carta de suscripción de vivienda comercial se utiliza como un contrato de reserva para la venta de vivienda comercial para proteger el propiedad cuando una de las partes incumple el contrato y no puede firmar un contrato de venta de vivienda comercial y compensación para la parte que no incumple. Sin embargo, cuando ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos principales del contrato formal de venta de vivienda comercial, no se puede considerar que ninguna de las partes haya incumplido el contrato. En este caso, no se aplican las condiciones de depósito contenidas en la carta de suscripción.

Si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por razones de una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos", es decir, el comprador renuncia a la compra de la casa por motivos propios, no firma el contrato de compraventa, o el vendedor viola el contrato. Si la casa no se vende, la parte que incumple las obligaciones convenidas no tiene derecho a exigir la devolución del depósito; la parte que recibe el depósito no cumple con las obligaciones convenidas, deberá devolver el doble del depósito. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador. Si al comprador y al vendedor les resulta difícil llegar a un acuerdo sobre el contenido del contrato de preventa o de venta y del acuerdo complementario, y no se puede culpar a ninguna de las partes por no firmar el contrato, el vendedor deberá devolver el depósito en su totalidad. al comprador.