¿Existe algún requisito legal para no vender electricidad sin pagar derechos de propiedad?
Análisis legal
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, si el usuario de electricidad no ha incumplido con el pago de la factura de electricidad o no ha vendido electricidad por adelantado, la unidad de administración o venta de electricidad no deberá negarse a vender electricidad. Las regulaciones de administración de propiedades estipulan que los propietarios que estén atrasados en el pago de las tarifas de propiedad pueden demandar a los propietarios que estén atrasados en el pago de las mismas en los tribunales locales. El consumo de electricidad del propietario y los gastos de propiedad son dos cosas diferentes. Debido a que el propietario no paga la tarifa de propiedad, es ilegal que la empresa inmobiliaria obligue al propietario a pagar la tarifa de propiedad. Los propietarios pueden denunciar el comportamiento ilegal de la empresa de administración de propiedades a la oficina de electricidad local, y la oficina de electricidad salvaguardará el derecho del propietario a utilizar la electricidad. Es obligación del propietario pagar las tarifas de propiedad, pero las leyes y regulaciones no permiten que las empresas inmobiliarias agrupen las tarifas. El propietario debe pagar las tarifas de propiedad a tiempo, que son los derechos e intereses legítimos de la empresa administradora de la propiedad. Tanto las empresas inmobiliarias como los propietarios quieren que las cosas les resulten cómodas. Las partes de un contrato de suministro de agua y energía son el propietario y la empresa de suministro de agua y energía; las partes de un contrato de administración de propiedad son el propietario y la empresa de administración de propiedad, y las dos tienen relaciones jurídicas diferentes. El derecho a cortar el agua y la energía es un importante derecho de defensa para que las empresas de suministro de agua y energía cumplan sus contratos. La empresa administradora de la propiedad no es el proveedor de agua y energía de la comunidad, por lo que, naturalmente, no tiene derecho al suministro de agua y energía.
Base jurídica
Artículo 944 del Código Civil de la República Popular China El propietario deberá pagar los honorarios de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.